小區(qū)的規(guī)劃是看房選房過程中不可忽視的環(huán)節(jié)。我們在對一處住宅沒有多少了解時(shí),樓盤規(guī)劃往往會(huì)給我們直觀的感受,樓盤規(guī)劃對于房屋的有很大的影響。另外,樓盤規(guī)劃直接會(huì)影響到居住的舒適度,一個(gè)規(guī)劃合理的樓盤往往居住起來更舒適方便。下面小編就來跟大家分享一下判斷樓盤優(yōu)劣的技巧。
判斷一個(gè)樓盤規(guī)劃是否合理要從區(qū)內(nèi)規(guī)劃和小區(qū)周邊規(guī)劃兩個(gè)方面來進(jìn)行分析。
一.判斷區(qū)內(nèi)規(guī)劃是否合理可以根據(jù)以下幾點(diǎn):
1、 容積率
容積率越低居住環(huán)境越舒適,但是相應(yīng)的成本就越大,所以在成本和居住舒適度之間要做到合理權(quán)衡。一般情況下普通住宅的容積率在3.0左右,別墅的容積率不高于0.7。
2、 綠化率
和容積率一樣,綠化率也直接影響著居住舒適度,還同時(shí)影響著業(yè)主的健康。區(qū)內(nèi)保證一定數(shù)量的綠植,可以隔離噪音,減少噪音;另外一方面可以綠化空氣,優(yōu)化我們的生活環(huán)境。
3、 配套設(shè)施
這里我們主要說一下停車位的問題,隨著生活水平的提高,車越來越是每個(gè)家庭的標(biāo)配,停車位不足是很多小區(qū)的難題,很多人因?yàn)閾屚\囄欢^疼。在買房的時(shí)候一定要注意停車位的配比,這與小區(qū)的品質(zhì)息息相關(guān)。
二.判斷小區(qū)周邊規(guī)劃是否合理要根據(jù)以下幾點(diǎn):
1、交通條件
交通是否便利是一定要考慮的,人都需要社交活動(dòng),便利的交通條件可以方便我們的出行。在大城市,逐而居是很多購房者的選房宗旨。
2、 配套設(shè)施
齊全的配套設(shè)備是保證生活質(zhì)量的基本條件,醫(yī)院、、商業(yè)區(qū)都必需的。如果社區(qū)能保證這些配套設(shè)施齊全,則會(huì)更大;相對的,如果社區(qū)沒有配對的配套設(shè)施,空間必然是有限的。
3、地產(chǎn)
一個(gè)合理的社區(qū)規(guī)劃需要考慮業(yè)主孩子的問題,這是選房時(shí)需要考慮的重點(diǎn)因素,也是判斷這個(gè)區(qū)域房屋是否有的參考指標(biāo)。
4、 區(qū)域容積率
不僅僅是區(qū)內(nèi)的容積率會(huì)影響居住的舒適度,區(qū)外周圍的容積率對于小區(qū)的影響也很大。在選樓盤的時(shí)候,要注意周圍是一些高層建筑還是綠化帶,盡量不要想選擇周圍人口密度大的社區(qū)。
以上就是小編跟大家分享的關(guān)于判斷樓盤規(guī)劃的方法,希望大家看完之后可以有所收獲。
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