近日，海南省開(kāi)全國(guó)之先河，在全省全面實(shí)施商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售制度，讓飽受期房困擾的購(gòu)房者們看到了一絲的期望，該政策是否會(huì)在全國(guó)范圍之內(nèi)推行呢？可以肯定的說(shuō)，很難，再者就算全面推行了，那么對(duì)于購(gòu)房者未必是一件好事。
為什么說(shuō)很難？
要強(qiáng)制推行現(xiàn)房銷(xiāo)售，這個(gè)只能是ZF下令推廣，對(duì)于部分財(cái)政主要依靠土地拍賣(mài)的地方而言，這個(gè)政策下不了，因?yàn)橐幌?，?cái)政收入沒(méi)有支撐，不說(shuō)各類(lèi)規(guī)劃建設(shè)沒(méi)有著落，甚至公務(wù)員們的工資都有可能發(fā)不出來(lái)。
期房制度，開(kāi)發(fā)商打完地基，基本上就開(kāi)始預(yù)售回籠資金了，所以手上資金充足，可以不斷拿地，預(yù)售回籠，再拿地，再預(yù)售回籠，競(jìng)拍土地很熱情。而一旦實(shí)施現(xiàn)房銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商的不僅無(wú)法提前回籠房款，還要把原有的資金投入到各個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)中去，手中的資金極其有限，此時(shí)就算想拍地，也是有心無(wú)力，所以土拍市場(chǎng)肯定迅速冷清下來(lái)，這對(duì)于依靠土地財(cái)政的地方而言，是一個(gè)很難下的決定。
對(duì)于購(gòu)房者未必是一件好事
為什么說(shuō)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)未必是一件好事，很多人都在想，現(xiàn)房不存在爛尾的可能，現(xiàn)房如果有瑕疵，可以拒絕購(gòu)買(mǎi)，為了能提高成交的概率，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)用心做好每一個(gè)樓盤(pán)，不會(huì)在像現(xiàn)在這樣，一交房十有八九就出現(xiàn)維權(quán)事件。
理想很美好，但是現(xiàn)實(shí)很骨感。如果全面實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，那么全國(guó)各地可售的樓盤(pán)數(shù)量會(huì)出現(xiàn)急劇的下降，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金非常有限，能同時(shí)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)數(shù)量有限（目前大部分開(kāi)發(fā)商都是高負(fù)債企業(yè)，資金鏈本身就很緊張，所以才會(huì)大力推廣高周轉(zhuǎn)）。
市面上供應(yīng)的新房大減之后，市場(chǎng)就變?yōu)橘u(mài)方市場(chǎng)，既然賣(mài)房占據(jù)主導(dǎo)地位，那么開(kāi)發(fā)商提價(jià)基本上是鐵板板的事情，再者從維護(hù)自身的利潤(rùn)方面來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商本身也絕對(duì)會(huì)提價(jià)（以前還可以通過(guò)薄利多銷(xiāo)，現(xiàn)在沒(méi)機(jī)會(huì)多銷(xiāo)，只能提價(jià)進(jìn)一步提高利潤(rùn)），這是對(duì)于購(gòu)房者的第一個(gè)不利因素。
其次由于處于賣(mài)房市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)更加肆無(wú)忌憚，因?yàn)榧词雇倒p料，存在瑕疵，只要購(gòu)買(mǎi)方屬于剛需，對(duì)房子有迫切需求的，那么照樣會(huì)接受瑕疵，所以現(xiàn)房銷(xiāo)售之下，開(kāi)發(fā)商并不一定就會(huì)細(xì)心用心做好工程，這是對(duì)于購(gòu)房者而言的第二個(gè)不利因素。
總結(jié)：任何事物都有好壞兩個(gè)方面，我們不能只是看到好的一面，而忽視了它不足的一面，否則最終只會(huì)使自?shī)首詷?lè)。
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