近日，沈陽市修訂疫情期間房產(chǎn)政策，明確有序釋放商品房預(yù)售監(jiān)管資金，房企可在今年6月底前提取其現(xiàn)有商品房預(yù)售監(jiān)管項(xiàng)目應(yīng)留存監(jiān)管資金的10%額度。

4月3日，遼寧省沈陽市房產(chǎn)局等六部門對《沈陽市應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》進(jìn)行了修訂，并對釋放商品房預(yù)售監(jiān)管資金、土地出讓金繳款時(shí)間、延期交付房屋、稅費(fèi)、等問題進(jìn)行明確，確保新型冠狀病毒肺炎疫情保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

關(guān)于有序釋放預(yù)售監(jiān)管資金，最新修訂的措施指出，自本通知發(fā)布之日起，現(xiàn)有商品房預(yù)售監(jiān)管項(xiàng)目沉淀（應(yīng)留存）的監(jiān)管資金提前釋放10%，企業(yè)可在今年6月底前提取，新增項(xiàng)目繼續(xù)執(zhí)行原辦法。

沈陽于今年2月17日印發(fā)《沈陽市應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》，彼時(shí)，通知指出穩(wěn)妥釋放商品房預(yù)售監(jiān)管資金。在疫情防控期間，要繼續(xù)實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保監(jiān)管資金全部用于項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)，嚴(yán)禁挪作他用。對于房地產(chǎn)企業(yè)申請以銀行現(xiàn)金保函抵頂?shù)耐葦?shù)額商品房監(jiān)管資金的，應(yīng)及時(shí)予以處理。

沈陽市房產(chǎn)局對此解讀稱，自本通知發(fā)布之日起，房地產(chǎn)企業(yè)可在今年6月底前提取部分商品房預(yù)售監(jiān)管資金，提取額度為以2020年3月30日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，其商品房預(yù)售監(jiān)管項(xiàng)目應(yīng)留存監(jiān)管資金的10%，提取方式為在商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)上自行提取。對于新增商品房預(yù)售項(xiàng)目，其預(yù)售資金的監(jiān)管仍執(zhí)行原有監(jiān)管辦法。

除了有序釋放預(yù)售監(jiān)管資金，最新修改的措施亦提及關(guān)于土地出讓金繳款時(shí)間，措施指出，自遼寧省啟動突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應(yīng)（2020年1月25日）起直至三級響應(yīng)期結(jié)束，疫情響應(yīng)之前和響應(yīng)期間成交地塊，首付款按成交確認(rèn)書約定執(zhí)行，余款（含分期利息）繳款時(shí)間在響應(yīng)期間的，可延期至三級響應(yīng)期結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)，企業(yè)應(yīng)承擔(dān)延期繳納產(chǎn)生的分期利息，延期繳款期間不計(jì)入違約期。繳款時(shí)間在疫情響應(yīng)之前且已產(chǎn)生違約責(zé)任的，1月25日至三級響應(yīng)期結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)入違約期，但不包含首付款逾期違約。土地交付時(shí)間根據(jù)繳款到位時(shí)間相應(yīng)順延。對于受疫情影響未能按期交地的，疫情響應(yīng)期間均不計(jì)入違約期。此規(guī)定在疫情響應(yīng)期結(jié)束后自行廢止。

關(guān)于延期交付房屋，措施指出，對于受疫情影響造成延期交付房屋的，不作為違約責(zé)任，給予2個(gè)月的續(xù)展期：房地產(chǎn)企業(yè)與購房人在疫情響應(yīng)之前簽訂《商品房買賣合同》，合同中約定房屋交付日期在疫情期間的，續(xù)展期從三級響應(yīng)期結(jié)束之日起計(jì)算；合同中約定房屋交付日期在三級響應(yīng)期結(jié)束之后的，續(xù)展期從合同中約定房屋交付之日起計(jì)算。購房合同另有約定的，從其約定。

關(guān)于稅費(fèi)支持，措施指出，因疫情影響，房地產(chǎn)企業(yè)確有特殊困難不能按期繳納稅款的，經(jīng)企業(yè)申請，報(bào)稅務(wù)部門批準(zhǔn)可延期繳納，最長不得超過3個(gè)月。符合《關(guān)于印發(fā)階段性減免企業(yè)社會保險(xiǎn)費(fèi)實(shí)施辦法的通知》（遼人社發(fā)〔2020〕7號）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)企業(yè)，可按規(guī)定時(shí)限減免社會保險(xiǎn)費(fèi)，并執(zhí)行緩繳相關(guān)政策措施。