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  • 買(mǎi)房資金不足選擇小戶型?小戶型的優(yōu)缺點(diǎn)看這里

    2020年03月28日 11:07
    來(lái)源:華龍網(wǎng)
    如今,很多年輕人都喜歡先購(gòu)置一套小戶型的房子來(lái)做出租或者作為暫時(shí)性過(guò)渡使用,小戶型價(jià)格便宜,功能也齊全,確實(shí)很方便。但是在購(gòu)買(mǎi)小戶型前要考慮好一些事情,小編就把小戶型的優(yōu)缺點(diǎn)和購(gòu)置小戶型住宅的注意事項(xiàng)告訴您!
    一、小戶型的優(yōu)點(diǎn)
    1、低總價(jià)、低首付、低月供
    小戶型因?yàn)槊娣e小而在整體價(jià)格上占優(yōu)勢(shì),對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō),無(wú)論是付首付,還是貸款還月供,壓力都會(huì)小很多。對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不是很寬裕的人來(lái)說(shuō),既能買(mǎi)到房子以供居住,壓力又不是太大,小戶型絕對(duì)是首選。
    2、裝修和居住成本低
    小戶型面積小,因此裝修的時(shí)候可以省下一筆裝修費(fèi)用。入住后,物業(yè)費(fèi)、集中供暖時(shí)供暖費(fèi)的收取,都是按照房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算的,費(fèi)用相對(duì)較低。
    3、過(guò)渡性強(qiáng)
    小戶型面積雖小,但功能齊全、實(shí)用性強(qiáng),能滿足日常居住的需求,可以作為剛需時(shí)期的過(guò)渡房使用。等經(jīng)濟(jì)能力提高了,賣(mài)掉小戶型再買(mǎi)更大更舒適的房子非常便利。
    二、小戶型的缺點(diǎn)
    1、采光通風(fēng)不好
    小戶型因面積限制,常常存在為了保障臥室、客廳的采光,可能會(huì)犧牲衛(wèi)生間、廚房的采光與通風(fēng),造成暗衛(wèi)、暗廚的情況,使用起來(lái)會(huì)略顯不適。
    2、功能分區(qū)不合理
    由于戶型面積太小,加之一些小戶型設(shè)計(jì)不合理,存在功能分區(qū)不合理或者部分功能缺失的情況。比如沒(méi)有預(yù)留洗衣機(jī)、冰柜的放置空間,沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)很小,洗完衣服沒(méi)地方曬。
    3、居住品質(zhì)一般
    如果一個(gè)樓盤(pán)的小戶型太多,勢(shì)必造成居住的人口多,分配到每個(gè)人身上的公共資源就會(huì)變少,居住的品質(zhì)就會(huì)大大降低。
    三、買(mǎi)小戶型時(shí)的注意事項(xiàng)
    1、重要配套要具備
    小區(qū)周邊最好有能滿足生活所需的商業(yè)配套,如菜市場(chǎng)、綜合市場(chǎng)等,步行最好在15分鐘以內(nèi)。另外,醫(yī)院、學(xué)校、幼托等設(shè)施也不能缺少,還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。
    2、交通方便是關(guān)鍵
    購(gòu)買(mǎi)小戶型的購(gòu)房者大多是屬于朝九晚五的工薪一族,經(jīng)濟(jì)能力有限,因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型住宅時(shí),要先考察周圍路網(wǎng)是否完善,是否有軌道交通等,這樣將大大節(jié)省日常的上下班時(shí)間。
    3、居住環(huán)境需考察
    留意周邊的馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何,考察一下周邊居民的人群結(jié)構(gòu),選擇在周邊居民素質(zhì)高的地方居住。另外,還要留意下周邊有無(wú)大型的建設(shè)工地,一般在建工地周邊經(jīng)常會(huì)有大型貨車、渣土車出入,容易產(chǎn)生噪音、粉塵,對(duì)環(huán)境造成不良的影響。
    4、結(jié)構(gòu)、戶型很重要
    目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈(zèng)送露臺(tái),在選擇時(shí)一定要注意其戶型設(shè)計(jì)是否緊湊合理。還要注意戶型的各個(gè)功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào),這個(gè)空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大,夠用就行。主臥可以稍微大一點(diǎn),次臥可以小一點(diǎn),以符合自身需要為主。
    5、問(wèn)清楚產(chǎn)權(quán)年限、首付比例
    很多的小戶型都是40年或50年產(chǎn)權(quán)的,當(dāng)然也有很多的小戶型是70年產(chǎn)權(quán)的。這個(gè)在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要問(wèn)清楚,產(chǎn)權(quán)年限不同,首付比例和貸款的額度等也都不一樣。
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