齊魯網(wǎng)·閃電新聞２月１６日訊 最近濟南迎大范圍降雪，受寒潮天氣影響，整個城市一下進入冰凍期。而在疫情影響之下，濟南房地產(chǎn)商都暫停商品房銷售，關閉售樓處，房產(chǎn)中介也暫停營業(yè)，關閉店面，整個房地產(chǎn)業(yè)也進入了地產(chǎn)“冰凍期”。
新冠肺炎疫情的到來，不僅是大家的工作生活受到了波及，準備在今年購房的朋友，原計劃被打亂，面對現(xiàn)在的大環(huán)境，他們貫穿“買漲不買跌”購房原則，致使整體樓市成交繼續(xù)下行。
根據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，１月２７日至２月２日，重點監(jiān)測的１３個城市成交面積環(huán)比下降９４％，監(jiān)測的１３個城市成交環(huán)比均下降；與去年同期相比，１３個代表城市成交量整體下降９６．７％。
其中新冠肺炎疫情的防控工作，在一定層面影響了線下售樓活動。就山東而言，１月２９日，山東省住建廳出臺了《關于扎實做好新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控工作的緊急通知》，要求各級各有關部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構暫停商品房集中銷售活動，取消房展會、發(fā)布會、答謝會、登記報名、認購、開盤等各種形式的群體性活動，暫停售樓處銷售活動，房產(chǎn)中介門店暫停營業(yè)，待疫情過后再行恢復。房地產(chǎn)業(yè)線下遇冷，房企日子不好過，房地產(chǎn)業(yè)紛紛積極發(fā)展線上營銷方式。
貝殼找房原本在日常工作過程中就運用了線上銷售模式，此次疫情的到來，也將他們原本的技術送達到一個突破點。貝殼找房魯西省區(qū)總經(jīng)理高春慧告訴閃電新聞記者：“我們推出了線上７２０度的ＶＲ全景沉浸式看房、經(jīng)紀人實時在線ＶＲ?guī)Э捶?、租賃在線簽約及掌上售樓處等線上化的產(chǎn)品。”
線上化營銷模式，作為一種突破口，在一定時間內(nèi)可以暫時減緩銷售壓力，但是房子的交易始終是一種重消費過程，在線下銷售無法進行的情況下，房子交易周期也就自然而然被拉長，而此時維持周期內(nèi)的平衡則是重中之重。 高春慧表示：“在這一關鍵時期，我們需要的是把消費漏斗的前端和客戶需求的匹配做得更充分。對此我們讓經(jīng)紀人通過線上的學習、線上產(chǎn)品的掌握、主動發(fā)起線上的服務，從而夯實業(yè)務基礎。”
疫情的到來使得整個房產(chǎn)市場更加嚴峻，大環(huán)境的影響下，不少企業(yè)經(jīng)營面臨不同程度的困難，中小微企業(yè)更是被此次疫情打得猝不及防。張振勇，山東財經(jīng)大學房地產(chǎn)研究所副所長，他認為光是企業(yè)自身的技術改革和創(chuàng)新是不夠的，企業(yè)要想謀求發(fā)展，政策扶持的重要性不言而喻。國家對一些中小微企業(yè)應出臺一些減續(xù)降稅的扶持政策，一定的減壓輸血政策措施，能夠讓中小微企業(yè)生存下去。
２０１９年，全國房產(chǎn)市場大多比較低靡，房產(chǎn)市場價格也有所下跌，老百姓觀望的情緒也比較大，在這種市場行情下，加上疫情的影響，２０２０年開春，對于整個房產(chǎn)行業(yè)來說，保持與同時期整體樓市的成交量已是十分困難，何談什么提高樓市成交量。
疫情之后，房地產(chǎn)業(yè)該何去何從，張振勇指出了方向：“房產(chǎn)中介行業(yè)不能完全依賴于線上的宣傳活動。出臺一些政策去刺激房產(chǎn)市場是必要的，如降低購房門檻，加大信賴政策的支持等等。對于房產(chǎn)中介門店來說，主要精力應轉(zhuǎn)移到二手房的成交上來，未來的整個市場還是一個存量市場，二手房的成交則占主要地位。”
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