中海地產(chǎn)于3月26日公布2019年業(yè)績(jī)，該公司期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1,636.5 億元人民幣，同比增長(zhǎng)13.6%；核心凈利潤(rùn)達(dá)人民幣343.0億元，同比增長(zhǎng)10.1%。股東應(yīng)占溢利達(dá)416.2 億元人民幣，同比增長(zhǎng) 10.3%；凈利潤(rùn)率達(dá) 25.4%。期內(nèi)，中海集團(tuán)在內(nèi)地25個(gè)城市和香港新增土儲(chǔ)53幅，新增總樓面面積為1,146萬(wàn)平方米。截至2019年年末，中海土地儲(chǔ)備達(dá)8,923萬(wàn)平方米。

中海地產(chǎn)2019 年實(shí)現(xiàn)合約銷售額為3456.47億元人民幣，同比增長(zhǎng) 25.2%；對(duì)應(yīng)銷售面積為1,794萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.6%。實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1,636.5 億元人民幣，股東應(yīng)占溢利達(dá)人民幣 416.2 億元，同比增長(zhǎng) 10.3%，凈利潤(rùn)率達(dá) 25.4%，利潤(rùn)率保持行業(yè)最高區(qū)間。2019 年末， 公司股東應(yīng)占權(quán)益為2,806.0 億元人民幣，每股資產(chǎn)凈值為25.61 元人民幣，股本回報(bào)率達(dá)15.8%。 每股基本盈利人民幣 3.80 元，計(jì)劃派發(fā)每股末期股息 57 港仙，連同中期派發(fā)之 股息，全年合共每股 102 港仙，同比上升13.3%。

持續(xù)深耕一二線城市

中海表示，2019年以來(lái)，公司堅(jiān)持深耕抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)的一二線城市，年內(nèi)，公司在內(nèi)地25個(gè)城市和香港一共新增53幅土地，新購(gòu)地總樓面面積1,146萬(wàn)平方米，實(shí)際權(quán)益面積1,097萬(wàn)平方米，權(quán)益購(gòu)地金額人民幣1,134億元。期內(nèi)，公司68%的新增土地儲(chǔ)備位于粵港澳大灣區(qū)、京津冀城市群、長(zhǎng)三角都市圈。

一二線城市土地儲(chǔ)備占比八成以上，市場(chǎng)占有率顯著提升。2019年底，公司土地儲(chǔ)備合計(jì)8,923萬(wàn)平方米，八成以上布局于一二線城市；房地產(chǎn)銷售在23個(gè)城市進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)占有率前三名，在11個(gè)重點(diǎn)城市銷售額超過港幣100億元，在北京的銷 售額超過港幣400億元，在南京、廣州的銷售額超過港幣200億元。

千億以上房企中負(fù)債率最低

眾所周知，一直以來(lái)，中海由于央企屬性及穩(wěn)健發(fā)展，其融資成本在行業(yè)內(nèi)一直處于低位，這也為中海的利潤(rùn)率助了一臂之力。2019 年度加權(quán)平均借貸成本為4.21%，融資成本處于行業(yè)最低區(qū)間，凈借貸比率維持于33.68%的行業(yè)低水平；中海銀行及其他借貸為人民幣1,222.6億元，應(yīng)付票據(jù)為人民幣677.0億元，持有銀行結(jié)余及現(xiàn)金人民幣954.5億元。

2019年末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為 60.06%。

由于中海一直以來(lái)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，三大國(guó)際機(jī)構(gòu)給予其信用評(píng)級(jí)分別為：穆迪Baa1、標(biāo)普BBB+、 惠譽(yù)A-。

持有型商業(yè)資產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入快速增長(zhǎng)

據(jù)中海地產(chǎn)表示，2019年，公司持有型商業(yè)資產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入持續(xù)加快增長(zhǎng)，在寫字樓領(lǐng)域繼續(xù)保持領(lǐng)先。期內(nèi)，集團(tuán)持有型商業(yè)物業(yè)總營(yíng)收達(dá)人民幣41.6億元，同比增長(zhǎng)22%。2019年末，持有并投入運(yùn)營(yíng)的商業(yè)物業(yè)總面積438萬(wàn)平方米，包括45棟寫字樓、13家購(gòu)物中心、12家星級(jí)酒店，長(zhǎng)租公寓2家，是內(nèi)地最大的單一業(yè)權(quán)寫字樓發(fā)展運(yùn)營(yíng)商， 現(xiàn)已有140多家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐中海系寫字樓。

依托寫字樓物業(yè)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，公司的自由辦公產(chǎn)品OfficeZip已進(jìn)駐北京、上海、成都等七個(gè)城市，共有12個(gè)OfficeZip 項(xiàng)目，辦公面積共約7.4萬(wàn)平方米。2023年，預(yù)計(jì)本集團(tuán)持有商業(yè)物業(yè)總營(yíng)業(yè)收入將突破100億元港幣。

對(duì)于疫情之后的發(fā)展，中海地產(chǎn)表示，公司有信心實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)。