現(xiàn)在二手房在房產(chǎn)行業(yè)占有很大部分比例，很多的家庭在買房的時候，由于經(jīng)濟(jì)等原因，選擇購買二手房。二手房很多人委托中介辦理，但其實(shí)也可以不通過中介就可以二手房交易的。但是就需要花費(fèi)一些時間去選擇房源和考察房源周圍環(huán)境，下面小編為大家介紹一下關(guān)于買二手房不用中介可以嗎？買二手房應(yīng)注意哪些問題？一起來看下文吧。
買二手房不用中介可以嗎
小編的答案是：當(dāng)然，可以的。不過若是省下這筆錢了，那么購房者本人就要多費(fèi)勁多花些時間了，因?yàn)橄啾刃路浚址抠I賣的程序會比較繁瑣，具體如下：
1、調(diào)查好房屋產(chǎn)權(quán)問題
首先要調(diào)查好房子的產(chǎn)權(quán)問題，除了要看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性以及可靠性外，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符。比如，要查看下是否存在抵押或共有人等。
2、談價、草擬合同
買賣雙方在對房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間等等都約定好了之后，就可以簽合同下定金。合同的文本，可以從網(wǎng)上下載一個買賣合同模板，根據(jù)雙方的約定進(jìn)行填寫。
3、銀行貸款
可以去銀行咨詢下要準(zhǔn)備什么材料，然后申請貸款。如果只使用商業(yè)貸款，就辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)；如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。
4、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽
買賣雙方將簽訂的房屋買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，然后就可以提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證。這樣的流程完成后，就算是網(wǎng)簽了。
5、繳納稅費(fèi)
憑受理單到相關(guān)的稅務(wù)局繳納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，例如面積大小、普通住宅還是豪宅等。值得注意的是，現(xiàn)在有城市開始實(shí)行“三價合一”政策，這將導(dǎo)致稅費(fèi)的增長。
6、過戶
過戶當(dāng)天要交齊首付款，然后準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證、購房合同和完稅契證、買賣雙方的身份證結(jié)婚證到不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)登記證書了。記得，這是最重要的一步。
買二手房應(yīng)注意哪些問題
1、房屋手續(xù)是否齊全
產(chǎn)權(quán)證是證明房主對房屋享有全部權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以還是選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
2、福利房屋是否合法
注意看是否為房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房，這些房子本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋全部權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，購房者購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有很多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二手房交易過程雖然復(fù)雜，但是只要把其中的注意事項(xiàng)弄清楚，在辦理過程中小心謹(jǐn)慎一點(diǎn)，房款分期付款，等房屋過戶完成后再付尾款，這樣能避免出售者拿錢后又反悔不出售。還有房產(chǎn)交易的周期較長，一定要在協(xié)議中明確寫明交易期間房屋價格不因漲價或降價有任何變化，這樣可以把我們有效的保護(hù)我們自身的權(quán)益。以上就是關(guān)于買二手房不用中介可以嗎？買二手房應(yīng)注意哪些問題的相關(guān)知識了，希望對你有所幫助。
（華龍網(wǎng)綜合）
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