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  • 2019年全國(guó)50大城市賣地首超4萬(wàn)億 杭州大幅度領(lǐng)跑

    2020年01月02日 15:28
    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
    2019年土地市場(chǎng)高位運(yùn)行,根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2019年全國(guó)50大城市合計(jì)賣地4.41萬(wàn)億元,同比上漲幅度達(dá)19.33%,刷新歷史記錄。
    其中,16個(gè)城市賣地超千億元,杭州大幅度領(lǐng)跑,全年賣地2836億元;上海和廣州以1992億元、1864億元位列第二、第三。19個(gè)城市賣地超過(guò)500億元,50大城市中,2019年賣地同比上漲的占比68%。
    從全國(guó)土地市場(chǎng)看,2019年特別是二季度明顯沖高,三季度隨著各種政策的影響,土地市場(chǎng)有所退燒,但整體依然高位運(yùn)行。三季度,一系列政策收緊開(kāi)發(fā)商資金,對(duì)溢價(jià)率出現(xiàn)明顯影響,一二線城市土地成交熱有所降低,部分企業(yè)依然積極拿地。
    “50大城市賣地超過(guò)4萬(wàn)億,這是歷史第一次,創(chuàng)造了同期記錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,從賣地城市的積極性看,大部分城市依然在增加土地出讓,土地市場(chǎng)與樓市一樣,市場(chǎng)有所低迷下,很可能會(huì)以人才政策等開(kāi)始寬松。
    據(jù)悉,最近幾個(gè)月,各地土地市場(chǎng)約束條件相對(duì)減少,包括部分城市的土地限價(jià)、土地保證金、土地配套保障房都有所調(diào)整,這種情況下,疊加部分城市的限價(jià)政策微調(diào),使得開(kāi)發(fā)商拿地積極性提高。
    張大偉表示,房企對(duì)非優(yōu)質(zhì)土地定價(jià)出現(xiàn)下調(diào),但對(duì)優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)土地的爭(zhēng)搶依然激烈。雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格,但對(duì)于房企來(lái)說(shuō),為了加大銷售額,依然會(huì)集中拿地。從總體土地市場(chǎng)看,三線城市成交額下調(diào)下,不排除有進(jìn)一步微調(diào)樓市的政策出現(xiàn)。
    "從趨勢(shì)看,最近三四線城市依然相對(duì)低迷,這種情況下,房地產(chǎn)企業(yè)把更多資金投入到一二線城市,也是出現(xiàn)一二線土地市場(chǎng)升溫的主要原因。"
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