不管是現(xiàn)在還是以前,房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)都是非常重要的一件事,但是隨著現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,高樓大廈越來(lái)越多,現(xiàn)在人們買(mǎi)房都會(huì)選擇一般的小高層住宅或者是平房了,那買(mǎi)房肯定都是要簽買(mǎi)賣(mài)合同的了,那我們?cè)谟龅狡椒抠I(mǎi)賣(mài)合同糾紛的時(shí)候如何處理呢?還有平房買(mǎi)賣(mài)也是有很多的風(fēng)險(xiǎn)的,那么平房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何處理?平房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
平房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何處理
買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,買(mǎi)受人權(quán)利;平房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年,由于出賣(mài)人的原因,導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
出賣(mài)人與包銷(xiāo)人的權(quán)利義務(wù)確定;出賣(mài)人與包銷(xiāo)人訂立平房包銷(xiāo)合同,約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的,包銷(xiāo)期滿(mǎn)未銷(xiāo)售的房屋,由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi),但當(dāng)事人另有約定的除外。
出賣(mài)人自行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的房屋,包銷(xiāo)人如何行使權(quán)利?出賣(mài)人自行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的房屋,包銷(xiāo)人請(qǐng)求出賣(mài)人賠償損失的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
平房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、平房中有一類(lèi)型的房產(chǎn)是屬于四合院。這種有違規(guī)私建部分的風(fēng)險(xiǎn),不管是單間還是四合院,出售之前都要到當(dāng)?shù)胤课轀y(cè)繪部門(mén)進(jìn)行測(cè)繪。測(cè)繪時(shí),要與房產(chǎn)證后測(cè)繪頁(yè)相符,如有外墻擴(kuò)建、增加層數(shù)等不符情況,須恢復(fù)原狀才能進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)。
2、平房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)排除需要確定房屋產(chǎn)權(quán),平房分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種。大產(chǎn)權(quán)房(紅色房產(chǎn)證)才能上市交易,小產(chǎn)權(quán)房(綠色房產(chǎn)證)只能租賃,不能上市交易。
3、四合院必須要有土地證,不管是賣(mài)其中一間房還是賣(mài)一套房,你都必須擁有此塊土地的產(chǎn)權(quán),這樣買(mǎi)方才能辦理。
4、大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于賣(mài)房人必須對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō),其中的共有人一方若單方面處分房屋的,并不能使房屋買(mǎi)賣(mài)有效;
以上就是關(guān)于平房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何處理?平房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)知識(shí)了,看了文章后,相信大家對(duì)于平房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的處理有大概的了解,平房一般的檔次不會(huì)太高,所以大家在購(gòu)買(mǎi)前一定要考慮清楚,是否真的喜歡這類(lèi)型的房屋,不要在買(mǎi)了之后后悔,平房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)也大致介紹了,大家可以作為參考的看一下,希望以上的內(nèi)容對(duì)你有所幫助。
(華龍網(wǎng)綜合)
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