3月24日，湖南益陽市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》，針對現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行提出了十二條具體舉措，執(zhí)行時(shí)間為2020年1月1日至2020年12月31日。

具體來看，這十二條措施分別是加大銀行信貸支持；延緩交納稅金；階段性減免和緩繳企業(yè)社保費(fèi)；降低土地資金使用成本；容缺辦理相關(guān)手續(xù)，緩交報(bào)建費(fèi)；降低農(nóng)民工工資保證金繳納比例；優(yōu)化預(yù)售許可辦理流程；加強(qiáng)預(yù)售價(jià)格管理；優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管；加快推進(jìn)工程審批制度改革；建設(shè)工期、交房期限順延；鼓勵(lì)市民合理住房消費(fèi)。

“政策首提‘住房消費(fèi)’概念，這在當(dāng)前新冠肺炎疫情下具有很明確的導(dǎo)向，是政府拉動(dòng)消費(fèi)的一個(gè)很重要的政策體現(xiàn)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策的核心就是鼓勵(lì)市民合理住房消費(fèi)。對個(gè)人購買市中心城區(qū)144平方米以下的新建商品住房（不含車位、車庫、雜物間）的（安置房除外），按繳納不動(dòng)產(chǎn)契稅的50%對購房人給予補(bǔ)助，房屋銷售合同網(wǎng)簽、網(wǎng)簽合同備案、契稅交納三個(gè)時(shí)間均須在政策有效期內(nèi)方可補(bǔ)助。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，從補(bǔ)貼本身來說，益陽的做法和全國很多城市是類似的。但是因?yàn)槠涮岬搅?ldquo;鼓勵(lì)住房消費(fèi)”的概念，所以客觀上體現(xiàn)地方政府穩(wěn)定樓市的導(dǎo)向。通過不動(dòng)產(chǎn)契稅的補(bǔ)貼等措施，能夠降低購房壓力，進(jìn)而促進(jìn)今年房地產(chǎn)交易市場的活躍。

他特別強(qiáng)調(diào)，今年消費(fèi)市場的刺激是一個(gè)亮點(diǎn)。根據(jù)3月13日發(fā)改委等23部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)容提質(zhì)加快形成強(qiáng)大國內(nèi)市場的實(shí)施意見》可以看出，刺激消費(fèi)成為今年重啟三駕馬車動(dòng)力的重要手段。但是在此類文件中并沒有提“住房消費(fèi)”的概念，而從各地政策看，即便是有購房契稅補(bǔ)貼，也很少提及“住房消費(fèi)”的內(nèi)容。此次益陽的政策明確了住房消費(fèi)的概念，客觀上體現(xiàn)了對此類消費(fèi)需求鼓勵(lì)的導(dǎo)向。從實(shí)際過程看，很多零售的消費(fèi)刺激或作用有限，若要真正拉動(dòng)消費(fèi)，住房消費(fèi)的刺激或會(huì)成為后續(xù)政策的一大亮點(diǎn)。