3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2020年1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資和2月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2月70大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比下跌的城市分別為23個、27個，均為近一年最大數(shù)量。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，1-2月房地產(chǎn)開發(fā)投資和交易等指標(biāo)的降幅創(chuàng)下歷史最大值。房地產(chǎn)目前依舊是高度線下的行業(yè)，疫情下售樓部關(guān)停、線下帶看受阻導(dǎo)致市場陷入停滯狀態(tài)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，1-2月份全國商品房均價為9679元/平方米，同比漲幅為6.6%。單純從均價數(shù)據(jù)看，房價沒有明顯下跌。
在他看來，房價的構(gòu)成因素較復(fù)雜，雖然客觀上房企會主動降價促銷，但是組成房價的重要因素即土地成本在上升。另外，房屋的精裝修等比例提高也對房價產(chǎn)生影響。
談及當(dāng)前房地產(chǎn)的市場走勢時，許小樂表示，當(dāng)前市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯回暖，V型態(tài)勢基本建立。近兩周重點18城鏈家二手成交量環(huán)比分別增加了89.7%、64%，增速較快。重點18城市的新增客源（主要來自線上）已經(jīng)超過去年同期水平，預(yù)計未來成交量將會出現(xiàn)增長。
許小樂強調(diào)，短期市場的快速回暖也不會帶動價格的大幅上漲。“目前的供需關(guān)系依舊較為緩和，新房庫存高達5.3億平，二手市場節(jié)奏依舊很慢，2019年重點城市房源成交周期均在100天以上。”
許小樂認為，市場的回暖是短期累積需求的釋放，不足以改變市場的供需力量對比。他還表示，疫情結(jié)束后新房市場現(xiàn)金流回款訴求高，可能會帶動價格下行。
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