豪宅稅調(diào)整、“業(yè)主控盤”事件……去年年底的深圳二手房市場(chǎng)可謂非常熱鬧，而深圳也是以二手房成交占主導(dǎo)的市場(chǎng)。所以，二手房市場(chǎng)的變化更是深圳樓市的晴雨表。
“最近業(yè)主放盤量多了很多，每天在微信朋友圈發(fā)消息都要花不少時(shí)間。”在福田蓮花片區(qū)從事房產(chǎn)工作的張經(jīng)理打趣道，“蓮花村、景田甚至到香蜜湖片區(qū)，我們帶看的范圍越來越大，最近放盤的二手房多了，急賣的業(yè)主占的比例不小。”
張經(jīng)理的感覺，也是許多置業(yè)者的切實(shí)感受。在福田、羅湖、龍崗等片區(qū)采訪時(shí)，記者隨機(jī)向多位置業(yè)者詢問，得到的答案都是最近接到很多中介打來電話推銷房源，而且可選擇的范圍變大。而在這些房源中，更有部分業(yè)主提出一次性付款的要求，可以有更多的價(jià)格空間。此外，公司產(chǎn)權(quán)的二手房數(shù)量也有所增加。這樣的情況在房產(chǎn)中介眼里，原因或在于部分業(yè)主急于“套現(xiàn)”。
深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究部主管華洪表示，截至3月20日深圳樓市在售二手房數(shù)量突破37000套，一個(gè)月不到的時(shí)間，掛牌房源量增加了近4000套，而且這還只是統(tǒng)計(jì)了主要的中介機(jī)構(gòu)，具體數(shù)量可能更高。
華洪表示，“根據(jù)我們的調(diào)查，最近賣房業(yè)主的心理主要包括對(duì)短期經(jīng)濟(jì)前景預(yù)期不太樂觀，特別是高杠桿持有的業(yè)主選擇先放盤，因?yàn)槎址抠I賣也需要時(shí)間，繼而落袋為安。此外，還有前期低價(jià)買入的業(yè)主也存在出貨的心理，再者就是剛需入市，但這個(gè)量一直以來都比較穩(wěn)定。其實(shí)，置業(yè)者更應(yīng)該關(guān)注成交價(jià)格，價(jià)格上的變化或?qū)е孪鄳?yīng)的政策出臺(tái)。”
而記者在春華四季園、羅湖區(qū)的金城華庭等多個(gè)小區(qū)實(shí)地調(diào)查時(shí)也發(fā)現(xiàn)，最近的二手房放盤量有所增加，成交量也隨之上升。有景田片區(qū)的中介告訴記者，3月以來該門店的二手房放盤量堪比去年年底市場(chǎng)火爆之時(shí)，最近多數(shù)小區(qū)的疫情管控有所放松，帶看相對(duì)方便。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，3月16日~22日深圳全市共備案2073套二手住宅，環(huán)比上升14%。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至3月26日，3月深圳全市二手住宅成交7003套。而在今年1月，深圳二手住宅的成交量為6905套，去年12月的成交高峰是8973套。按照當(dāng)前速度，深圳3月的二手住宅成交量有望接近去年12月。
如果與今年的2月相比，深圳樓市的確熱度提高，但深圳樓市真的邁入小陽春？戴德梁行高級(jí)助理董事肖芳認(rèn)為，這并不代表深圳樓市已經(jīng)邁入小陽春，小陽春的特征是量?jī)r(jià)齊漲，目前這種現(xiàn)象更多的是市場(chǎng)的正?；謴?fù)。“長(zhǎng)期來看，供需不平衡是深圳樓市最大的特點(diǎn)，此前被壓抑的購(gòu)房需求會(huì)在疫情緩解之后反彈，并不用擔(dān)心房?jī)r(jià)再次大漲，今年的基調(diào)仍是高位穩(wěn)定。”
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