不少樓盤在開盤時，房子銷售十分火爆，但是在交房的候卻頻頻出問題，甚至?xí)霈F(xiàn)“交房即維權(quán)”、“交房即退房”的情況。不少樓盤遲遲不肯交房的話，這讓原本就計劃著裝修入住結(jié)婚生孩子的人愁壞了，因為這樣的話就會使他們的人生計劃打亂。那么，開發(fā)商延期交房該怎么辦？交房時間遙遙無期，業(yè)主又該如何維權(quán)？開發(fā)商延期交房，要承擔什么責任，賠償怎么算？
業(yè)主維權(quán)的步驟
1、審查相關(guān)證明材料
在交房的時候，購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。在現(xiàn)實中，有一部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件的時候，便通知購房者入住。
因此，購房者在實際驗收房屋的時候，應(yīng)當注意水、電、氣是否已經(jīng)開通，是否達到入住的基本條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應(yīng)當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人就有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。
2、不可抗力非全免責
“如延期交房并非開發(fā)商的原因，但是并不必然免除賠償責任。”相關(guān)律師說，開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，例如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。
但是大家應(yīng)該清楚，非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而如果主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況是符合法律認可的條件。不然的話，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。
3、保留好相關(guān)證據(jù)材料
小編在這里提醒購房者注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛的時候，購房者一方面應(yīng)當搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。
因為掌握好證據(jù)的話，無論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。
4、注意訴訟時效
由于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應(yīng)當注意訴訟的時效問題。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房者應(yīng)當自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。
以上就是關(guān)于買房時，遇到開發(fā)商延期交房該如何維權(quán)等的相關(guān)解答。小編在這里建議大家在遇到開發(fā)商延期交房的問題的時候，一定要及時的維護自身的權(quán)利！最后小編希望大家都能買到讓自己滿意的房子！
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