通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限,指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。那么這些房子在二手房市場出售后,該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),其中房屋所有權(quán)是永久的。土地使用權(quán)是有時(shí)間限制的,這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤,一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。
商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起,準(zhǔn)確地說,是拿到國有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子,開發(fā)商2005年拿地,購房者2010年入手,那么購房者入手這套房子時(shí),剩余土地使用權(quán)也就65年了,土地使用權(quán)到期時(shí)間是2005+70=2075年。
一、是先到房產(chǎn)管理部門查檔
無論是單位建的房子還是商品房,都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記,那是最準(zhǔn)確的房齡;還有一個(gè)較為簡單的辦法,是向附近的老住戶打聽,他們對(duì)房齡一般都記得很清楚,相比較于看房證和土地證,這個(gè)辦法要有效得多。
二、觀察廚衛(wèi)的裝修
屋內(nèi)如果新近裝飾過,可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察,因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改,一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外,由于地板的裝修不易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
三、查看產(chǎn)權(quán)證
產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限,如果是商品房,可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間,如果是單位分房則時(shí)間更長,最少前推兩三年時(shí)間。此點(diǎn)適用于轉(zhuǎn)手的二手房。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com