今年前兩月，受疫情影響，一些城市的土拍市場停止交易或者延期，部分房企的資金鏈面臨壓力。綜合來看，1月至2月全國300城土地市場供需兩端同時回落。
根據(jù)中國指數(shù)研究院近日公布的數(shù)據(jù)，前兩月全國受監(jiān)測的300城市推出住宅用地規(guī)劃建筑面積1.17億平方米，同比大幅減少19.4%，成交規(guī)劃建筑面積0.84億平方米，同比大幅下降32.8%，整體市場供求均低位運行。
綜合前兩個月來看，盡管300城市土地推出面積整體下滑，導致成交面積也出現(xiàn)了下降，然而優(yōu)秀房企對房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展仍充滿信心，2020年以來，部分城市土地市場相對仍然火爆。
由于前兩月土地市場分化，熱點城市土地價格仍然高位運行。綜合前兩月土地成交價格來看，300城市成交樓面均價5226元/平方米，比2019年全年略有下降。但比2019年1月至2月上漲了37%。同時，300城住宅用地流拍面積為581.48萬平方米，同比減少37%。
中指院相關(guān)人士分析指出，土地出讓條件是供給端的一個重要基礎(chǔ)，部分一二線城市的土地出讓條件苛刻，也是以往流拍較多的重要原因。“而2020年以來部分城市延遲繳納土地出讓金的政策，解決了開發(fā)商當前面臨的資金困難，使他們有了與政府共克時艱的信心。”
“受疫情影響，部分城市暫?；蜓舆t土地出讓，以及房企銷售大幅放緩，企業(yè)投資活動明顯減少，部分百強企業(yè)前兩月在土地市場零投資。”克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師謝楊春認為，“由于房企內(nèi)部也在分化，在2月份市場整體冷靜的表面下，也有部分企業(yè)已經(jīng)先行拿地。”
“從他們所獲取的地塊來看，主要以一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊、二線核心城市和經(jīng)濟基本面良好的三四線城市為主，且成交溢價率并不低。”謝楊春指出，“這反映出當前土地市場存在一定的競爭情況，開發(fā)商對于城市、土地的選擇也有較強的共性認知，對于預判前景良好的城市和地塊愿意投資。”
針對未來的土地市場趨勢，謝楊春預測，隨著疫情影響逐漸消退，土地市場可能會在政策扶持和供應(yīng)增加的雙重利好下迎來拿地小高峰，屆時將有更多房企加入土拍大軍。“不過，企業(yè)拿地仍需謹慎，在保證地塊盈利空間的基礎(chǔ)上，選擇基本面良好、有產(chǎn)業(yè)和人口支撐城市更能支撐長遠發(fā)展。”
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