都說，房價上漲腳步慢下來了，實質(zhì)性的下跌開始出現(xiàn)，往前一步，真正的轉(zhuǎn)折就在眼前。
繼2014年之后，2020年，房地產(chǎn)市場再次踩上“拐點”。
有許多要買房的小伙伴要問了：調(diào)控這么嚴，市場起伏不定我們買房要注意什么？
首先，中國樓市是政策市，買房首先要搞清楚的肯定是政策。“房住不炒”的政策主基調(diào)已經(jīng)堅持了4年多時間。
最近與樓市相關(guān)的兩個大政策一個是降準，一個是房貸利率的LPR改革。
先說降準，“降準之后流動性加強，錢會更多流入房地產(chǎn)？”過去這個邏輯行得通，但是官方此次穩(wěn)樓市的決心很大，在“房住不炒”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的明確要求下，降準釋放的資金進入房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⑹艿絿揽亍?/div>
全國性的政策之外，各地因城施策的調(diào)控更是買房之前需要關(guān)注的重點。
簡單說起來，如果一個地方房價上漲過快，那么很可能調(diào)控政策已經(jīng)在路上了，買房需要謹慎。例如：2019年3-4月份，蘇州市樓市高燒，不少人蜂擁而入搶房。但5月份開始，蘇州三次收緊調(diào)控，7月份再次升級限購、限售，當?shù)貥鞘须S之“熄火”。如果在高點買入，一段時間內(nèi)都可能成為“接盤俠”。
在調(diào)控政策本來就非常寬松的地方，如果有托市政策出現(xiàn)，同樣需要警惕，因為這里可能正在透支未來的購買力，當你買了房子想要變現(xiàn)的時候，發(fā)現(xiàn)賣不出去，就真砸手里了。
機會可能出現(xiàn)在過去政策嚴厲，但是最近適當放寬的地方，合理的住房消費將更多得到釋放。
什么樣的房子不能買？
想必各種專家已經(jīng)給了你各種忠告。大致來說，房子能不能買一般圍繞兩個點，一是抗不抗跌；二是有沒有流動性。
先說什么樣的房子抗跌。買房其實真正買的是那個建筑物嗎？
不是的，而是房子背后的土地使用權(quán)，甚至是醫(yī)療教育等資源，這才是增值和漲價的關(guān)鍵。
所以裝修等附加值不是房子的核心價值，買房時也不要被這些眼花繚亂的附加物干擾。真正要看的是區(qū)位。
買房的時候先問幾個問題：你買的房子在不在市區(qū)？房子帶不帶學區(qū)(學區(qū)好不好)？步行10分鐘有沒有地鐵？半徑1-2公里內(nèi)有沒有商業(yè)綜合體和醫(yī)院？這些都是保證房子吸引力的關(guān)鍵。尤其是在北京這種一線城市，最抗跌的就是市中心的老破小學區(qū)房。
除了區(qū)位之外，房子的用途也很重要，如果不是資金實力非常雄厚，最好不碰辦公樓和商鋪。現(xiàn)在在絕大多數(shù)城市辦公樓的空置率都很高，機構(gòu)投資者都玩不轉(zhuǎn)，不適合普通人。潘石屹的SOHO中國就被曝出頻繁甩賣資產(chǎn)和利潤大幅下滑。
再看看同樣十分關(guān)鍵的“流動性”。任何資產(chǎn)，一旦失去了流動性，它的價值就會迅速減退。房子失去流動性，不管浮盈多少都沒有意義，因為錢拿不出來。
有明顯缺陷的房子流動性肯定是打折扣的。這包括產(chǎn)權(quán)有問題的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房、商住公寓、軍產(chǎn)房等以及權(quán)屬有糾紛的房子。還包括質(zhì)量、戶型等有明顯問題的房子，比如有的房子設(shè)計嚴重不合理，影響居住。也包括區(qū)位有問題的房子，比如在城市遠郊區(qū)，交通極為不便的房子或者部分海外房產(chǎn)等，變現(xiàn)困難。
此外，限售政策嚴格的地方，房子的流動性也是大打折扣，一些5年甚至8年以上才能交易的房子，二手房市場流動性大大降低。
值得注意的是，買房的時候也需要考慮當?shù)厥欠裼邪l(fā)育程度較高的二手房市場。一些縣城或者小城市，大部分人都傾向于去買新房，二手房市場不成熟，這也不利于房子后續(xù)的變現(xiàn)。
那在臨沂，要如何來選擇呢？
也要從三點來出發(fā)：
一、作為二三線城市，臨有著較強的發(fā)展?jié)摿?mdash;—高鐵開通、北上東進，西擴南優(yōu)城市規(guī)劃穩(wěn)步推進
二、人口基數(shù)大，河東、羅莊等區(qū)域房價現(xiàn)階段低，升值潛力高
三、房子的本質(zhì)是用來居住的，只要是需要就要趁早買！
鳥瞰圖
泰鑫·
東望府，新中式全新建筑脈絡(luò)、東方傳統(tǒng)造園精髓，以正統(tǒng)規(guī)制院落襄助東城盛世門第家風禮序，禮致世家望族棲居意趣。
優(yōu)勢：
1、學區(qū)：樸園小學東校區(qū)桃園小學，出門即學堂，二十四中
2、位置：城市東進戰(zhàn)略核 心區(qū)位、濱河景觀帶
3、資源配套：政府政務(wù)大廳、市體育中 心、
沂州古城、第五人民醫(yī)院
4、交通：便捷交通網(wǎng)，快速接駁北城，縱享雙城繁華
項目地址：河東區(qū)中昇大街新東興路交匯處
鳥瞰圖
【
天泰沂州府】首付38萬起，理想河居生活從一墅開始！
優(yōu)勢：
1、項目近鄰濱河路、南環(huán)路等便捷交通路網(wǎng)，快速暢享多元濱河休閑、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套資源，生活所需一應(yīng)俱全。
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3、融合新亞洲風格棲居意境，六進八法九棲園藝營造，將現(xiàn)代與自然的完美結(jié)合，滿足業(yè)主回歸自然的居住需求，進一步的提高居住的品質(zhì)和舒適度。
4、
天泰沂州府考究品質(zhì)，專為不同家庭結(jié)構(gòu)量身定制。私家院落、星空露臺、地下會所等附贈空間，靈活拓展生活所需；多套房設(shè)計、大面寬橫廳、U型廚房等前沿生活理念。
樓盤地址 : 臨沂市濱河西路與羅程路交匯南1200米
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