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  • 樓市2019年持續(xù)降溫 專家預計2020年總體先抑后穩(wěn)

    2019年11月29日 09:16
    來源:中國新聞網(wǎng)
    中新網(wǎng)客戶端北京11月28日電(記者程春雨)2019年,收緊調(diào)控下的房地產(chǎn)行業(yè)迎來了新局面,從政策到資本,各個維度的理性回歸。在市場降溫、融資變難面前,房地產(chǎn)行業(yè)將何去何從、企業(yè)又將如何應對?
    “2019年,一線城市房價的反彈力較弱,四個一線城市中除了深圳之外其余均處于下降階段;準一線城市中,天津、重慶房價相對低迷。”中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組長鄒琳華日前在2019年華夏房地產(chǎn)投融資高峰論壇上發(fā)布的《中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報告(2019)》指出。
    鄒琳華預判,2020年房地產(chǎn)市場總體上先抑后穩(wěn)。一線城市總體先跌后漲;二線城市漲跌并存,但是大起大落的可能性不大,受一線城市傳導效應和短期觀望氛圍的影響,二線城市有可能以小跌為主,但部分城市有可能上漲;因為長期投資價值有限,三四線城市總體上將是一個下跌態(tài)勢,但部分三四線城市借助棚改仍然有可能上漲。
    行業(yè)的種種變化,也在推動房企加緊轉(zhuǎn)型。中國人民大學國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹指出,房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型實際上是布局未來,房地產(chǎn)本身是中長期的投資,精準判斷未來的發(fā)展頗為重要。房地產(chǎn)舊模式遇到空間約束、盈利約束、資金約束、政策約束,未來發(fā)展空間越來越小,房地產(chǎn)未來必須轉(zhuǎn)型,建議房企轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)結(jié)合、與特色結(jié)合、與金融結(jié)合。
    具體向哪兒轉(zhuǎn)?“企業(yè)要依據(jù)自身的實力和自身的特點來進行選擇,而城市更新是未來房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型需要關(guān)注的重要的一個方面。”秦虹說,因為中國城市化進入了高級發(fā)展階段,城市化率已經(jīng)達到60%,城市群和都市圈興起,城市之間和城市蔓延區(qū)形成,城市內(nèi)部的再生開發(fā)空間和基礎(chǔ)也已經(jīng)開始出現(xiàn)。
    多位出席論壇的房地產(chǎn)行業(yè)人士認為,當前融資環(huán)境已經(jīng)明顯收緊,房企從各個渠道獲取資金的難度、挑戰(zhàn)都在增加,行業(yè)進入轉(zhuǎn)型期,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從“賣房子到賣服務”轉(zhuǎn)變很關(guān)鍵。身處轉(zhuǎn)型賽道,地產(chǎn)商要做好自己的“發(fā)動機”、爭取多個賽道并舉。(完)
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