壓抑了一個(gè)多月的購(gòu)房需求正在釋放，許久不見(jiàn)的“日光盤(pán)”正在重回市場(chǎng)。隨著各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)力度加強(qiáng)，不少房企復(fù)工率已經(jīng)超過(guò)90%。3月份開(kāi)始，整個(gè)市場(chǎng)都在復(fù)蘇，線(xiàn)下樓盤(pán)銷(xiāo)售恢復(fù)正常，壓抑了一個(gè)多月的購(gòu)房需求在部分區(qū)域的個(gè)別項(xiàng)目中扎堆釋放。
隨著國(guó)內(nèi)疫情減緩，深圳、南京、蘇州和北京等多地樓市、土地市場(chǎng)迎來(lái)新變化。前有多地土地拍賣(mài)降低標(biāo)準(zhǔn)、放寬落戶(hù)搶人才以及各種刺激性預(yù)期等利好政策出臺(tái)，后有多地部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄消息傳出。
“有些城市樓市恢復(fù)確實(shí)比較快，一方面由于當(dāng)?shù)卣瞥隽艘恍├谜叽碳鞘?；另一方面，一些?xiàng)目以遠(yuǎn)低于周邊住宅銷(xiāo)售均價(jià)出售，一手市場(chǎng)、二手市場(chǎng)房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象強(qiáng)化了購(gòu)房者‘是時(shí)候買(mǎi)房’的心里預(yù)期。”有業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，疫情之前原本就有購(gòu)房計(jì)劃的置業(yè)者需求被積壓后，一旦有性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)入市會(huì)吸引其瘋搶?zhuān)@是市場(chǎng)回暖下的特殊性表現(xiàn)。以剛需為主的需求結(jié)構(gòu)，以及“房住不炒”的政策基調(diào)，也決定了市場(chǎng)很難出現(xiàn)非理性的波動(dòng)。
多地出現(xiàn)部分樓盤(pán)搶房現(xiàn)象
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀(guān)察，在深圳，33組客戶(hù)搶14套單套“4200萬(wàn)元＋”的豪宅秒光，開(kāi)發(fā)商一舉攬金6.23億元，另有某項(xiàng)目288套小戶(hù)型公寓開(kāi)盤(pán)7分鐘全部售罄；在廣州，增城某盤(pán)單日成交破億元；在蘇州，某剛需盤(pán)60秒銷(xiāo)售12億元；在成都，某項(xiàng)目360套房源取得預(yù)售證，1萬(wàn)人報(bào)名參與搖號(hào)購(gòu)房，中簽率僅為1.45%；在北京，某網(wǎng)紅盤(pán)25日夜里開(kāi)盤(pán)20分鐘賣(mài)了814套房……
對(duì)此，克而瑞研究中心表示，目前整體的樓市行情并沒(méi)有疫情時(shí)預(yù)期的那么“悲觀(guān)”，目前，各地樓市也在穩(wěn)步復(fù)蘇，全國(guó)整體成交量已回升至去年六成左右水平，深圳、成都等9城已完全恢復(fù)至去年水平。
不過(guò)，克而瑞研究中心也強(qiáng)調(diào)，限價(jià)政策造成的一手市場(chǎng)、二手市場(chǎng)價(jià)格倒掛是部分項(xiàng)目熱銷(xiāo)的原因。以蘇州龍湖首開(kāi)湖西星辰為例，由于被限價(jià)，備案均價(jià)僅約2.85萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約249萬(wàn)元起，對(duì)比二手房，區(qū)域內(nèi)倒掛嚴(yán)重，與之毗鄰的萬(wàn)科湖西玲瓏的小戶(hù)型精裝，近期普遍成交價(jià)為3.4萬(wàn)元/平方米。這才是一分鐘銷(xiāo)售12億元的重要因素。此外就是人才落戶(hù)新政，影響了購(gòu)房人尤其是剛需購(gòu)房者的長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期——房?jī)r(jià)還要漲。
“各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸開(kāi)復(fù)工，積壓的項(xiàng)目和需求也逐漸入市，帶動(dòng)供需走高。在此期間，部分地理位置、性?xún)r(jià)比較高的房源引購(gòu)房者爭(zhēng)相搶購(gòu)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，隨著后市供應(yīng)量的增加，加之開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)活動(dòng)，疫情結(jié)束后成交量或迎小高峰。
“疫情影響了樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)和銷(xiāo)售，但需求本身沒(méi)有減少，只是被拖延。無(wú)論是剛需還是改善需求，一季度供應(yīng)都是相對(duì)不足的，客觀(guān)上造成了搶房現(xiàn)象。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近期購(gòu)房者心態(tài)是有所分化，一部分期待房?jī)r(jià)降價(jià)后再出手，一部分則認(rèn)為性?xún)r(jià)比高的房源不能錯(cuò)過(guò)，要果斷出手。而目前出現(xiàn)的多地多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)售罄的現(xiàn)象，將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易進(jìn)一步反彈。
樓市回暖提升房企拿地?zé)崆?/strong>
開(kāi)盤(pán)去化率超過(guò)九成或者售罄的售賣(mài)熱情已經(jīng)傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。
以蘇州為例，短短一個(gè)周末，蘇州就向市場(chǎng)推出了超千套房源。帶動(dòng)搶房熱情的5天后，3月25日，蘇州6宗因疫情影響延遲出讓的涉宅地塊開(kāi)始競(jìng)拍，引來(lái)了超70家房企爭(zhēng)奪，86家房企爭(zhēng)奪一宗地，6幅地塊一天攬金約124億元，平均溢價(jià)率為11.63%。
“房企積極布局以蘇州為代表的二線(xiàn)城市或新一線(xiàn)城市，抓住這些城市未來(lái)潛在的利潤(rùn)增長(zhǎng)空間。”同策集團(tuán)首席分析師張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從參拍企業(yè)來(lái)看，主要分為四種類(lèi)型。第一，戰(zhàn)略補(bǔ)倉(cāng)型，其華東地區(qū)占集團(tuán)份額較高，但華東地區(qū)土地儲(chǔ)備不足，如果不積極補(bǔ)倉(cāng)，那么極有可能會(huì)因?yàn)槿A東優(yōu)勢(shì)地區(qū)業(yè)績(jī)的下滑導(dǎo)致整個(gè)公司業(yè)績(jī)下滑；第二，戰(zhàn)略加強(qiáng)型，原來(lái)不夠重視華東區(qū)域，近一兩年才開(kāi)始把戰(zhàn)略重心放到華東；第三，戰(zhàn)略回歸一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市類(lèi)型，從2018年開(kāi)始在三線(xiàn)城市、四線(xiàn)城市積極布局并快速成長(zhǎng)的房企，回歸一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市布局；第四，區(qū)域深耕型，以大部分TOP20品牌開(kāi)發(fā)商為主，按照區(qū)域深耕“整盤(pán)策略”的思考去拿地，或許今天拍下的單塊地不一定賺錢(qián)，但從整盤(pán)角度考量，這些企業(yè)會(huì)因?yàn)榻裉焱僚膬r(jià)格上漲而整體獲益。
值得關(guān)注的是，蘇州樓市和土地市場(chǎng)的火熱，不是個(gè)例，經(jīng)歷了前一天網(wǎng)紅盤(pán)的熱銷(xiāo)之后，3月27日上午，北京掛牌6宗土地，起始總價(jià)191.27億元。另?yè)?jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國(guó)百城居住用地價(jià)格報(bào)告》顯示，1月份至2月份，全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為5863元/平方米，同比上漲20.4%。
“即便是在降溫的大趨勢(shì)下，部分城市也出現(xiàn)了高溢價(jià)拿地的現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，個(gè)別房企拿地動(dòng)作更為積極，說(shuō)明不少房企依然看好今年的土地市場(chǎng)，客觀(guān)上會(huì)帶動(dòng)土地溢價(jià)率的上升和地價(jià)的反彈。
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