疫情期間，眾多小區(qū)實(shí)行封閉式管理，有意向購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的市民不便進(jìn)入小區(qū)實(shí)地看房。為了滿足購(gòu)房者的需求，房地產(chǎn)行業(yè)借助不斷成熟的VR技術(shù)推廣線上看房成為新趨勢(shì)。據(jù)貝殼找房天津站數(shù)據(jù)顯示，從3月至今，在天津區(qū)域內(nèi)，選購(gòu)房產(chǎn)的市民和房產(chǎn)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人利用VR技術(shù)共發(fā)生了近7萬(wàn)次線上看房，平均每天發(fā)生2778次。

據(jù)介紹，VR技術(shù)的逼真性和實(shí)時(shí)交互性為系統(tǒng)仿真技術(shù)提供有力的支撐，利用最新VR技術(shù)看房不僅可以還原房屋三維實(shí)景，還能讓購(gòu)房者在VR視野中自由“行走”，多角度了解戶型結(jié)構(gòu)、裝修、空間尺寸等信息。特別是房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的VR技術(shù)實(shí)現(xiàn)了多方同屏在線交互功能，可實(shí)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人和看房人在房源內(nèi)實(shí)時(shí)自由“走動(dòng)”并連線互動(dòng)，由經(jīng)紀(jì)人實(shí)時(shí)答疑解惑，甚至看房人還能和家人、朋友同時(shí)線上看房“互相當(dāng)參謀”。

鏈家經(jīng)紀(jì)人陳亞楠?jiǎng)倓偨榻B了給兒子選婚房的李女士體驗(yàn)VR看房。體驗(yàn)了之后，李女士母子一下子篩選出好幾套有意向的房源。他們一家人都表示這種方式太方便了。貝殼找房專(zhuān)業(yè)人士指出，傳統(tǒng)線下經(jīng)紀(jì)人帶看房源的頻次是一般一周兩三組，而VR線上帶看一天內(nèi)可以完成四五組，可以一次性“一帶多看”。此舉使得購(gòu)房者節(jié)省了大量的看房時(shí)間和精力。同時(shí)VR看房所沉淀的大數(shù)據(jù)，也可幫助經(jīng)紀(jì)人洞悉客戶需求，推薦滿意度更高的房子。

記者還了解到，為了方便廣大市民選房，近期天津中原研究院發(fā)布了2020年戶型選擇的十二個(gè)陷阱：

01. 剛需沒(méi)有玄關(guān)功能

剛需戶型受面積限制，玄關(guān)變成奢侈品，很多家庭面臨的常態(tài)是拖鞋、運(yùn)動(dòng)鞋、靴子、皮鞋各類(lèi)高低不一、大大小小的鞋橫在門(mén)口，非常凌亂。甚至一些戶型入戶直接面對(duì)臥室和衛(wèi)生間，這類(lèi)極其缺乏安全感。

02. 沒(méi)有獨(dú)立家政空間

家務(wù)是每個(gè)家庭都不可或缺的重要組成部分，例如家政最基礎(chǔ)的洗衣、熨燙、晾曬、折疊等，如果沒(méi)有獨(dú)立的家政空間就會(huì)零散發(fā)生在客廳、臥室、衛(wèi)生間等多個(gè)空間，很難完善處理好，而且造成每天被繁重且瑣碎的家務(wù)重壓，極大的影響生活品質(zhì)。

03. 沒(méi)有南向陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)光晾曬是我們的傳統(tǒng)，也是一種“剛需”，目前很多戶型設(shè)計(jì)中沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，或者把陽(yáng)臺(tái)設(shè)置在北側(cè)，造成很多家庭需要通過(guò)購(gòu)買(mǎi)晾衣架的方式在南向窗戶下進(jìn)行晾曬，造成了空間的浪費(fèi)和北向陽(yáng)臺(tái)的閑置。

04. 短進(jìn)深

近幾年，為了追求更大的開(kāi)間尺度或更多的南向空間，很多產(chǎn)品在面積受限的背景下壓縮進(jìn)深，這種戶型在銷(xiāo)售的時(shí)候容易受到追捧，可以講出很好的故事，但是入住后往往會(huì)主要面臨兩方面的問(wèn)題：一是短進(jìn)深造成家具擺放的不便，很多家庭被迫改變?cè)械纳盍?xí)慣動(dòng)線去配合新的布局方式；二是短進(jìn)深造成的嚴(yán)重的對(duì)視，有些項(xiàng)目在天氣好的時(shí)候甚至可以看到相鄰2~3排樓座的室內(nèi)情況，原本為改善采光的設(shè)計(jì)最后被窗簾打敗了。

05. 衛(wèi)生間尺度小：無(wú)法容納2人同時(shí)使用或2種需求同時(shí)進(jìn)行。

06. 廚房尺度小：僅容1人操作，且無(wú)法滿足日益增長(zhǎng)的廚房收納需求。

07. 洗衣機(jī)位放置在廚房

中式廚房無(wú)論衛(wèi)生習(xí)慣多好的家庭、選用多高檔的排油排污設(shè)備，也無(wú)法避免油污的污染，洗衣機(jī)的衛(wèi)生條件會(huì)很差，且家政動(dòng)線更為雜亂。

08. 偽寬廳：開(kāi)間尺度尷尬的所謂寬廳設(shè)計(jì)，反而造成空間的巨大浪費(fèi)。

09. 沒(méi)有考慮入戶消殺

疫情下暴露的新問(wèn)題，在戶內(nèi)外的環(huán)境區(qū)隔方面，除少數(shù)高端改善項(xiàng)目出于儀式感的考慮有進(jìn)行一定設(shè)計(jì)外，多數(shù)剛需和主流改善項(xiàng)目基本沒(méi)有考慮入戶消殺的問(wèn)題。

10. 使用率≈0的浴缸

對(duì)于改善型戶型，浴缸成為衛(wèi)浴空間尺度的標(biāo)尺，但實(shí)際家庭生活中浴缸的使用率基本為零，同樣的空間，浴缸的價(jià)值遠(yuǎn)低于雙臺(tái)盆或分離式的設(shè)計(jì)。

11. 未納入考慮的快遞動(dòng)線：伴隨線上購(gòu)物的發(fā)展，快遞成為我們接觸頻次最高的服務(wù)之一，但在隱私保護(hù)、安全防護(hù)等方面納入考量的戶型還比較少。

12. 缺失的線上空間

同樣是疫情下暴露的新問(wèn)題，疫情期間線上活動(dòng)高頻多發(fā)，預(yù)計(jì)疫情后線上活動(dòng)有所減少，但在當(dāng)前社會(huì)發(fā)展的大趨勢(shì)下，線上活動(dòng)的需求將穩(wěn)定的發(fā)展，設(shè)置獨(dú)立的線上空間將逐漸成為一種剛需。