“回鍋地”入市遭爭(zhēng)搶。
今日（3月24日），成都出讓兩宗位于天府新區(qū)萬(wàn)安片的地塊，最低起拍樓面價(jià)6530元/平方米，起拍總價(jià)10.7億元。
這兩宗地曾在2019年9月首次拍賣時(shí)流拍，今日均采用“限價(jià)競(jìng)買+續(xù)競(jìng)配建并無(wú)償移交統(tǒng)籌住房面積比例”方式降價(jià)拍賣。
據(jù)了解，今日土拍有包括華潤(rùn)、碧桂園、保利等在內(nèi)的36家房企報(bào)名，最終被藍(lán)光和佳兆業(yè)以超49%的溢價(jià)率分別競(jìng)得。
滿血復(fù)活
成都市國(guó)土資源局土地出讓信息顯示，這兩宗地為住宅兼商業(yè)用地，出讓面積分別為50.21畝、99.63畝，曾于2019年9月因報(bào)名人數(shù)不足而流拍。
經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)，藍(lán)光和佳兆業(yè)分別以10658元/平方米、9755.8元/平方米樓面價(jià)成交，溢價(jià)率均超過49.5%。
有業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，兩宗地塊因移交比例達(dá)到了23%，實(shí)際樓面價(jià)可能達(dá)到13000元/平方米。宗地周邊有建發(fā)第
五大道、中德麓府、合能楓丹鉑麓、麓山國(guó)際社區(qū)等多個(gè)樓盤，二手房均價(jià)14000元/平方米。
記者梳理成都市國(guó)土資源局自2月14日土拍市場(chǎng)恢復(fù)以來(lái)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，通過拍賣方式，成都已累計(jì)出讓土地18宗約1619畝。其中，3月19日，新都區(qū)三河鎮(zhèn)一宗64畝的低容住宅用地在競(jìng)拍中由5250元/平方米起始價(jià)一路高漲，最終至11800元/平方米被大發(fā)地產(chǎn)拿下，溢價(jià)率高達(dá)124.76%，刷新新都區(qū)域地價(jià)記錄，也成為今年土拍市場(chǎng)恢復(fù)以來(lái)成都溢價(jià)率最高的地塊。
經(jīng)歷多場(chǎng)土地出讓延期的成都土地市場(chǎng)正“滿血復(fù)活”。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，加上2月延遲至3月拍賣的4宗天府新區(qū)地塊，3月天府新區(qū)累計(jì)將拍地近700畝，郫都、新都、蒲江等3個(gè)區(qū)域3月也有多宗地塊入市。
房企重倉(cāng)
與成都近期土地市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼相對(duì)應(yīng)的，是越來(lái)越多房企加大在成都的土儲(chǔ)布局力度。
今日土拍吸引了包括華潤(rùn)、碧桂園、保利等在內(nèi)的36家房企，而在此前3月19日新都三河鎮(zhèn)土地拍賣時(shí)，也有龍湖、保利、旭輝、金地、德商等16家房企報(bào)名參與。
“成都城市經(jīng)濟(jì)基本面的發(fā)展形勢(shì)好、樓市基本面相對(duì)較為穩(wěn)健等因素，都是吸引房企拿地的重要原因。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)副教授、博士生導(dǎo)師劉璐向記者表示，“這也是房企特別是大型房企拿地、儲(chǔ)備、開發(fā)、銷售周期中的基本步驟。”
房企拍地如此踴躍，是否意味著成都土地市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)回暖？
中指院數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，成都土地出讓金額達(dá)119億元，同比增長(zhǎng)43%，位居前兩月土地出讓金額TOP10城市，是房企拿地的重點(diǎn)城市。
“疫情原因，成都前兩月的土地市場(chǎng)也受到了一定影響，隨著全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，成都土地市場(chǎng)也將進(jìn)一步恢復(fù)。”劉璐認(rèn)為，“今年全國(guó)的土地市場(chǎng)熱度有可能延續(xù)去年從中小城市向核心大城市回流和集中的趨勢(shì)，業(yè)界也將持續(xù)看好成都。”
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