又一城加入樓市“松綁”大軍？長春宣布降低商品房預售申請條件
3月23日，為助力房地產開發(fā)企業(yè)復工復產，促進房地產市場平穩(wěn)運行，長春市住房保障和房屋管理局頒布了《關于有效應對疫情支持房地產開發(fā)企業(yè)共克時艱的政策措施》(下稱《措施》)。
《措施》共三項，涉及降低商品房預售申請條件，放寬預售資金監(jiān)管等方面。執(zhí)行有效期截至2020年6月30日。
早在3月15日，濟南市新舊動能轉換先行區(qū)發(fā)布“對符合二星級及以上綠色建筑標準的住宅項目，在取得《建筑工程施工許可證》后且施工進度達到主體施工正負零時，可提前申請辦理《商品房預售許可證》”政策時，58安居客房產研究院分院院長張波就曾指出，放寬預售條件本質是應對疫情為房企紓困，通過降低預售條件來幫助房企更好應對資金壓力。預售條件放松在疫情背景下是個大趨勢，未來預計會有更多城市加入。
8天后，長春加入其中。
具體來看，《措施》指出，在房地產開發(fā)企業(yè)新申請辦理商品房預售許可證時，有地下室的工程形象進度達到標高正負零即可辦理，無地下室的達到地上2層即可辦理。
同時，對已交存商品房預售資金且依法依規(guī)誠信經營的房地產開發(fā)企業(yè)，如有新建或續(xù)建項目，允許申請?zhí)崛”O(jiān)管賬戶內資金金額不超過50%的資金用于工程建設。新銷售的商品房暫停預售資金監(jiān)管。
在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，無論是降低商品房預售申請標準還是放寬預售資金監(jiān)管都有助于加快房企資金回籠，客觀上有助于改善房企近期的資金狀況。同時，本次政策明確了新銷售的商品房暫停預售資金監(jiān)管，此類措施具有創(chuàng)新性，后續(xù)房企有實現(xiàn)“邊銷售邊回籠資金”的導向。
此外，《措施》提出針對四級和暫定資質房地產開發(fā)企業(yè)資質證書有效期為2020年1月25日至6月30日之間的，有效期屆滿未申請行政許可延續(xù)或申請行政許可延續(xù)未核準的，原資質證書有效期順延至2020年6月30日。
諸葛找房數(shù)據研究中心分析師國仕英判斷，隨著疫情逐漸進入尾聲，預計后期還會有部分城市出臺較為寬松的政策，主要針對供應端，緩解房企資金面壓力，保證供需平衡。
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