2020年，作為21世紀(jì)20年代的開端之年，這一年的重要性眾所周知。
無論是全面建成小康社會、實(shí)現(xiàn)首個(gè)百年目標(biāo)，還是十三五規(guī)劃收官，都意味著2020年的與眾不同。 從1998到2020年，中國住房商品化，已經(jīng)走過22年的歷程。經(jīng)過長達(dá)20多年的上行周期，從狂飆突進(jìn)到穩(wěn)字當(dāng)頭，房地產(chǎn)迎來了變局時(shí)刻。 未來，該如何買房？
1.不要跟政策對著干
先把這一步做好，再考慮下一步買哪里的問題。
曾經(jīng)，很多人閉著眼買房都沒關(guān)系，是因?yàn)檎麄€(gè)樓市大勢強(qiáng)勁，總能掩蓋掉各種問題。
而如今，是時(shí)候考驗(yàn)輾轉(zhuǎn)騰挪的能力了，因?yàn)檎麄€(gè)樓市靜默期，買房的錯誤會不斷被市場放大。
所以，時(shí)間點(diǎn)很重要，在一個(gè)錯誤的時(shí)間點(diǎn)買下錯誤的產(chǎn)品，那么面臨的下場可能就是，虧損。
今天很有必要和大家聊聊，在什么樣的階段，到底該買什么樣的房子。
2.認(rèn)準(zhǔn)真正的市場信號
其二，看政策表態(tài)。中國樓市是政策市，政策影響分量極其大，政策表態(tài)的變化，同樣可以看出轉(zhuǎn)向的信號。 其三，要關(guān)注最為核心的調(diào)控政策。 樓市里，核心調(diào)控政策有三：一是限購，二是限貸，三是降息。
對于我們來說，自住肯定是要首先考慮的。第一套房，一定要先解決自住的問題。
分析自己的現(xiàn)金流，分析自己的工作情況，分析自己的家庭結(jié)構(gòu)，然后做出精準(zhǔn)的選擇。
買第一套房，不要擔(dān)心“高位站崗”，因?yàn)?ldquo;高位”總會被時(shí)間填平。唯一的關(guān)鍵是，買一個(gè)有價(jià)值的樓盤。
那到底什么樣的樓盤才有價(jià)值？
首先，開發(fā)商很重要。
小開發(fā)商違規(guī)成本低，要關(guān)注那些珍視品牌、違規(guī)成本高的大開發(fā)商。比如綠城這些品牌，是經(jīng)歷了多少年，開發(fā)了多少個(gè)好項(xiàng)目，服務(wù)好了多少位業(yè)主才形成的。并不是瘋狂投放廣告，營銷多么牛叉就能成為優(yōu)秀開發(fā)商的。
3.不要什么房子都亂買
不要亂買房子，這可謂未來五年最誠懇的建議。 這句話的意思，并不說不要買房賣房，而是說不要什么房子都隨便買，不要看到房地產(chǎn)就想到去投資。 那么，該配置什么樣的房子？ 商品住宅顯然是第一位的，這是名副其實(shí)的房子。 商鋪和寫字樓，要謹(jǐn)慎。
4.流動性要放在第一位
未來買房，安全性和流動性的重要性，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了上漲空間。 那么，哪些房子缺乏流動性？ 其一，政策處于灰色地帶、市場相對狹窄、成交限制過多的房子。 其二，年限過久的舊房，一般房齡超過25年以上。 其三，沒有二手市場的區(qū)域。
在如今的大環(huán)境下，這幾個(gè)城市還是可以關(guān)注的——
10000出頭的價(jià)格，可以去看看長沙，有購房資格的話，性價(jià)比最高；
15000左右的價(jià)格，鄭州下半年還是有不少好機(jī)會的；
20000左右的價(jià)格，可以重點(diǎn)關(guān)注成都、武漢；
30000+的價(jià)格，建議去看看杭州；
40000+的價(jià)格，可以去深圳找找機(jī)會。
5.哪些城市的房子還值得買
現(xiàn)在的問題是，三四線城市該如何選選擇？ 如今，看一個(gè)城市的投資價(jià)值，不在于是一線城市還是二線城市，而要看所處的都市圈和城市群。 其一，國家級城市群的核心區(qū)域。 其二，中心城市及其都市圈區(qū)域。
其三，有獨(dú)特優(yōu)勢的三四線城市。
6.不要輕視橫盤的威力
對于房子來說，第一大成本是資金成本，這既包括貸款利息，也包括首付資金的潛在理財(cái)收益成本。 第二大成本，則是房子的折舊成本。 第三大成本，則在于物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以及未來可能落地的房地產(chǎn)稅。這是買房的持有成本，只要房子在手，這些成本就難以繞開。 據(jù)李迅雷金融與投資統(tǒng)計(jì)，在一二線城市，持有房產(chǎn)的總成本高達(dá)6%-9%，而租金回報(bào)率約為2%。
這意味著，如果房價(jià)漲幅低于6%，那么買房其實(shí)每年都在虧錢。
首先，第一套房一定要先解決自住的需求，買有價(jià)值的樓盤。
其次，是買可售、可租、可自住的房子。
接著，在考慮資產(chǎn)配置的問題時(shí)，一定要保證房子的流動性。
最后，如果后期再考慮改善升級，在這里面自己置換就可以了。
房子已經(jīng)進(jìn)入了優(yōu)勝劣汰的時(shí)代，同時(shí)市場經(jīng)過這一輪的調(diào)控，也將面臨重新洗牌。
過去的樓市是雨露均沾，現(xiàn)在就是慘烈的二八時(shí)代，機(jī)會只有20%，也只有20%的人能夠把握住。
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