國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落，二手住宅價(jià)格漲幅略有擴(kuò)大；二三線城市新房、二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)漲幅相同或回落。

值得注意的是，2019年12月份，僅瀘州、岳陽2個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比下跌，環(huán)比下跌城市為16個(gè)；但二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)先行下跌的趨勢(shì)，環(huán)比下跌城市為26個(gè)，同比下跌城市為16個(gè)。此外，已連續(xù)7個(gè)月超過20個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下調(diào)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀，2019年12月份，二線城市新房及二手房?jī)r(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落，三線城市同比漲幅連續(xù)9個(gè)月相同或回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，“這體現(xiàn)了市場(chǎng)走勢(shì)逐漸從之前的高位開始回落。在樓市下行周期內(nèi)，大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放，使得統(tǒng)計(jì)口徑為網(wǎng)簽價(jià)格的新房數(shù)據(jù)依然上行。”

三線城市房?jī)r(jià)全面領(lǐng)漲

從2019年12月份70城房?jī)r(jià)漲幅排名看，揚(yáng)州以1.3%成為12月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大的城市，呼和浩特則以15.9%位居同比漲幅第一。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，揚(yáng)州市在2019年10月份調(diào)整了住房公積金的額度，以家庭申請(qǐng)住房公積金從過去35萬元額度上升為50萬元；另一方面，2019年10月11日，寧啟鐵路首次迎來全線貫通，而以2020年1月17日數(shù)據(jù)為例，揚(yáng)州到南京共開通了12趟動(dòng)車。同時(shí)，“連淮揚(yáng)鎮(zhèn)”鐵路全線將于2020年8月開通，揚(yáng)州在交通方面實(shí)現(xiàn)重要突破，對(duì)拉動(dòng)房地產(chǎn)需求也會(huì)產(chǎn)生一定影響。

2019年以來，呼和浩特的新房和二手房?jī)r(jià)格漲幅在全國(guó)經(jīng)常排在前列。為此，2019年9月底，當(dāng)?shù)卣“l(fā)《呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作實(shí)施方案》，對(duì)土地供應(yīng)節(jié)奏、購房貸款政策、商品房銷售備案多管齊下，確定將“商品住房去化周期連續(xù)3個(gè)月保持在12個(gè)月至18個(gè)月”作為正常供地的合理區(qū)間，購買三套及以上住房的不得辦理商業(yè)貸款等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“揚(yáng)州房?jī)r(jià)漲幅居前與城市發(fā)展等因素有關(guān)，使得揚(yáng)州后續(xù)的市場(chǎng)預(yù)期較好，所以這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)更容易被炒作。而對(duì)于呼和浩特而言，京張高鐵開通后帶來了積極影響，這個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)也會(huì)出現(xiàn)各類炒作，未來仍然需要進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年12月，三線城市的新房和二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“2019年12月份多個(gè)三線城市宣布對(duì)購房給予了各類補(bǔ)貼，包括契稅補(bǔ)貼等，客觀上刺激了購房需求，使得房?jī)r(jià)有所上漲。”

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，由于政策分化導(dǎo)致的地區(qū)性差異明顯。“從12月的政策來看，既有張家港限售政策‘一日游’，也有各地紛紛落地的人才和落戶政策?？傮w來看，人才政策在不同城市引發(fā)的熱度存在一定差異，限購政策越緊的城市，人才政策的效果也體現(xiàn)更為明顯。值得關(guān)注的是，地區(qū)性差異更多體現(xiàn)在找房熱度和成交量，對(duì)房?jī)r(jià)的影響則相對(duì)有限。”

一線城市新房?jī)r(jià)格漲幅回落

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%；同比上漲3.8%，漲幅比上月回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。

31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.6%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

2019年12月70個(gè)大中城市中，一手住宅價(jià)格上漲的城市有50個(gè)，持平4個(gè)，下跌16個(gè)。相比2019年11月，12月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加6城，房?jī)r(jià)持平的城市數(shù)量減少1城，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量減少5城。上海易居研究院認(rèn)為，尚未改變下跌城市數(shù)量增多的趨勢(shì)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，2019年12月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為6.8%。環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)出現(xiàn)擴(kuò)大現(xiàn)象，說明在此前幾個(gè)月持續(xù)降價(jià)促銷的基礎(chǔ)上，房企年底銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不糟糕，價(jià)格方面其實(shí)反而有所上漲。而同比漲幅數(shù)據(jù)繼續(xù)呈現(xiàn)漲幅收窄態(tài)勢(shì)，這和此前幾個(gè)月環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)收窄等因素是有關(guān)的。”

新房二手房?jī)r(jià)格明顯分化

從二手房?jī)r(jià)格上漲和下跌的城市數(shù)量看，2019年12月份，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為38個(gè)，比11月份32個(gè)有所增加，下降的城市數(shù)量為26個(gè)。

“這說明從城市數(shù)量變化的角度看，上漲的城市數(shù)量在增加，房東定價(jià)略顯強(qiáng)勢(shì)。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，“2019年12月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)最大特點(diǎn)在于，受到2019年11月份深圳豪宅稅政策的出臺(tái)、部分房東形成二手房?jī)r(jià)格聯(lián)盟等，客觀上都會(huì)影響市場(chǎng)的預(yù)期，導(dǎo)致二手房的價(jià)格上漲比較快。近期深圳已經(jīng)在積極探索二手房指導(dǎo)價(jià)制度的建設(shè)，預(yù)計(jì)后續(xù)一線其他三個(gè)城市也會(huì)有類似的制度探索。”

從房?jī)r(jià)環(huán)比和同比上漲的城市名單看，唐山都屬于漲幅最大的城市，這也是連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)的態(tài)勢(shì)。2020年1月份，唐山出臺(tái)了限售政策，這也是2017年4月份唐山實(shí)施限購政策以來，第二次比較嚴(yán)厲的政策。分析人士預(yù)計(jì)，后續(xù)市場(chǎng)方面會(huì)逐漸進(jìn)入到平穩(wěn)狀態(tài)。

易居研究院認(rèn)為，2019年12月二手房?jī)r(jià)格漲幅為0.15%，相比11月略有擴(kuò)大，但仍處于“偏冷”區(qū)間。本輪房地產(chǎn)周期上漲時(shí)間長(zhǎng)、幅度大，2015年4月以來70城二手房?jī)r(jià)格從未下跌。隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月二手房?jī)r(jià)漲幅將進(jìn)一步收窄或開始下跌。

張波預(yù)測(cè)，“2020年房?jī)r(jià)穩(wěn)定依然是重中之重，對(duì)于過熱城市的調(diào)控依然會(huì)保持一定高壓，房?jī)r(jià)下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出臺(tái)，保持購房者心態(tài)穩(wěn)定。因此，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)單邊市場(chǎng)熱度持續(xù)上揚(yáng)的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動(dòng)應(yīng)該是主流趨勢(shì)。”