• <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>
  • 今年來81家房產(chǎn)相關(guān)企業(yè)破產(chǎn)清算

    2020年02月20日 09:57
    來源:中國證券報
    人民法院公告網(wǎng)顯示,2020年以來全國已有81家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)破產(chǎn)清算。一些負債高的中小房企一邊著手“線上復(fù)工”加大優(yōu)惠吸引客源,同時尋找合適機會盡早安排融資。
    業(yè)內(nèi)人士指出,不動產(chǎn)交易具有特殊性,房屋交易最終還是在線下。線上促銷更多是引流蓄客,以便在疫情結(jié)束后更好地抓住市場機會。
    現(xiàn)金流承壓
    據(jù)克而瑞研究中心(簡稱“克而瑞”)數(shù)據(jù)顯示,2020年是房企債券到期高峰,95家房企年內(nèi)到期債券達到5000億元以上,相較于2019年上漲45%。房企的融資及償債壓力較大。
    克而瑞企業(yè)研究總監(jiān)房玲表示,短期看,疫情將持續(xù)對房企融資造成影響,預(yù)計2月房企的融資將會大打折扣,或會影響未來房企到期債券的償還。據(jù)不完全統(tǒng)計,3月份房企到期債券總量達330億元以上。
    從利息支出情況看,克而瑞根據(jù)2019年上半年70家房企的平均融資成本和有息負債總額估算,70家房企月利息支出超過350億元。
    受多種因素等影響,2020年春節(jié)后房企發(fā)債大幅減少。據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計,1月25日到2月10日,95家典型房企春節(jié)后完成發(fā)債融資僅4筆,涉及金額70.5億元,與2019年對應(yīng)時段的515.30億元相比減少86%。
    “高額利息加上人力成本等各項支出,對于一些高負債、資金流緊張、融資渠道不通暢的中小房企來說可能是致命的。”房玲指出,融資受阻、銷售停滯、開工延遲等多種因素疊加,可能面臨債務(wù)違約。
    資金“開源”難
    從房企收入來源看,中國指數(shù)研究院(簡稱“中指院”)指出,短期開源渠道少,主要還是線上銷售,要抓住復(fù)工節(jié)點恢復(fù)線下銷售。建議通過合作開發(fā)、出讓項目或土地、降價促銷等形式保障現(xiàn)金流穩(wěn)定。
    中指院表示,應(yīng)適當鼓勵金融機構(gòu)通過加大貸款投放額度和力度、推出疫情專項貸款、加快貸款審批進度等方式,幫助房企解決資金流動性問題,保障城市開發(fā)建設(shè)順利進行。
    2月15日,證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于修改〈上市公司非公開發(fā)行股票實施細則〉的決定》等文件,支持上市公司引入戰(zhàn)略投資者。太平洋證券表示,雖然文件沒有直接提及房地產(chǎn),但不排除有限放開房企定增的可能性。特別是對于部分負債率較高、資金鏈比較緊張的房企,放開定增既可以化解風險,又可以起到降杠桿的作用。
    線上渠道引流蓄客
    為保證銷售不掉線,盡可能回款,諸多房企開展線上營銷。據(jù)克而瑞監(jiān)測,房企200強中有143家重啟或新推出線上售樓處,107家房企推出集團或區(qū)域自有平臺線上售樓處。
    樂居控股推出的“好房線上購”營銷平臺受到開發(fā)商歡迎。截至目前,已有13家品牌房企超過500個項目已確認加入。
    中國證券報記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),線上銷售多為微信建群通過視頻或語音群聊,由樓盤值班銷售經(jīng)理視頻展示沙盤和樣板間,介紹樓盤信息;或發(fā)送VR視頻及戶型圖片同步觀看講解。不過,部分房企小程序頻繁出現(xiàn)無法觀看VR視頻的情況。
    交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹指出,由于不動產(chǎn)推介和交易的特殊性,線上銷售面臨一定困難,不能完全替代線下銷售活動。
    消費者多傾向于線上看房了解情況而非購買。貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,60%的受訪者表示不會在線上購房,但會在線上看房源信息、咨詢購房事宜。29.2%的受訪者表示愿意在線上買房。
    中指院認為,房屋交易最終還是在線下,線上促銷更多是引流蓄客,以便在疫情結(jié)束后,抓住需求釋放的市場機會。但線上銷售模式可能引發(fā)行業(yè)新一輪變革。中小房企不能等待市場轉(zhuǎn)暖,主動出擊才能贏得競爭,包括加大項目宣傳,利用線上渠道全方位蓄客;適度采用優(yōu)惠折扣等促銷手段吸引消費者;加大圈層營銷,利用口碑傳播加大滲透率,促進實際成交。
    免責聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

    合作媒體

    • 搜房網(wǎng)
    • 焦點房產(chǎn)
    • 騰訊藍房
    • 齊魯晚報
    • 魯南商報
    • 交通電臺
    • 臨沂在線
    • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
    區(qū)域:
    姓名:
    手機:
    QQ:

    家在臨沂網(wǎng)團購報名

    国产野外无码理论片免费,91成人在线精品视频,波多野结衣av手机在线观看,在线观看亚洲av 无码视频一区二区 国产无码不卡在线播放
  • <li id="yeskk"></li>
  • <strike id="yeskk"><code id="yeskk"></code></strike><dfn id="yeskk"><source id="yeskk"></source></dfn>
  • <menu id="yeskk"><kbd id="yeskk"></kbd></menu>