3月13日，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布，為支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定于2020年3月16日實施普惠金融定向降準(zhǔn)，對達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)的銀行定向降準(zhǔn)0.5至1個百分點。此外，對符合條件的股份制商業(yè)銀行再額外定向降準(zhǔn)1個百分點，支持發(fā)放普惠金融領(lǐng)域貸款。以上定向降準(zhǔn)共釋放長期資金5500億元。
疫情之下的定向降準(zhǔn)，將為樓市帶來什么影響？樓市下行趨勢有望放緩，還是對樓市影響難言直接利好？業(yè)內(nèi)人士對此持有不同觀點。
觀點1：
商業(yè)銀行貸款額度增加 降低房貸首付動機(jī)或?qū)⒃鰪?qiáng)
“此次政策，降準(zhǔn)的定位更清晰，即‘恢復(fù)實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展’”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，歷次降準(zhǔn)都對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不同程度的影響，當(dāng)前降準(zhǔn)政策釋放了更寬松的流動性，使商業(yè)銀行貸款的額度更充足，結(jié)合此前的LPR改革，貸款市場的資金額度和利率等都處于非常好的狀態(tài)，對支持房地產(chǎn)有積極作用，對3月份相關(guān)企業(yè)渡過難關(guān)、重振經(jīng)營有積極意義。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，商業(yè)銀行貸款的額度增加，使得降低首付的動機(jī)更大。由于房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，從銀行對沖不良資產(chǎn)的角度看，會強(qiáng)化對房貸的發(fā)放，尤其是通過降低首付促進(jìn)更多房貸業(yè)務(wù)的形成。
同時，貸款的利率會進(jìn)一步下調(diào)，降準(zhǔn)為商業(yè)銀行提供了更多的資金和流動性，在貸款方面也有主動降低利率的可能，或者說近期購房方面的折扣和優(yōu)惠力度會加大。
觀點2：
有利于部分房地產(chǎn)企業(yè)融資 樓市下行趨勢有望放緩
“從歷史上看，只要降準(zhǔn)，對于房地產(chǎn)來說肯定是利好。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，降準(zhǔn)后，房地產(chǎn)市場下行趨勢有望放緩。從時間點看，2019年1月也出現(xiàn)過降準(zhǔn)，加上當(dāng)時各地人才政策井噴，隨之出現(xiàn)了一輪持續(xù)2-3個月的“小陽春”。
在張大偉看來，降準(zhǔn)對于購房者按揭來說，能獲得相對平穩(wěn)的信貸價格。“疫情下的降準(zhǔn)，對于購房者來說，優(yōu)惠利率會越來越多，部分銀行也會出現(xiàn)針對首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。對于大部分銀行來說，房地產(chǎn)貸款依然是優(yōu)質(zhì)信貸業(yè)務(wù)。”
而對于開發(fā)商來說，張大偉認(rèn)為，降準(zhǔn)也能在一定程度上緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，有利于部分房地產(chǎn)企業(yè)融資，但其中，對于大型房地產(chǎn)企業(yè)是一件好事，對于融資渠道窄的中小企業(yè)來說則基本沒有影響。
觀點3：
本輪流動性放松周期進(jìn)一步拉長 對樓市影響難言直接利好
不過，也有業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了不同的看法，認(rèn)為降準(zhǔn)對于樓市來說依然難言直接利好。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，其實2020年初已啟動降準(zhǔn)，同步LPR的利率也在下行，加上本次降準(zhǔn)的落地，充分顯示出本輪流動性放松的周期會被進(jìn)一步拉長。從降準(zhǔn)的方式來看，針對普惠領(lǐng)域的降溫被充分強(qiáng)調(diào)，這也說明在保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長的同時，貨幣政策延續(xù)會降低實體經(jīng)濟(jì)融資成本這一主線，對于企業(yè)融資來說將有進(jìn)一步發(fā)力。
“值得關(guān)注的是，降準(zhǔn)對于樓市的影響依然難言直接利好。”張波說。他表示，在房地產(chǎn)調(diào)控沒有明顯放松的背景下，房企的融資難度降低空間依然有限，但未來拉動LPR下行的動力會增強(qiáng)，對于個人房貸利息支出的減少，會在一定程度上拉動購房熱度的小幅回升。
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