2020年開(kāi)局，新冠肺炎疫情來(lái)勢(shì)洶洶，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，多地售樓處關(guān)閉、新房銷(xiāo)售幾乎停擺，這也讓萬(wàn)科在內(nèi)的龍頭房企真實(shí)感受到困難與挑戰(zhàn)，也讓“活下去”這一警醒變成一個(gè)特別真實(shí)的存在。

3月17日，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮出席萬(wàn)科2019年度線上業(yè)績(jī)推介會(huì)，發(fā)布會(huì)上，面對(duì)新冠肺炎疫情的突然來(lái)襲，郁亮說(shuō)道：“一年半之前，也就是2018年秋天，萬(wàn)科秋季例會(huì)的主題是‘活下去’，這在當(dāng)時(shí)是處于‘居安思危’的考慮，讓我們保持清醒和警惕，但是沒(méi)想到在今天，‘活下去’變成一個(gè)特別真實(shí)的存在，我希望每個(gè)人、每個(gè)企業(yè)都能健康的活下去，活得好，活的久。”

萬(wàn)科披露的2019年年報(bào)顯示，2019年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3678.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)388.7億元，同比分別增長(zhǎng)23.6%和15.1%。

在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)方面，2019年全年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積4112.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額6308.4億元，在全國(guó)商品房市場(chǎng)的份額約4%。

但是今年2月，受新冠肺炎疫情影響，萬(wàn)科披露的數(shù)據(jù)顯示，2月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積173.2萬(wàn)平方米，同比減少29.8%，合同銷(xiāo)售金額280.3億元，同比減少35.1%。

企業(yè)需要免疫力和健康，要對(duì)客戶關(guān)注也要手有余糧

郁亮指出，今年爆發(fā)的新型冠狀病毒疫情對(duì)每個(gè)人、每家企業(yè)、每個(gè)行業(yè)都意味著巨大的困難和挑戰(zhàn)。這場(chǎng)疫情對(duì)每個(gè)人、每個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)都是一場(chǎng)大考，我們每個(gè)人都是考生，無(wú)法置身事外，也無(wú)法獨(dú)善其身。

對(duì)于如何看待危機(jī)、應(yīng)對(duì)危機(jī)并在危機(jī)中找到發(fā)展機(jī)會(huì)，郁亮稱(chēng)，首先要有責(zé)任擔(dān)當(dāng)和勇氣，就是照顧好自己的客戶、投資者和員工，在疫情面前，把客戶和員工的安全放在第一位。其次，要有健康和免疫力，這次危機(jī)告訴我們一種疾病在沒(méi)有特效藥和疫苗之前，要靠自己的免疫力和健康的身體基礎(chǔ)去戰(zhàn)勝病毒。對(duì)于萬(wàn)科而言，同樣需要強(qiáng)有力的免疫力和健康才能幫助企業(yè)渡過(guò)危機(jī)。

郁亮提到，從萬(wàn)科的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，我們的免疫力和健康主要體現(xiàn)在對(duì)客戶的關(guān)注和對(duì)現(xiàn)金流的重視。

“如果我們能把客戶照顧好，始終給客戶提供好產(chǎn)品和好服務(wù)，我們就能在危機(jī)時(shí)贏得生存機(jī)會(huì)，在危機(jī)后贏得發(fā)展機(jī)會(huì)。”郁亮說(shuō)道。

另一方面，健康和免疫力體現(xiàn)在要手有余糧。郁亮稱(chēng)，萬(wàn)科始終堅(jiān)持現(xiàn)金為王，追求有利潤(rùn)的收入和有現(xiàn)金流的利潤(rùn)。我們連續(xù)11年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，在量入為出的同時(shí)，保有足夠的現(xiàn)金。再比如我們不囤地、不捂盤(pán)、不拿地王，始終為普通人蓋好房子，都是為了保證足夠的流動(dòng)性。

萬(wàn)科2019年年報(bào)顯示，2019年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入456.9億元，連續(xù)實(shí)現(xiàn)11年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正；年末持有貨幣資金1661.9億元，遠(yuǎn)高于一年內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債總和938.9億元；凈負(fù)債率33.9%，繼續(xù)處于行業(yè)低位。

萬(wàn)科方面表示，繼續(xù)堅(jiān)持“以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)的持續(xù)真實(shí)價(jià)值創(chuàng)造”理念，不斷提高資金管理的計(jì)劃和精細(xì)度，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、降低融資成本，構(gòu)筑良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)迎來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)，前2月冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)同比增80%

郁亮在發(fā)布會(huì)上提到，這次疫情給整個(gè)社會(huì)和每個(gè)人都帶了深刻的變化，比如家里的老人都學(xué)會(huì)了線上購(gòu)物，更多人開(kāi)始使用遠(yuǎn)程辦公，更多的學(xué)生在網(wǎng)上上課，線上營(yíng)銷(xiāo)也變得更加受歡迎，“在我們看來(lái)機(jī)會(huì)只留給有準(zhǔn)備的人，任何危機(jī)不僅僅有‘危’也有‘機(jī)’”。

郁亮指出，過(guò)去很多城市對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施的重視不足、缺乏規(guī)劃，這次疫情中防疫救援和生活保障等應(yīng)急物資都急需地方存儲(chǔ)。

今年2月9日，萬(wàn)科旗下萬(wàn)緯物流宣布無(wú)償開(kāi)放全國(guó)27個(gè)城市59個(gè)物流園，用于應(yīng)急周轉(zhuǎn)倉(cāng)儲(chǔ)及多溫區(qū)食品物流運(yùn)營(yíng)服務(wù)，以支援全國(guó)抗擊疫情。

郁亮表示，疫情之后，各地將對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施更為重視，我們的物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)也將迎來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)。再比如，由于非洲豬瘟，有些地方還禁止生豬遠(yuǎn)距離運(yùn)輸，出于食品安全的考慮，各地對(duì)冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)的需求大幅提升，1-2月份萬(wàn)科冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)比去年增長(zhǎng)80%以上，萬(wàn)科五年前開(kāi)始部署物流冷鏈業(yè)務(wù)，在這次疫情中開(kāi)始發(fā)揮重要的作用。敏銳發(fā)現(xiàn)、更深入理解疫情對(duì)城市發(fā)展、客戶需求的改變，是我們創(chuàng)新動(dòng)力的來(lái)源，更是培養(yǎng)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力的重要起點(diǎn)。

官網(wǎng)顯示，萬(wàn)科旗下萬(wàn)緯物流成立于2015年，是萬(wàn)科集團(tuán)旗下獨(dú)立物流品牌，目前已成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的物流服務(wù)商。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)緯物流目前服務(wù)客戶超過(guò)850家，涵蓋電商類(lèi)、快遞快運(yùn)類(lèi)、制造業(yè)類(lèi)、餐飲類(lèi)、零售商超類(lèi)等各個(gè)領(lǐng)域。

截至2019年底，萬(wàn)緯物流已進(jìn)駐44個(gè)城市，獲取138個(gè)項(xiàng)目，其中高標(biāo)庫(kù)123個(gè)，冷庫(kù)15個(gè)，可租賃物業(yè)的建筑面積逾1086萬(wàn)平方米；已穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目出租率較2018年大幅提升，其中高標(biāo)庫(kù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目平均出租率為92%，冷庫(kù)的全年倉(cāng)庫(kù)使用率為82%。同時(shí)，2019年萬(wàn)緯物流進(jìn)一步完善核心節(jié)點(diǎn)布局，新獲取項(xiàng)目21個(gè)，合計(jì)可租賃物業(yè)的建筑面積約為191萬(wàn)平方米。

除物流以外，萬(wàn)科也持續(xù)在物業(yè)、商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)、冰雪度假、養(yǎng)老、教育等領(lǐng)域積極探索與人民美好生活相關(guān)的產(chǎn)品和服務(wù)。