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  • 一季度新房市場(chǎng)成交下滑 剛需支撐二手房成交回升

    2020年04月05日 10:49
    來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
    據(jù)貝殼研究院4月2日發(fā)布的2020年一季度樓市數(shù)據(jù)顯示,二手房成交量環(huán)比減少39.2%,同比減少44.6%,隨著前期積累的剛需釋放,目前成交量已恢復(fù)至去年3月水平的63%;新房方面,66座大中城市合計(jì)成交規(guī)模降幅近三成,其中一二線城市下降幅度較大;租賃市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)“U”型走勢(shì),底部回暖。
    受疫情與小區(qū)封閉影響,2020年第一季度二手房成交量環(huán)比減少39.2%,同比減少44.6%,當(dāng)前季度成交量為近五年季度成交最低水平。隨著全國(guó)疫情防控形勢(shì)穩(wěn)定,3月市場(chǎng)成交快速修復(fù),重點(diǎn)18城市鏈家二手房成交量比1-2月成交量增長(zhǎng)41.8%,目前成交量已恢復(fù)至去年3月水平的63%,市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的“V”形走勢(shì),顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較強(qiáng)的韌性。
    貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示,隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn),因疫情而積壓的需求在3月開始釋放,其中主要是前期積累的剛需快速入場(chǎng)帶動(dòng)市場(chǎng)回暖。整體供需矛盾依舊較為緩和,市場(chǎng)的反彈并未推高價(jià)格。許小樂認(rèn)為,隨著“賣小房買大房”的改善需求積極入市,二季度改善需求釋放節(jié)奏會(huì)加快。
    一季度66座大中城市合計(jì)各季度成交套數(shù)與成交面積同比
    新房市場(chǎng)成交方面,由于售樓處關(guān)閉、停工等動(dòng)作影響新房線下業(yè)務(wù)開展,2020年一季度66座大中城市中,總體成交套數(shù)與成交面積分別為4247萬(wàn)㎡、37萬(wàn)套,累計(jì)同比分別下滑28.6%、30.7%,其中一二線城市商品房成交量下降幅度達(dá)到3-4成。
    “預(yù)計(jì)隨著疫情防控形式的穩(wěn)定、市場(chǎng)秩序逐漸恢復(fù)正常,二季度將進(jìn)入市場(chǎng)恢復(fù)期。”貝殼研究院新房分析師潘浩說,一二線城市也將進(jìn)入快速增長(zhǎng)階段,重新成為成交上漲的主要拉動(dòng)力量。
    今年1月中旬開始,租賃市場(chǎng)成交量斷崖式下跌,2月市場(chǎng)幾乎停滯,3月開始租賃成交量開始大幅回升,相比去年的節(jié)后旺季推遲了一個(gè)月。整個(gè)一季度市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)“U”型走勢(shì),3月第3周實(shí)現(xiàn)“X”型反超,成交量超過去年同期水平。
    貝殼研究院資深分析師黃卉認(rèn)為,接下來(lái)租賃市場(chǎng)面臨三大待解決問題:一,如何逐步完善頂層設(shè)計(jì),加強(qiáng)租客權(quán)益保護(hù),二,如何滿足租客不斷升級(jí)的“新改善”需求,三,租賃企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)從拓荒到精耕,為“全要素運(yùn)營(yíng)”競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代的來(lái)臨做好準(zhǔn)備。
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