記者觀察 本報記者 周雪松

日前，河南省政府約談駐馬店市政府引起關注。事情還得從駐馬店市政府出臺《關于進一步規(guī)范促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱“意見”)說起。2月21日，河南省駐馬店市人民政府發(fā)布意見，出臺了17條措施，分為調(diào)整土地競買保證金繳納比例、降低商品房預售門檻、加大房地產(chǎn)業(yè)金融支持力度、實行購房補助政策、緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力等措施。意見發(fā)布后，引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關注討論，被多家媒體解讀為“駐馬店樓市新政”“駐馬店式”調(diào)控等。

“17條措施帶有很強的刺激傾向，是當前全國政策力度較為寬松的代表性政策。”對此，資深地產(chǎn)分析師嚴躍進表示。據(jù)不完全統(tǒng)計，2月份以來，全國已經(jīng)有至少50個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，但是駐馬店出臺的下調(diào)購房首付比例政策規(guī)定還是引發(fā)爭議，加上前述總共17條措施，被認為是樓市“最大尺度”的刺激政策，引起了社會媒體“放松調(diào)控”的解讀和炒作。為此，河南省委、省政府高度重視，省長尹弘專題聽取匯報，提出明確要求。2月28日，副省長何金平召集省住房和城鄉(xiāng)建設廳等有關部門負責同志，約談了駐馬店市人民政府主要負責同志，要求駐馬店市提高政治站位，堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，按照省委、省政府工作要求，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，切實落實城市主體責任，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。應該說，河南省委、省政府的做法是非常正確的，及時回應了社會關切，糾正了走偏的政策措施，對于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展具有重要意義。

時間倒回2015年，當年年底的中央經(jīng)濟工作會議，一個新的經(jīng)濟語匯“三去一降一補”進入公眾視野。其中，“去庫存”主要著眼于矯正供需結(jié)構(gòu)錯配，通過“人的城鎮(zhèn)化”，化解房地產(chǎn)庫存；而“去杠桿”的一個重要方面，則是要努力抑制居民房貸杠桿，防止“炒房”風險。但是隨后隨著房地產(chǎn)去庫存發(fā)力，樓市出現(xiàn)了明顯過熱的跡象。2016年很多一二線城市房地產(chǎn)交易，量價齊漲，種種跡象表明，在購房者中，投資客占了一定比例，網(wǎng)絡眾籌買房的有之，炒賣房號的有之，工廠“轉(zhuǎn)型”投資房地產(chǎn)的有之……當年7月，央行公布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，在4636億元新增人民幣貸款中，房屋貸款達4575億元，也在一定程度上說明了問題。很快，中央決策層的聲音擲地有聲。在年底中央經(jīng)濟工作會議中提出，堅持分類調(diào)控，因城因地施策，重點解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

“房住不炒”，道出的是住房的根本屬性，是廣大人民群眾的心聲，為我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展指明了方向。去年7月，中央政治局會議再次強調(diào)，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，并首次明確“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。

盡管受疫情影響，當前房地產(chǎn)市場遇到了一些困難，但這些困難只是暫時的。同時我們也要看到，疫情過后房價上漲的壓力仍然存在，堅持“房住不炒”“因城施策”的調(diào)控總基調(diào)不能變，否則調(diào)控會前功盡棄，樓市無法進入健康發(fā)展軌道。

因此，樓市政策可以“因城施策”進行適度調(diào)整，但不能突破“房住不炒”這一政策底線。當務之急，我們要全力做好“六穩(wěn)”工作，只要“六穩(wěn)”做好了，在打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)后，經(jīng)濟就能保持持續(xù)增長，樓市前景也就不用擔心了。