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  • 中國社科院:北京房價兩年跌了18.5%

    2019年12月28日 09:11
    來源:澎湃新聞網(wǎng)
    12月27日,中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》,報告顯示,2019年11月核心城市房價平穩(wěn)回調(diào),房價波動性進一步降低。同時,報告認(rèn)為,隨著政策走勢的進一步明確和房價總體波動性的降低,2020年初房地產(chǎn)市場“小陽春”現(xiàn)象或難以再度出現(xiàn)。
    核心城市房價繼續(xù)小幅下調(diào)
    “小陽春”或難以再現(xiàn)
    《報告》指出,2019年11月核心城市房價平穩(wěn)回調(diào),房價波動性進一步降低。反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數(shù)顯示,2019年11月,核心城市房價比上月下降了0.24%,比上年同月上漲了1.9%。這也是2019年8月以來,核心城市綜合房價第四個月小幅下降。與2018年同期相比,核心城市房價的波動性顯著降低。
    二手房成交量繼續(xù)回落至近三年平均值附近,成交量有所萎縮但并未降至冰點。2019年11月,10大重點城市二手住房成交量指數(shù)為138.39,比10月下降了8.62%,與2017年以來的二手房成交量指數(shù)月度平均值大體相等??梢?,下半年二手房成交量雖然持續(xù)下降,但仍處于正常值區(qū)間。二手住房成交量還遠未進入有價無市的“冰凍區(qū)”。
    中國社科院認(rèn)為,隨著政策走勢的進一步明確和房價總體波動性的降低,2020年初房地產(chǎn)市場“小陽春”現(xiàn)象或難以再度出現(xiàn)。
    對于2019年初房價“小陽春”的出現(xiàn),《報告》指出主要基于以下條件:一是2018年第4季度核心城市房價出現(xiàn)較快下滑,市場累積了一定的反彈動能;二是2019年初住房調(diào)控政策進入真空期,市場各方樂觀推測調(diào)控政策可能轉(zhuǎn)向。目前,這兩項條件均發(fā)生較大變化。首先,2019年12月10日至12日舉行的中央經(jīng)濟工作會議明確定調(diào)2020房地產(chǎn)政策,會議再次強調(diào)要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,要求全面落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的長效管理調(diào)控機制。2020年的房地產(chǎn)調(diào)控政策主線已經(jīng)較為明朗,房地產(chǎn)市場借政策真空期進行預(yù)熱的可能性已經(jīng)大為降低。第二,2019年第4季度房價總體穩(wěn)中趨降,并未出現(xiàn)大幅下調(diào),因而市場累積的反彈動能也很小。綜合看,2020年初,房地產(chǎn)市場總體不大可能再度出現(xiàn)明顯的“小陽春”現(xiàn)象。
    一線城市中深圳房價創(chuàng)新高
    北京房價2017年以來新低
    一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示,自2019年7月以來,一線城市房價走勢出現(xiàn)分化,深圳房價獨自持續(xù)上行,而北京、上海、廣州等城市繼續(xù)調(diào)整。其中,北京房價下調(diào)速度要快于其它一線城市。緯房指數(shù)顯示,由于2019年7月以來一線城市市場走勢的持續(xù)分化,2019年11月一線城市中深圳房價創(chuàng)出歷史新高,北京則進入2017年以來的新低。與2017年4月最高點相比,2019年11月北京房價約下跌了18.5%。廣州的市場走勢與北京非常相似,但是波幅要比北京略小。上海自2019年5月以來,房價的漲跌幅度相對較小,繼續(xù)保持平穩(wěn)調(diào)整的態(tài)勢。
    社科院認(rèn)為,如果一線城市市場走勢分化繼續(xù)加大,2020年下半年一線城市房價穩(wěn)定的難度可能加大。在最近幾輪房地產(chǎn)小周期中,深圳往往領(lǐng)先于其它一線城市房價率先復(fù)蘇,因而具有一定的市場風(fēng)向標(biāo)意義。本次深圳房價再度率先上漲,對其它一線城市的房價預(yù)期具有一定的正向影響。如果2020年下半年深圳房價漲勢延續(xù),其房價上漲態(tài)勢可能會逐步傳導(dǎo)至其它一線城市。2020年下半年,一線城市房價穩(wěn)定難度將加大。如果2020年下半年之前深圳房價漲勢消退,一線城市住房市場有望維持總體穩(wěn)定。
    部分二三四線城市房價穩(wěn)中有降
    但部分城市波動性仍較大
    在“房住不炒”的政策背景下,部分二三四線城市房價穩(wěn)中有降?!秷蟾妗分赋?,青島、濟南、中山、淄博、肇慶等少部分二三四線城市,近一年房價降幅大于9%,市場理性回歸、泡沫縮小,居民購房負擔(dān)降低。二線城市中,長沙房價水平相對較低,且近一年房價下降約5.99%,居民購房負擔(dān)也有所減輕。重慶、天津、武漢、石家莊、福州、鄭州等城市,近一年房價穩(wěn)中略降,房地產(chǎn)泡沫擴張得到抑制。
    部分城市房價波動性相對仍較大。緯房指數(shù)監(jiān)測顯示,蘇州、南通、寧波、臨沂、唐山、宿遷、洛陽等城市近一年二手房價漲幅在12%以上。其中蘇州2019年11月房價環(huán)比下降1.74%,短期房價漲勢初步得到控制。
    環(huán)京房地產(chǎn)市場仍然平穩(wěn)。2019年11月,作為環(huán)京風(fēng)向標(biāo)的廊坊(燕郊)房價環(huán)比下降0.54%,同比上漲4.62%。
    中國社科院《報告》認(rèn)為,隨著“房住不炒”及“因城施策”的推進,多數(shù)城市房價趨于平穩(wěn)或穩(wěn)中有降,這也有利于居民住房水平的提高和宏觀經(jīng)濟的平穩(wěn)。但也有部分城市的市場波動性較大,房價仍具備一定的上漲動力。對于這部分城市,應(yīng)進一步消除房價上漲的潛在動力,促進市場回歸理性。
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