買房子是一個家庭中比較重要的事情，房子價格的計算與房子的面積密切相關，所以我們在購買房屋的時候經(jīng)常會聽見建筑面積、室內(nèi)面積、實際面積、公攤面積等等名詞，不同的名詞代表的面積計算依據(jù)是不一樣的，所以我們一定要了解清楚相關明詞的意思，這對于我們后面買房有很重要的作用，那么產(chǎn)權證面積71平套內(nèi)49正常嗎？怎么計算房屋總建筑面積？
產(chǎn)權證面積71平套內(nèi)49正常嗎
這肯定是不正常的，一般產(chǎn)權證面積是包括套內(nèi)面積和公攤面積的，公攤面積占產(chǎn)權證面積的20%左右是屬于正常的，上述的產(chǎn)權證面積71平，套內(nèi)才49肯定差異有點大，屬于不正常范疇，需要找開發(fā)商核實具體是什情況，然后在想辦法解決這個問題。
怎么計算房屋總建筑面積
因為建筑面積是計算商品房價格的結算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。關于房屋總建筑面積怎么算，具體有以下8個方面：
1.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
2.地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建設面積。
4.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
5.穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
6.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
7.封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
8.住宅建筑內(nèi)的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。
以上就是關于產(chǎn)權證面積71平套內(nèi)49正常嗎？怎么計算房屋總建筑面積的全部介紹，如果我們在交房辦理房產(chǎn)證的時候，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權證的面積和室內(nèi)面積有誤差我們也不要太擔心，因為房產(chǎn)證面積是加上了公攤面積在里面的，但是如果差異比較大，超過了一般的范疇，那我們就要找到開發(fā)商問詢清楚原因，然后再商量解決的辦法，希望上述關于產(chǎn)權證面積和建筑總面積的介紹可以幫助到你。
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