12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，從新房房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為44個(gè)，相比上月50個(gè)減少6個(gè)城市，上漲城市數(shù)量連續(xù)6個(gè)月減少；二手住宅方面，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量為32個(gè)，時(shí)隔56個(gè)月再次出現(xiàn)超過30個(gè)城市房?jī)r(jià)下調(diào)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬對(duì)此解讀稱，11月份，各地堅(jiān)持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保障了房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定?？傮w來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比各有漲跌，二三線城市漲幅與上月相同或回落。

新房銷售價(jià)格上漲城市數(shù)量連續(xù)6個(gè)月減少

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量為44個(gè)，已連續(xù)6個(gè)月減少。而價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量顯示為21個(gè)，比上個(gè)月增加了4個(gè)。具體來看，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有南京、杭州、合肥、廈門、南昌、濟(jì)南、鄭州、廣州、?？?、貴陽、烏魯木齊、牡丹江、安慶、宜昌、岳陽、常德、湛江、韶關(guān)、瀘州、南充、遵義。

一線城市來看，僅廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。

另外，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英指出，11月新建商品住宅方面上漲城市數(shù)量持續(xù)在減少，主要原因在于臨近年底，房企為了回籠資金加速銷售回款，紛紛降價(jià)促銷，降價(jià)力度及幅度有所加深，使得新建商品住宅銷售價(jià)格回落且更多城市加入到下跌行列。

連續(xù)2個(gè)月超過30城二手房?jī)r(jià)格下調(diào)

二手房受新房降價(jià)打折促銷的影響，二手房市場(chǎng)價(jià)格也到達(dá)低位。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為32個(gè)，相比上個(gè)月增加1個(gè)城市。而從下降的城市數(shù)量來看，11月份顯示為33個(gè)，比上個(gè)月減少2個(gè)城市，連續(xù)2個(gè)月超過30個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下調(diào)。

按照中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)，2015年3月份出現(xiàn)過48城市二手房?jī)r(jià)格下調(diào)，之后的4月34個(gè)城市下調(diào)，5月份28個(gè)城市下調(diào)，6月份20個(gè)城市下調(diào)。這也意味著，時(shí)隔56個(gè)月30城再現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格下跌。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛研究中心分析師國(guó)仕英認(rèn)為，下跌城市數(shù)量近一半，處于歷史低位。二手房市場(chǎng)在長(zhǎng)期調(diào)控高壓過程中市場(chǎng)整體信心不足，加之二手住宅受新房降價(jià)打折促銷等效應(yīng)影響，部分二手房業(yè)主也紛紛降價(jià)銷售，降價(jià)幅度也達(dá)到一個(gè)歷史高位，因此二手住宅價(jià)格已經(jīng)達(dá)到一個(gè)歷史低位，預(yù)計(jì)在無政策刺激下，未來二手住宅價(jià)格將保持穩(wěn)定運(yùn)行。

具體而言，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有北京、天津、石家莊、太原、合肥、廈門、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、?？?、成都、貴陽、西安、烏魯木齊、牡丹江、金華、安慶、煙臺(tái)、宜昌、襄陽、岳陽、湛江、韶關(guān)、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義。

同比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，二三線城市漲幅分別連續(xù)7個(gè)月和8個(gè)月相同或回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.9%和1.0%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲7.9%和3.9%，漲幅比上月分別回落0.8和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)7個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲7.0%和4.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)8個(gè)月相同或回落。

人才及落戶政策推動(dòng)樓市熱度提升

政策方面，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月以來，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過20次，累計(jì)四季度看，高達(dá)160次房地產(chǎn)調(diào)控，其中11月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控次數(shù)刷新最近一年最高紀(jì)錄，高達(dá)72次，而在2018年11月則只有20次。

而樓市政策密集發(fā)布的主要原因集中在人才購(gòu)房相關(guān)政策、公積金政策、市場(chǎng)亂象監(jiān)管政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，11月再次出現(xiàn)人才政策井噴的現(xiàn)象，全國(guó)累計(jì)有超過20城在11月發(fā)布了各種類型的人才吸引政策，其中包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10個(gè)城市發(fā)布的人才政策中，都有于人才購(gòu)房資格、購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)的內(nèi)容。從全國(guó)看，人才政策多發(fā)已經(jīng)是2019年樓市政策的最大特點(diǎn)，大部分城市的人才政策與住房政策都有關(guān)聯(lián)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，人才及落戶政策推動(dòng)樓市熱度提升。這類政策的不斷出臺(tái)，推動(dòng)不少城市在四季度樓市的關(guān)注度有明顯提升，但整體來看對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)力相對(duì)有限。

張波舉例稱，汕頭市此前發(fā)布新引進(jìn)人才購(gòu)房補(bǔ)助通知，符合條件的引進(jìn)人才最高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到100萬元。這一政策效應(yīng)在11月得到擴(kuò)散，安居客線上汕頭找房活躍度環(huán)比上漲28.6%，成為用戶找房熱度最高的城市。同時(shí)吉林市、大連市等城市的咨詢熱度提高都與人才政策有關(guān)，通過放寬落戶政策，發(fā)放人才住房補(bǔ)貼，進(jìn)行就業(yè)創(chuàng)業(yè)補(bǔ)助等，這些城市吸引了人才入駐，繼而帶動(dòng)購(gòu)房咨詢量的增加?？傮w來看，11月樓市總體趨于穩(wěn)定，四季度房企的投資換擋和競(jìng)爭(zhēng)力換擋依然在持續(xù)。隨著年末返鄉(xiāng)高潮的到來，返鄉(xiāng)置業(yè)人群將帶動(dòng)城市熱點(diǎn)切換，三四線城市將獲得更多關(guān)注。