是的，本計(jì)劃蹭個(gè)央行降準(zhǔn)的熱點(diǎn)，但思前想后，無非就是“在房住不炒的大前提下，本次降準(zhǔn)定向中小企業(yè)降準(zhǔn)，不針對樓市，但對房企融資依舊有幫助，最終還是利好樓市”等論調(diào)。

還是講點(diǎn)實(shí)在的更好吧，雖然有些“忠言逆耳”——樓市回暖的速度比你想象中的更快！

雖然當(dāng)前樓市還未完全復(fù)蘇，但已有展現(xiàn)不少苗頭：

苗頭一，政策：房住不炒依舊是主基調(diào)沒錯(cuò)，央媒、住建部長再三強(qiáng)調(diào)也沒錯(cuò)，但各地的政策放松也的的確確在進(jìn)行著，表面不明顯而已。比如某地的人才購房政策，猛一看定語不少、要求挺高，實(shí)則羅列的條件滿足其一即可。更不用提LPR的下調(diào)、央行的5000億降準(zhǔn)，實(shí)打?qū)嵉臑榻?jīng)濟(jì)釋放了資金，是不是會兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)又回到樓市呢？特別是在這各個(gè)企業(yè)運(yùn)營困難之際，來點(diǎn)固定資產(chǎn)的投資更為保險(xiǎn)呢？大家自己評判…

苗頭二，房企：前段時(shí)間的促銷潮，雖然某大的策略極具爭議，但不可否認(rèn)的，效果不錯(cuò)，最起碼幾乎全國各個(gè)角落的人都知道他在打折、力度還挺大，并且也的確促成了不少成交！其某地尾盤項(xiàng)目一躍成為近期成交排行榜前三的常客。不止于此，其它房企也憑借各自的招式收到一部分成效，最起碼比坐以待斃強(qiáng)得多。但就像筆者之前說的，促銷潮還會繼續(xù)，畢竟大家今年的壓力巨大，這將會在疫情接近結(jié)束時(shí)，刺激釋放更多的需求。

苗頭三，需求：近期，筆者收到的問房咨詢量不斷攀升，微聊、社群、朋友介紹等等。另外，從春節(jié)以來，安居客的看房流量都不降反增，一方面是由于我們VR售樓處的上線，加上“在線帶看”的黑科技大大提升用戶體驗(yàn)，房企也充分的利用平臺做推廣；但這個(gè)趨勢更體現(xiàn)出的是，在這個(gè)超長假期中，更多的人已經(jīng)開始在籌備買房事宜。這些現(xiàn)象都在說明，需求正在大量聚集、積累，等待一個(gè)“釋放”的時(shí)機(jī)。

苗頭四，學(xué)區(qū)：前些年，每逢此時(shí)都說金三銀四如何如何，如今，金三銀四儼然成了“學(xué)區(qū)房專場”，并且價(jià)格節(jié)節(jié)高，一年一個(gè)檔！特別是對于部分學(xué)位資源矛盾極為突出的城市來說，簡直不要太離譜！為了學(xué)區(qū)，父母不惜以大換小、以新?lián)Q舊，一家人委身于老破小當(dāng)中。而今年，二手房房價(jià)還沒來得及降（主要出于此時(shí)沒人看、也看不了房），學(xué)區(qū)房卻率先開啟了漲價(jià)模式…

筆者以上說的目前都存在與個(gè)別城市，但相信很快就會變?yōu)槠毡楝F(xiàn)象！畢竟，廣州出了地王、深圳豪宅十五分鐘破億、合肥排隊(duì)買房等等…你可以看到需求正在不斷的釋放。學(xué)區(qū)疊加遲到的小陽春，“小盛夏”行情，或許就在眼前。

當(dāng)然，在房住不炒的再三強(qiáng)調(diào)之下，駐馬店、寶雞等城市新政作廢，海南也升級調(diào)控。說明穩(wěn)定這個(gè)大前提依舊不會改變，筆者想告訴你的是，在疫情結(jié)束之后，也就是促銷潮開始結(jié)束之時(shí)，哪怕不會大漲，價(jià)格也不會有當(dāng)前的優(yōu)惠力度，又一個(gè)窗口期，或許又“擦肩而過”。