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  • 上海辦公樓租賃需求放緩 中央商務(wù)區(qū)空置率走高

    2020年01月11日 13:52
    來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)
    第一太平戴維斯最新發(fā)布“2019年度上海市場(chǎng)回顧暨2020年度展望”報(bào)告,顯示此間辦公樓租賃需求持續(xù)放緩,中央商務(wù)區(qū)空置率繼續(xù)走高。
    該報(bào)告指出,近年來(lái),上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)市場(chǎng)租賃情緒趨弱,去年末數(shù)個(gè)項(xiàng)目延期。第四季度僅有靜安寶華中心、博薈廣場(chǎng)兩個(gè)全新甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目交付入市,為市場(chǎng)新增13.6萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓面積。全年全市新增供應(yīng)累計(jì)達(dá)68.8萬(wàn)平方米。年末,申城甲級(jí)寫(xiě)字樓存量為1330萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)5%。全年整體寫(xiě)字樓凈吸納量共計(jì)約62.4萬(wàn)平方米,同比下降46%,接近同期供應(yīng)水平。第四季度,中央商務(wù)區(qū)繼續(xù)錄得負(fù)吸納量,空置率繼續(xù)走高。
    由于年內(nèi)新增供應(yīng)暫緩(尤其是非核心商務(wù)區(qū)),全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率較去年同比微降0.8個(gè)百分點(diǎn),至17.5%。整體市場(chǎng)依然維持供過(guò)于求的局面,且未來(lái)兩到三年內(nèi)該趨勢(shì)仍將延續(xù)。租賃需求持續(xù)放緩迫使業(yè)主繼續(xù)加大租金讓步幅度以換取出租率,使得第四季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金繼續(xù)環(huán)比下跌0.4%,至人民幣每平方米每天7.9元,錄得全年租金跌幅0.9%。
    第一太平戴維斯預(yù)計(jì),2020年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)170萬(wàn)平方米新增供應(yīng),大量的未來(lái)供應(yīng)加之需求疲軟將推升今年市場(chǎng)的空置水平,寫(xiě)字樓整體有效租金短期內(nèi)上漲的可能性不大。特別是浦東寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)調(diào)整期,當(dāng)前區(qū)域內(nèi)可租面積較2016年幾近翻倍,平均租金則低于3年前8.4%,對(duì)于考慮在浦東落地的新設(shè)企業(yè),或擁有辦公升級(jí)/擴(kuò)租需求的企業(yè)而言是個(gè)契機(jī)。
    該機(jī)構(gòu)認(rèn)為,盡管整體的租賃情緒并不樂(lè)觀,但2019年釋放了不少積極信號(hào),都將提振信心并利好未來(lái)寫(xiě)字樓需求。(完)
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