隨著疫情對各行各業(yè)造成的影響顯現(xiàn)，市場人士對2020年房地產(chǎn)市場如何走也頗為關(guān)注。2月19日晚間，央行官網(wǎng)發(fā)布了2019年四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，透露了下一階段的主要政策思路。報告重申，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對北京商報記者表示，房住不炒是趨勢，也是原則，同時，地方在原則下微調(diào)政策也是趨勢。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年2月因為疫情影響，全國房地產(chǎn)政策井噴，當月全國已有超過40個城市發(fā)布了房地產(chǎn)相關(guān)政策。大部分都是有關(guān)疫情下的房地產(chǎn)市場調(diào)控。“40多個城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)政策，主要集中在公積金政策和土地款緩解政策，還有預(yù)售加快政策。這些措施不是鼓勵炒房，而是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。疫情沖擊下，不可能鼓勵炒房，但房地產(chǎn)是重要行業(yè)，穩(wěn)定也非常重要。”張大偉如是說。
張大偉指出，多地發(fā)布房地產(chǎn)政策，的確一定程度上緩解了房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，特別是減緩?fù)恋爻鲎尳鸾桓?，對于很多之前拿地企業(yè)有很大作用。另外，預(yù)售資金的監(jiān)管政策放開，對于企業(yè)資金壓力緩解也有很大作用。
“展望未來一段時期，新冠肺炎疫情對中國經(jīng)濟造成一定影響，但持續(xù)時間和規(guī)模都有限，中國經(jīng)濟長期向好、高質(zhì)量增長的基本面沒有變化。也要看到，中國經(jīng)濟面臨著多方面的挑戰(zhàn)。”報告提到，“要把疫情防控作為當前最重要的工作來抓，加大對新冠肺炎疫情防控的貨幣信貸支持力度。在做好防控工作的前提下，全力支持各類生產(chǎn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。”
關(guān)于接下來的貨幣政策思路，報告表示，要實施好穩(wěn)健貨幣政策，科學(xué)穩(wěn)健把握逆周期調(diào)節(jié)力度，保持流動性合理充裕，促進貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長同經(jīng)濟發(fā)展相適應(yīng)。靈活運用多種貨幣政策工具，以適度的貨幣增長支持高質(zhì)量發(fā)展，有效支持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。
此外，下階段，要發(fā)揮貨幣信貸政策促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的作用，更好地服務(wù)實體經(jīng)濟。運用好定向降準、再貸款、再貼現(xiàn)、宏觀審慎評估等多種貨幣政策工具，引導(dǎo)金融機構(gòu)加大對小微、民營企業(yè)和制造業(yè)的信貸支持。
事實上，2月3日開市以來，央行一直對市場資金面呵護有加，同時，2月央行相繼下調(diào)逆回購利率和中期借貸便利利率，為LPR（貸款市場報價利率）下降打開空間。市場人士普遍認為，接下來，要進一步暢通貨幣政策傳導(dǎo)機制，切實降低實體經(jīng)濟融資成本，未來，隨著通脹漲幅回落，降準和降息仍有空間。
本次報告進一步提出，下階段要健全基準利率和市場化利率體系，完善LPR傳導(dǎo)機制，推進存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換，促進銀行積極有序運用LPR定價，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)定價思維，堅決打破貸款利率隱性下限，疏通貨幣政策傳導(dǎo)。同時，要發(fā)揮好市場利率定價自律機制作用，維護公平定價秩序，嚴格落實明示貸款年化利率的要求，切實保護金融消費者權(quán)益。
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