現(xiàn)在在買(mǎi)房的時(shí)候，都少不了要交納購(gòu)房定金這一環(huán)節(jié)。很多人其實(shí)對(duì)于定金都還不太了解，不知道應(yīng)該交多少定金，也不知道交了之后能不能退。關(guān)于定金的一些注意事項(xiàng)，接下來(lái)小編就為大家好好的說(shuō)說(shuō)。
一、購(gòu)房定金交多少
關(guān)于購(gòu)房定金的比例在法律上是有規(guī)定的，購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。《擔(dān)保法》在關(guān)于定金的相關(guān)規(guī)定中明確指出，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額主要是由當(dāng)事人約定，但是要注意的是不要超過(guò)合同約定金額的20％。
二、定金罰則
很多人會(huì)有疑問(wèn)，那么如果說(shuō)合同中規(guī)定的購(gòu)房定金超過(guò)了20％怎么辦呢？《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，如果說(shuō)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中的購(gòu)房定金超過(guò)了房?jī)r(jià)總額的百分之二十，那么超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超出20％的部分就不屬于購(gòu)房定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。
所謂定金罰則，也就是指在雙方約定的事宜中，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。但是如果說(shuō)給定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關(guān)事宜，就無(wú)權(quán)要求收受方返還定金；收受定金的一方如果不履行相關(guān)事宜，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
三、買(mǎi)房交定金五大注意事項(xiàng)
其實(shí)大家在買(mǎi)房交定金的時(shí)候，有很多事情是需要注意的，下面小編就為大家一一的介紹：
（1）大家在簽訂關(guān)于定金的相應(yīng)條款的時(shí)候，要注意注明不履行合同的具體情況。
（2）雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效。
（3）關(guān)于定金和預(yù)付款，大家要知道兩者是有區(qū)別的，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但是其不能適用定金的罰則。
（4）有一些不良的發(fā)商會(huì)利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。所以大家在簽訂合同前一定要注意仔細(xì)的看合同的內(nèi)容。
買(mǎi)房是一個(gè)大事，在買(mǎi)房之前大家一定要多加了解相關(guān)的知識(shí)，從選房看房、簽約認(rèn)購(gòu)到貸款辦理、繳稅過(guò)戶，每一個(gè)流程都有很多需要學(xué)習(xí)和了解的。
（華龍網(wǎng)綜合）
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