溢價(jià)率41.67%、48.6%、96.43%……從春節(jié)后成都舉行的幾場(chǎng)土地拍賣(mài)來(lái)看，參與競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商逐漸增多；成交土地溢價(jià)率較高；房企“聯(lián)合體”出現(xiàn)頻率高……

“目前雖然各行各業(yè)都比較艱難，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，拿地、拿到地、拿到好地才是最重要的事情之一。”某品牌開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人說(shuō)，從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，成都樓市長(zhǎng)期看好的基本面不會(huì)變。

現(xiàn)場(chǎng)回放

多家房企現(xiàn)場(chǎng)角逐“抄底”“撿漏”或成土拍“助推劑”

“11000元第一次，11000元第二次，11000元第三次，成交。”這是2月28日在成都舉行的土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)的一個(gè)鏡頭回放。這塊位于龍泉驛區(qū)大面街道車(chē)城大道以東，凈用地面積約32畝的純住宅用地，起始樓面價(jià)為5600元/㎡，經(jīng)過(guò)激烈的爭(zhēng)搶?zhuān)罱K被隆基泰和以成交樓面價(jià)11000元/㎡拿下，溢價(jià)率96.43%。同時(shí)位于龍泉驛區(qū)柏合鎮(zhèn)龍華路以東、車(chē)城東三路以北，凈用地面積約147畝的住宅兼容商業(yè)用地，起始樓面價(jià)為4800元/㎡，在多家房企的亂翻舉牌后，被金科以成交樓面價(jià)為6800元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)率41.67%。

記者在采訪(fǎng)中了解到，2月25日舉行的成都另一場(chǎng)土地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，位于雙流區(qū)西航港街道湖夾灘社區(qū)集體，凈用地面積約42畝的純住宅用地，被成都恒華泰利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以成交樓面價(jià)為8400元/㎡，溢價(jià)率3.7%競(jìng)得；位于雙流區(qū)協(xié)和街道紅瓦社區(qū)五、六組，凈用地面積86畝的純住宅用地，被華興地產(chǎn)以成交樓面價(jià)為13700元/㎡，溢價(jià)率48.6%收入囊中。

坊間人士認(rèn)為，目前受疫情影響全國(guó)土地市場(chǎng)曾按下了“暫停鍵”，隨著部分城市“穩(wěn)樓市”政策相繼推出，土地市場(chǎng)慢慢被“解凍”，供地與拍賣(mài)也在有序恢復(fù)。從目前成都土拍結(jié)果可以看出，開(kāi)發(fā)商對(duì)于成都市場(chǎng)未來(lái)的預(yù)期依然比較看好。未來(lái)，“抄底”“撿漏”等心態(tài)將會(huì)是成都熱點(diǎn)區(qū)域土拍的“助推劑”。

數(shù)據(jù)還原

2月成都成交土地63宗地最高溢價(jià)率“超出原先預(yù)期”

每年一季度，都是開(kāi)發(fā)商拿地的高峰時(shí)期，主要是年初資金相對(duì)充裕，也為全年的發(fā)展儲(chǔ)備資源。但今年的這個(gè)時(shí)期卻遭遇了“特殊情況”，各大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本都處于“待速期”，市場(chǎng)普遍認(rèn)為開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橐矔?huì)跟著降低，但事實(shí)卻出乎所有人的預(yù)料。

據(jù)公開(kāi)的信息顯示，2月18日，北京出讓三宗不限價(jià)宅地，共攬金87億元；2月19日，南京成功出讓一宗商住用地，寶能以底價(jià)33.4億元競(jìng)得，樓面價(jià)7927元/平方米；2月20日，香港置地聯(lián)合體成功競(jìng)得徐匯濱江綜合體地塊，成交價(jià)310.5億……

另?yè)?jù)安居客的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份成都土拍共計(jì)成交63宗地，但80%以上為掛牌。原計(jì)劃有12宗地走上拍賣(mài)臺(tái)，經(jīng)過(guò)兩次延期最終僅有8宗地成功拍出，另有4宗地延期至3月拍出。從土地市場(chǎng)來(lái)看，全月整體通過(guò)拍、掛方式計(jì)推出113宗地，其中42宗掛牌和4宗拍賣(mài)地塊延遲到3月成交，另有3宗掛牌地流拍。全月成交的63宗地，僅有8宗地通過(guò)拍賣(mài)方式成交。環(huán)比1月，不論是成交宗數(shù)、金額還是面積數(shù)據(jù)，都呈現(xiàn)了大幅上漲。

“從近期土地成交情況來(lái)看，包括北京、上海、廣州、深圳、成都等在內(nèi)的城市，多宗土地的拍賣(mài)結(jié)果都超出了原先的預(yù)期。”地產(chǎn)策劃人李紹華說(shuō)，越是在困難的時(shí)候，市場(chǎng)越有機(jī)會(huì)，品牌商家短期看好資源，長(zhǎng)期看好行業(yè)等因素導(dǎo)致一些城市的優(yōu)質(zhì)地塊逆市溢價(jià)成交。

未來(lái)預(yù)期

逆市儲(chǔ)備“面粉”部分房企悄然“抄底”土地市場(chǎng)

受到銷(xiāo)售低迷影響，2月份全國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)和成交量雙雙環(huán)比下降，但一些城市的土地成交金額卻逆勢(shì)上漲，地產(chǎn)資金回流的趨勢(shì)有所呈現(xiàn)。

據(jù)克而瑞研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份全國(guó)土地出讓金共計(jì)2400億，環(huán)比1月（3700億）下降35%。各級(jí)城市中除一線(xiàn)城市成交量有所上漲外，二三線(xiàn)城市的成交量均較1月份減少約50%。

“大部分房企在土地市場(chǎng)放緩拿地節(jié)奏，但給部分現(xiàn)金流充裕的房企帶來(lái)實(shí)現(xiàn)了逆市抄底的機(jī)會(huì)。”克而瑞研究中心分析認(rèn)為，自今年2月以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市土地出讓暫緩，成交體量大幅回落。但包括綠城中國(guó)、中交地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、首開(kāi)股份、旭輝控股、中駿集團(tuán)、龍光地產(chǎn)等在內(nèi)的品牌房企僅2月拿地總金額超過(guò)50億。

記者在采訪(fǎng)中了解到，目前在成都市場(chǎng)包括朗基、正黃、金科等多家地產(chǎn)企業(yè)都發(fā)布了尋找項(xiàng)目的信息。“最近成都舉行的龍泉那兩塊土地拍賣(mài)會(huì)，公司也去參與了的，只是現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)太激烈，沒(méi)有搶到而已，接下來(lái)一方面還要參加土地拍會(huì)，另一方面就是收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)較小的其他項(xiàng)目。”一不具姓名的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者。

“有的公司忙著拿地，有的公司忙著回款，一二線(xiàn)城市土地供應(yīng)加量將使具備資金優(yōu)勢(shì)的企業(yè)在這一輪土地投資中取得良好收益。”成都全心集團(tuán)總裁李國(guó)峰說(shuō)：“一方面拿地和公司的戰(zhàn)略有關(guān)；另外一方面也反映他們對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期。隨著目前這個(gè)特殊情況的好轉(zhuǎn)，土地供應(yīng)量還將逐步釋放，未來(lái)各地將會(huì)出現(xiàn)更多優(yōu)質(zhì)土地，而這將給資金較寬松房企更多的拿地機(jī)會(huì)。”