購(gòu)買(mǎi)了商鋪,并不意味著能夠旱澇保收、坐享其成了。面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類(lèi)型?周邊的消費(fèi)水平,能支撐什么檔次的品牌?在保守估計(jì)的營(yíng)業(yè)額基礎(chǔ)上,預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?這些問(wèn)題都要搞清楚,作為投資者,雖然不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫(xiě)投資報(bào)告,但購(gòu)買(mǎi)商鋪,心里得有本清晰的賬。
投資要有理性認(rèn)識(shí)
不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢(qián),有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng),熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地,而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此,買(mǎi)商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些,多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。當(dāng)然,除了關(guān)注市政規(guī)劃外,還要注意該地區(qū)未來(lái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。
要對(duì)商鋪投資的復(fù)雜性,投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等等,都需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。很多商業(yè)在銷(xiāo)售時(shí)熱熱鬧鬧,然而運(yùn)營(yíng)很長(zhǎng)一段時(shí)間后,卻仍是一片蕭條。
選址注意周?chē)肆髁?/strong>
選址商鋪一定要注意周?chē)娜肆髁?、交通狀況以及周?chē)用窈蛦挝坏那闆r。對(duì)經(jīng)營(yíng)小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō),客流的大小直接影響到收入的多少。因此,選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高,但好地段也意味著價(jià)格較高,競(jìng)爭(zhēng)激烈。相對(duì)而言,社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定,投資回報(bào)平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定,就必須從經(jīng)營(yíng)上多下工夫了。
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