隨后，為了給中小企業(yè)紓困，不少房企發(fā)布了“減免租金”的相關(guān)規(guī)定。1月28日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布，1月24日-2月25日，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)將對(duì)各地所有萬(wàn)達(dá)公園北廣場(chǎng)的商戶的租金及物業(yè)費(fèi)實(shí)行全免政策，預(yù)計(jì)將減免租金數(shù)十億元。

不少房企在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域采用減免租金等方式積極為中小房企減緩壓力，但受到疫情的影響，房企自身的經(jīng)營(yíng)在1月份、2月份也受到了不少?zèng)_擊。隨后，一系列“營(yíng)救企業(yè)”的措施逐漸出臺(tái)，房企肩上的擔(dān)子輕微減負(fù)，市場(chǎng)或也同樣受益。

據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前，已經(jīng)有超過(guò)50個(gè)城市或地區(qū)發(fā)布了相關(guān)的穩(wěn)樓市政策。在2月中旬，南昌、上海、天津、西安、杭州等地集中出臺(tái)政策，部分明確土地出讓金可以延期或者分期繳納，用以幫助企業(yè)渡過(guò)周轉(zhuǎn)難關(guān)。

公積金改革、人才購(gòu)房加碼

為了應(yīng)對(duì)疫情對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，春節(jié)過(guò)后，各級(jí)政府部門陸續(xù)對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)，比如延長(zhǎng)土地出讓金的繳納時(shí)間、延緩償還公積金貸款、延緩繳納稅費(fèi)、加大土地供應(yīng)等。其中，最為頻繁的就是進(jìn)行公積金的改革和加碼人才購(gòu)房。

2月21日，河南駐馬店率先調(diào)低了首套房公積金貸款首付比例至20%，并實(shí)行了購(gòu)房補(bǔ)助政策，將住房公積金的貸款額度由45萬(wàn)元上升至50萬(wàn)元。2月23日，南寧市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布了調(diào)整住房公積金的相關(guān)通知，引發(fā)了業(yè)內(nèi)的極大關(guān)注。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，南寧市將在一定的限制條件下，允許使用公積金貸款購(gòu)買第二套住房。此前，南寧市暫停向購(gòu)買第二套及以上住房或申請(qǐng)第二次及以上住房公積金貸款的職工個(gè)人及家庭發(fā)放住房公積金貸款（棚戶區(qū)、危舊房改造住房除外）。

隨后，在2月26日，東莞出臺(tái)了相關(guān)的公積金政策。據(jù)悉，從3月1日起，東莞將公積金貸款的最長(zhǎng)貸款年限統(tǒng)一規(guī)定為30年，可貸額度最高上浮20%。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“考慮到近期各地公積金政策都有放松，可以認(rèn)為公積金改革先行將是政策面的重要特點(diǎn)，這有助于后續(xù)公積金貸款的活躍和購(gòu)房交易市場(chǎng)的活躍。”

除了公積金改革較為頻繁之外，近期，人才購(gòu)房也開始闖入人們的視野。2月24日，杭州推出了“戰(zhàn)疫引才、杭向未來(lái)”的八大舉措。相比較全國(guó)性的政策，其將進(jìn)行住房補(bǔ)貼，最高的購(gòu)房補(bǔ)貼金額達(dá)800萬(wàn)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，人才購(gòu)房以及人才租賃住房將會(huì)成為一個(gè)較大的改革方向，預(yù)計(jì)全國(guó)各大省會(huì)城市會(huì)繼續(xù)在該領(lǐng)域加碼。而類似的人才導(dǎo)入，也有助于此類省會(huì)城市購(gòu)房需求增加和樓市的活躍。

穩(wěn)樓市目標(biāo)不變

有業(yè)內(nèi)專家指出，多項(xiàng)政策的出已經(jīng)從“救企”逐步擴(kuò)展到“救市”。近期，隨著多個(gè)省份降低新冠疫情緊急響應(yīng)級(jí)別，房地產(chǎn)也和其他行業(yè)一起，逐步進(jìn)入到了復(fù)工階段。雖然大部分售樓處尚未開放，但已經(jīng)有超半數(shù)房企復(fù)工，將業(yè)務(wù)的火力集中在了銷售端。

華創(chuàng)證券認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)方面，肺炎疫情對(duì)全年銷售形成一定負(fù)面影響，但近期政府穩(wěn)經(jīng)濟(jì)訴求進(jìn)一步加強(qiáng)，財(cái)政與貨幣也更趨積極，地方“一城一策”密集接力，經(jīng)濟(jì)、財(cái)政、地產(chǎn)三大政策放松信號(hào)力度加強(qiáng)，預(yù)計(jì)逆周期調(diào)控力度將進(jìn)一步加大，在板塊低估值下將進(jìn)一步增強(qiáng)估值向上彈性。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，隨著近期樓市政策的增多，預(yù)計(jì)后續(xù)各地樓市政策放松的動(dòng)作會(huì)更加多，對(duì)于穩(wěn)定樓市行情等有積極的作用。2月21日，中國(guó)人民銀行召開2020年金融市場(chǎng)工作電視電話會(huì)議提出，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)“因城施策”落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。