3月31日，由江西人張園林控制的新力控股（02103.HK）召開(kāi)2019年業(yè)績(jī)溝通會(huì)，實(shí)際控制人張園林、聯(lián)席董事長(zhǎng)兼行政總裁陳凱、副總裁畬潤(rùn)廷、首席財(cái)務(wù)官許進(jìn)業(yè)等管理層出席。
陳凱表示，疫情對(duì)新力控股等中等規(guī)模房企的影響相對(duì)小一些，在2%左右。2020年，公司銷(xiāo)售的增長(zhǎng)目標(biāo)為20%。
陳凱透露，接下來(lái)，新力控股將在產(chǎn)品、服務(wù)的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)成本管控，包括施工，管理等方面。同時(shí)，在土地獲取方面，堅(jiān)持同業(yè)間的合作，以及勾地等多元化的拿地方式等。
2019年，新力控股實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額914.23億元，權(quán)益銷(xiāo)售額為451.09億元，同比分別增長(zhǎng)28.6%及30.1%。權(quán)益銷(xiāo)售面積為344.80萬(wàn)平方米；權(quán)益銷(xiāo)售均價(jià)為13083元/平方米。
公告稱(chēng)，因可銷(xiāo)售建筑面積增加，公司應(yīng)占權(quán)益銷(xiāo)售額分布在全國(guó)四大區(qū)域，其中江西省占約54.3%，大灣區(qū)占約23.9%，華中華西核心城市及其他高增長(zhǎng)潛力地區(qū)占約11.1%及長(zhǎng)江三角區(qū)占約10.7%，遍布29個(gè)城市。
新力控股宣布2020公司銷(xiāo)售目標(biāo)增加約20%，對(duì)此，陳凱稱(chēng)，疫情對(duì)整體行業(yè)有較大影響，但對(duì)中小型企業(yè)影響較小些，主要是因該類(lèi)公司會(huì)更靈活些。疫情也帶來(lái)一些客戶(hù)，改善型需求，郊區(qū)物業(yè)的機(jī)會(huì)，相信今年20%的增長(zhǎng)還是可以實(shí)現(xiàn)的。
土地方面，2019年，新力控股新增36個(gè)項(xiàng)目，權(quán)益地價(jià)約為194.5億元，權(quán)益面積為280萬(wàn)平方米。其中，43.6%的項(xiàng)目分布在長(zhǎng)江三角區(qū)，24.4%在華中華西及其他區(qū)域，19.4%在江西省，12.6%在大灣區(qū)一二線城市本年度新增土儲(chǔ)面積占比約92%。
截至2019年底，新力控股擁有117個(gè)項(xiàng)目，總的權(quán)益土地儲(chǔ)備約1509萬(wàn)平方米。其中，江西省、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)及其他中西部核心城市應(yīng)占權(quán)益面積分別占到約33.1%、17.3%、32.5%及17.1%。按可售貨值計(jì)，約85%的土儲(chǔ)分布在一二線城市。
利潤(rùn)方面，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)收益269.85億元，同比增長(zhǎng)約220.7%；毛利為79.99億元，同比增加約154.5%，毛利率為29.6%，2018年為37.3%，同比下降7.7個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，對(duì)于毛利率下降，許進(jìn)業(yè)表示，主要是交付的物業(yè)不一樣，政府限價(jià)政策及土地價(jià)格不斷上漲造成的，大家毛利都比以前低了，新力控股做到30%非常不錯(cuò)。
陳凱補(bǔ)充道，整體行業(yè)的利潤(rùn)是下降的，主要限價(jià)、原材料人工等成本上升影響，公司的利潤(rùn)在江西的利潤(rùn)是高的約為10%，在長(zhǎng)三角和大灣區(qū)招拍掛的地整體凈利潤(rùn)是5%左右，新力控股進(jìn)入長(zhǎng)三角、大灣區(qū)更多區(qū)域后利潤(rùn)由10%降到5%左右是可以理解的。未來(lái)公司深耕江西，加大產(chǎn)業(yè)勾地、做些代建有利于利潤(rùn)增長(zhǎng)。
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