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  • 調(diào)研:房企上半年5300億元債務(wù)到期,現(xiàn)金僅能維持3個月

    2020年02月13日 17:02
    來源:澎湃新聞

    (原標(biāo)題:調(diào)研:房企上半年5300億元債務(wù)到期,現(xiàn)金僅能維持3個月)

    全聯(lián)房地產(chǎn)商會2月11日發(fā)布《關(guān)于疫情后期促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策建議》,建議政府有針對性靈活“因城施策、因企施策”,穩(wěn)定行業(yè)預(yù)期,幫助行業(yè)順利度過困難期,引導(dǎo)行業(yè)加速良性整合,保障整個國民經(jīng)濟的健康運行。具體措施包括:適度信貸支持,融資政策傾斜;放寬資金監(jiān)管額度;稅費適當(dāng)減免,繳納期限酌情調(diào)整;因城施策,因企施策,適當(dāng)增加定向支持。

    《建議》表示,據(jù)不完全統(tǒng)計,截至2月7日,110家房地產(chǎn)企業(yè)捐款總金額超16億元。為防止疫情進(jìn)一步擴散,房企響應(yīng)政府號召,暫停項目建設(shè)、暫停項目開工、推遲復(fù)工、關(guān)閉售樓處、暫??蛻艚哟?,這一系列舉措,給房企帶來了巨大的影響。據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會調(diào)研,2020年上半年企業(yè)須交付的項目占全年交付項目總數(shù)的30%-50%。

    由于項目工程建設(shè)暫停,線下銷售渠道關(guān)閉,企業(yè)銷售回款大幅下降,疊加現(xiàn)有的房地產(chǎn)融資政策,房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大的現(xiàn)金流壓力,即使大型企業(yè)也難幸免。調(diào)研的72家企業(yè)中,46家房企(以中小型企業(yè)為主)受影響貨值超4400億元,單月運營成本約235億元,2020年上半年到期債務(wù)近5300億元;26家產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè),受停工停售影響的積壓庫存超40億元,單月運營成本超20億元,2020年上半年到期債務(wù)約55億元。以調(diào)研的某家典型房企為例,其單月銷售業(yè)績減少80億元,以往每月可從金融機構(gòu)獲得貸款40-60億元,如今可獲貸款金額腰斬,企業(yè)單月資金缺口將達(dá)100-110億元,而此企業(yè)2019年上半年貨幣資金僅350億元,疊加企業(yè)人員工資、待支付工程款、利息費用等其他剛性支出,350億元的貨幣資金或僅夠企業(yè)維持三個月運轉(zhuǎn),如果疫情持續(xù)兩個月,而無相應(yīng)政策支持和適當(dāng)傾斜,企業(yè)將面臨巨大的經(jīng)營風(fēng)險。

    具體看建議的舉措:

    一、融資方面:適度信貸支持,融資政策傾斜

    (一)信貸政策適度寬松。在實行穩(wěn)健的貨幣政策的同時,建議對風(fēng)險相對較低企業(yè)(可根據(jù)凈負(fù)債率、資產(chǎn)負(fù)債率、貨值及其結(jié)構(gòu)等指標(biāo)劃分企業(yè)風(fēng)險等級)適當(dāng)調(diào)整信貸政策,增加信貸渠道與額度,如階段性合理增加開發(fā)貸額度、公司債發(fā)行條件適當(dāng)放開、外管部門適度放開人民幣跨境雙向資金池的入境業(yè)務(wù)。對穩(wěn)健型或者風(fēng)險較低的企業(yè)適度增加信用性貸款。

    (二)準(zhǔn)予貸款展期或續(xù)貸。針對疫情原因?qū)е碌牡狡谶€款困難的企業(yè),有條件地給予展期,如對于2020年6月及之前到期的貸款,給予一定期限的延期或續(xù)貸。

    (三)優(yōu)化企業(yè)貸款和居民按揭貸款審批流程。一方面建議優(yōu)化銀行貸款審批流程,提高房企貸款審批及發(fā)放速度;另一方面倡議各地方銀行和公積金管理中心開展線上辦公,針對符合貸款條件的客戶,快速審批,快速發(fā)放按揭貸款和公積金貸款。

    二、資金監(jiān)管方面:放寬資金監(jiān)管額度

    疫情期間,建議政府從國家層面適度放寬預(yù)售資金監(jiān)管(如僅監(jiān)管建安成本部分的資金,并根據(jù)進(jìn)度釋放)、農(nóng)民工預(yù)儲金及其他資金監(jiān)管政策,少繳、緩繳各類監(jiān)管資金,允許企業(yè)突破現(xiàn)有政策提取已繳納監(jiān)管資金。

    三、稅費繳納方面:稅費適當(dāng)減免,繳納期限酌情調(diào)整

    (一)免征企業(yè)一定時期的稅費或降低稅率。如免征一個月的地方留成部分增值稅和所得稅,或?qū)?020年上半年企業(yè)所得稅稅率進(jìn)行適當(dāng)下調(diào)。

    (二)延長納稅期限。對于資金困難的企業(yè),可申請預(yù)繳或清算類稅費及增值稅和所得稅的延期繳納,可參考社保延遲6個月繳納。

    (三)緩繳土地出讓金并減免滯納金。政府出臺相關(guān)政策,允許企業(yè)適當(dāng)緩繳土地出讓金,同時減免滯納金。

    四、復(fù)工復(fù)產(chǎn)方面:因城施策,因企施策,適當(dāng)增加定向支持

    (一)政府相關(guān)部門為各小區(qū)物業(yè)協(xié)調(diào)補充部分防疫物資,為疫情防控工作提供有力后勤保障。

    (二)發(fā)揮政府統(tǒng)籌力,引導(dǎo)行業(yè)加速良性整合。政府引導(dǎo)有實力的企業(yè),如央企、國企及規(guī)模民企發(fā)揮主導(dǎo)作用,積極整合實力不佳企業(yè)實現(xiàn)良性退出,保障行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    (三)積極履行政府職能,大力推進(jìn)政府各部門線上辦公,適當(dāng)延長業(yè)務(wù)受理時間。如土地出讓網(wǎng)上競拍,報建流程網(wǎng)上審批,配合企業(yè)及金融機構(gòu)網(wǎng)上辦理抵押、涂銷登記,項目線上開盤、線上備案等,減少人員流動,方便企業(yè)業(yè)務(wù)辦理。

    (四)適當(dāng)優(yōu)化開發(fā)報批報建等相關(guān)審批流程,縮短辦理時間,確保企業(yè)各項常規(guī)業(yè)務(wù)可以有條不紊開展。

    (五)地產(chǎn)調(diào)控政策適時適度調(diào)整。繼續(xù)貫徹落實因城施策,部分城市可進(jìn)一步放寬人才落戶政策、適度放開限購政策,滿足居民自住需求。

    (六)加大土地供應(yīng)。加大土地供應(yīng)的數(shù)量和質(zhì)量,尤其是一二線城市的土地供應(yīng),延長新供土地開竣工時間的要求。

    (七)受疫情影響項目延遲交付可少支付或不支付違約金。因政府及有關(guān)部門為防治疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致合同不能履行,或者由于疫情的影響致使合同當(dāng)事人不能履行而引起的糾紛,可按照不可抗力的規(guī)定進(jìn)行處理。

    (八)設(shè)立定向支持資金池。引導(dǎo)鼓勵企業(yè)對商戶減免租金及各項費用的同時,協(xié)助提供防疫物資采購渠道,給予部分以持有型物業(yè)經(jīng)營為主的企業(yè)資金支持或補貼。

    全聯(lián)房地產(chǎn)商會原名全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(英文名稱:China Real Estate Chamber of Commerce,簡稱CRECC)。2012年7月23日,經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)在民政部注冊登記為國家一級社團法人,主管單位為全國工商聯(lián)。

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