買房貸款是大部分買房人都要面對的現(xiàn)實(shí)，但是購房者在向銀行貸款前，有沒有考慮一個(gè)問題：你具備貸款的條件嗎？買房貸款都需要哪些硬性條件？
申請買房貸款需要滿足哪些條件？
1、借款人需要是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明；
2、借款人需交齊首期購房款；
3、借款人需有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
4、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
5、借款人所購房屋產(chǎn)權(quán)明晰，房屋符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；
6、借款人所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
7、貸款銀行要求的其他條件。
貸款要注意啥？
除了滿足這些條件，也不代表你就可以順利的貸到款，買到心儀的房子。準(zhǔn)備買房的朋友，貸款之前最好是弄清楚以下這幾個(gè)問題，才能保證貸款的順利辦理。
一、盡量避免換工作
借款人申請貸款時(shí)，一些銀行會(huì)要求申請人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。
銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，例如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果購房者在買房前辭了職，可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。
小編建議為了順利拿到貸款，買房前最好不要辭職。假如你很不幸還是換了工作，同時(shí)流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢，或者提供其他財(cái)力證明。如果已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財(cái)產(chǎn)證明。
二、計(jì)算好貸款年限
目前，大部分城市的房屋貸款最長年限為30年，但是，并不是每個(gè)人貸款都可以申請到最長年限。購房者需要同時(shí)滿足買房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不超過65周歲的要求。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限最長只能為20年。
三、合理選擇還款方式
貸款的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)；后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。購房者可根據(jù)自己實(shí)際情況選擇適合自己的方式，如工作穩(wěn)定可選擇等額本息，如工作后期上升空間大可以選擇等額本金。
最后，小編提醒購房者買房前一定要搞清楚各大銀行貸款的條件（每個(gè)銀行具體政策不太一樣），免得浪費(fèi)時(shí)間；同時(shí)熟悉整個(gè)按揭貸款流程也是很有必要的，只有做到萬事俱備，才能省事省心。
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