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  • 前50名房企去年拿地額破兩萬億 誰在千億拿地陣營(yíng)?

    2020年01月02日 14:51
    來源:新京報(bào)
    前50名房企去年拿地額破兩萬億 誰在千億拿地陣營(yíng)? 碧桂園鳳凰壹品
    2019年的最后一天,土地拍賣市場(chǎng)仍然異常熱鬧,南京一口氣拍賣了12宗地,攬金107億元,成都3宗地塊收金77.22億元。這僅是今年長(zhǎng)三角、中西部土地市場(chǎng)持續(xù)火熱的縮影。
    在供應(yīng)推動(dòng)下,2019年房企新增土儲(chǔ)金額和面積均有所提升。2020年1月1日,中指研究院發(fā)布的《2019年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》(以下簡(jiǎn)稱“榜單”)顯示,拿地金額超千億房企為5家,新增了中海、融創(chuàng)。而萬科、碧桂園、保利拿地金額位于前三名。
    TOP50房企去年拿地總額同比增幅超三成
    從2019年全年來看,頭部房企拿地的勢(shì)頭持續(xù)強(qiáng)勁。榜單顯示,TOP10企業(yè)2019年拿地總金額為9702億元,占TOP50企業(yè)拿地總金額的43.3%,同比略增。TOP50企業(yè)拿地總額為22391億元,同比增長(zhǎng)34.8%。
    2019年拿地金額超千億房企為5家,較2018年增加2家。其中萬科、碧桂園、保利優(yōu)勢(shì)延續(xù),連續(xù)三年位列榜單前三名。萬科以1610億元拿地金額位居榜首,繼續(xù)蟬聯(lián)首位。碧桂園則以1303億元鎖定第二名,保利以1166億元穩(wěn)居第三名。中海、融創(chuàng)分別以1034億元、1000億元位列第四、五名,拿地金額增速較快。
    值得關(guān)注的是,2018年,融創(chuàng)的拿地金額不超400億元,排名19位,到了2019年排名大幅提升。與碧桂園、萬科同為銷售額前三名的中國(guó)恒大,則以拿地金額437億元位列榜單第17名。
    據(jù)億翰智庫(kù)監(jiān)測(cè),碧桂園全年新增土地中,超過30%位于一二線和強(qiáng)三線城市??梢?,碧桂園做出兩手準(zhǔn)備,深耕三四線的同時(shí),不斷加大一二線城市布局。
    另?yè)?jù)中指研究院觀察,2019年12月,保利在土地市場(chǎng)表現(xiàn)也不俗,5天內(nèi)以134億元在廣州獲取多宗土地,又分別于佛山、中山、泉州、福州、武漢等城市獲取多宗土地。
    在拿地面積上,據(jù)中指研究院榜單顯示,2019年1月-12月,碧桂園、綠地、萬科拿地面積位列前三名。碧桂園以4253萬平方米拔得頭籌,綠地和萬科分別以3577萬平方米和2996萬平方米分列第二、三名。
    其中,綠地2019年拿地持續(xù)發(fā)力,分別在寧波、西安、昆明大規(guī)模拿地。10月綠地與蘭州新區(qū)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,開發(fā)綠地在西北地區(qū)的首個(gè)“地產(chǎn)+”科技會(huì)展產(chǎn)業(yè)融合項(xiàng)目,因此,獲取土地176.35萬平方米。
    通過收并購(gòu)拿地降低成本
    從榜單中不難看出,龍頭房企拿地范圍布局較廣,中海、融創(chuàng)、碧桂園、萬科、保利5家企業(yè)位居環(huán)渤海、珠三角、長(zhǎng)三解、中西部四個(gè)區(qū)域拿地前列。2019年,中海在北京拿了多宗地塊且拿地金額較大,牢牢鎖定環(huán)渤海區(qū)域首位,拿地總額288億元;保利在廣州、中山、佛山等城市拿了多宗地,在珠三角拿地的地位無可撼動(dòng)。
    相比之下,濱江集團(tuán)、大華集團(tuán)等地方性房企聚焦區(qū)域深耕發(fā)展戰(zhàn)略,去年1月-12月拿地總額分別位列杭州、上海榜首。融創(chuàng)中國(guó)作為全國(guó)性品牌房企,去年1月-12月拿地總額位列武漢第一位,持續(xù)加強(qiáng)在該城的布局力度。
    眾所周知,因?yàn)槿谫Y等綜合優(yōu)勢(shì),2019年,以央企國(guó)企為代表的“國(guó)家隊(duì)”拿地表現(xiàn)也不俗。保利、華僑城、中國(guó)鐵建等“國(guó)家隊(duì)”拿地保持穩(wěn)健。
    此外,為了有效降低拿地成本,房企持續(xù)加大收并購(gòu)力度。去年上半年,世茂收購(gòu)泰禾、萬通、明發(fā)等多家企業(yè)多個(gè)項(xiàng)目,獲取杭州、廣州在內(nèi)的多個(gè)熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)資源;融創(chuàng)先后以67億元收購(gòu)新湖中寶項(xiàng)目、以153億元收購(gòu)云南城投51%股份,在收并購(gòu)市場(chǎng)表現(xiàn)格外亮眼。此外,保利、綠地、金科、招商蛇口、中海、碧桂園等企業(yè)均在收并購(gòu)市場(chǎng)發(fā)力,獲取了優(yōu)質(zhì)土地資源。
    2019年,房企一邊拿地,一邊捂緊錢袋子。對(duì)此,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示,2019年負(fù)債率過高的房企漸漸被動(dòng)減少甚至?xí)和D玫貏?dòng)作。此外,2016年-2017年的地王項(xiàng)目在很多城市都面臨著銷售困局,也讓房企拿“地王”的沖動(dòng)銳減。
    針對(duì)2020年的土地市場(chǎng),易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱的預(yù)測(cè)是拿地不急,全年都是“窗口期”。而億翰智庫(kù)分析人士預(yù)測(cè),今年上半年房企拿地的積極性受到抑制,土地市場(chǎng)好轉(zhuǎn)速度較慢。預(yù)計(jì)今年二季度后,房企會(huì)進(jìn)入補(bǔ)倉(cāng)高峰期,市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。
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