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  • 2020年樓市該怎么調(diào)?多地紛紛動作 或現(xiàn)樓市“小陽春”

    2020年01月14日 09:23
    來源:證券時報
    證券時報記者吳家明  
    進入2020年,全國樓市調(diào)控的步伐依舊沒有停止,只是有的城市選擇放松,有的城市選擇繼續(xù)收緊。  
    刺激樓市  
    開發(fā)商也被“刺激”  
    近日,四川省達州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于中心城區(qū)穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期確保房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展十二條政策措施》,對土地供應(yīng)、商品房預(yù)售、物業(yè)收費等進行了規(guī)范。《措施》規(guī)定,凡購房者購買建筑面積低于140平方米的新建普通住房,按房屋產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積,由市、區(qū)財政對各自供應(yīng)土地的開發(fā)樓盤給予每平方米100元的補助。此外,全面推行貨幣化補償安置。市中心城區(qū)征地拆遷原則上實行貨幣安置,建立貨幣化補償安置動態(tài)調(diào)控機制。  
    值得注意的是,達州此次樓市調(diào)控不僅僅刺激了購房者,還給開發(fā)商帶來了“禮包”?!洞胧访鞔_,統(tǒng)一中心城區(qū)供地市場。即統(tǒng)一中心城區(qū)土地收儲,統(tǒng)一制定土地出讓計劃,統(tǒng)一審批土地出讓方案,統(tǒng)一土地出讓節(jié)奏和時序,統(tǒng)一實施經(jīng)營性用地出讓,按照房地產(chǎn)市場情況合理確定土地出讓底價。支持有實力、有品牌的大企業(yè)參與土地市場競買。  
    《措施》還降低商品房預(yù)售監(jiān)管資金留存額度,首次使用商品房預(yù)售監(jiān)管資金至項目竣工備案期間,若開發(fā)企業(yè)信用等級為優(yōu)秀,2年內(nèi)無舉報投訴,可按已辦理預(yù)售的總建筑面積為基數(shù),10萬平方米(含)以下按每平方米200元、10萬平方米以上按每平方米100元留存預(yù)售監(jiān)管資金?!洞胧愤€放寬商品房預(yù)售許可辦理條件,開發(fā)樓盤規(guī)劃設(shè)計10層以下的,修建至2層;規(guī)劃設(shè)計10層以上的,修建至5層,即可辦理房屋預(yù)售許可。  
    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,達州市出臺的樓市調(diào)控調(diào)整措施導(dǎo)向很明顯,帶有很強的刺激樓市交易、降低開發(fā)成本和穩(wěn)定市場的導(dǎo)向。除了重啟購房補助,此次政策不完全是為了刺激購房需求,對于開發(fā)商也發(fā)放了很多福利:放寬商品房預(yù)售許可辦理條件,客觀上能夠促進房企加快資金回籠;降低相關(guān)稅費成本,包括減少預(yù)售資金的留存額度、城市配套建設(shè)費延遲繳納、停車位土地出讓金分期繳納等,有助于降低相關(guān)資金成本和行政成本,讓開發(fā)商可以獲得更好的營商環(huán)境。  
    “雙向調(diào)控”并存  
    說起樓市調(diào)控,絕對是2019年全國經(jīng)濟領(lǐng)域的一個熱點詞匯。  
    易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示,2019年全年中央層面針對房地產(chǎn)市場調(diào)控明確表態(tài)或出臺相關(guān)政策的次數(shù)在48次左右,而2017年、2018年分別為9次、33次。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示,2019年全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達620次,刷新歷史紀(jì)錄,2018年全年僅450次。  
    2020年伊始,全國房地產(chǎn)調(diào)控暗流涌動。武漢、唐山、東莞、四川富順等地紛紛調(diào)整樓市政策。其中,既有稅費優(yōu)惠、財政補貼、人才新政等刺激性措施,又有銷售監(jiān)管、房屋限售等打壓和規(guī)范性手段。  
    其中,四川省富順縣的樓市新政,被認(rèn)為打響了2020年全國樓市松綁的“第一槍”。按照富順縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《富順縣購買商品住房財政補貼實施細則》,對在2020年1月1日至2020年6月30日期間,在富順縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買新建商品房的居民,給予一次性每平方米200元的財政補貼。  
    與此同時,收緊的樓市政策也在推出。比如武漢發(fā)布征求意見稿,擬推出七項措施規(guī)范預(yù)售政策;近期房價上漲較快的唐山,提出購房人購買新建商品住房,自網(wǎng)簽之日起42個月內(nèi)不得上市交易。此外,為盤活存量閑置商業(yè)和辦公用房,規(guī)范既有商業(yè)和辦公用房改建租賃住房,切實增加住房租賃市場有效供給,深圳市住房建設(shè)局組織起草了《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于既有商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房有關(guān)事項的通知》(征求意見稿),符合規(guī)定的商業(yè)辦公用房可“商改租”。  
    實際上,梳理地方政府2019年出臺的海量政策發(fā)現(xiàn),樓市的“雙向調(diào)控”基調(diào)已經(jīng)奠定,調(diào)控政策并不會采取“一刀切”手段,因城施策依然是調(diào)控政策的前置性條件。  
    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,2020年各地在推進房地產(chǎn)調(diào)控時的壓力會比較大。既要穩(wěn)住房價、地價和市場預(yù)期,還不能出現(xiàn)價格明顯反彈,這需要一定的政策設(shè)計技巧。從貨幣政策和調(diào)控政策來看,2020年樓市走出“小陽春”的概率很大,但也不能對2020年的“小陽春”抱太高的期望值。畢竟,時過境遷,“房住不炒”的紅線不能碰。政策一定會鼓勵長期持有,打擊短期炒作。
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