2020年4月16日，對(duì)于臨沂西部新城，這注定是載入臨沂地產(chǎn)史冊(cè)的一天。
2020年臨沂西部新城“鼠年第一拍”2020-029地塊，經(jīng)歷4小時(shí)，169輪鏖戰(zhàn)，最終定格在807萬(wàn)/畝，溢價(jià)率102%，樓面地價(jià)5261元/㎡。
預(yù)計(jì)高層平均銷(xiāo)售單價(jià)1.2萬(wàn)/㎡起，預(yù)計(jì)洋房平均銷(xiāo)售單價(jià)2萬(wàn)/㎡起，臨沂西城地價(jià)再創(chuàng)新高。
“買(mǎi)不起的南坊，回不去的河?xùn)|，攀不上的西城”地王背后的秘密。
“年前300萬(wàn)無(wú)人問(wèn)津，年后800萬(wàn)群賢畢至”西城萬(wàn)眾矚目+創(chuàng)紀(jì)錄高地價(jià)的背后，看似有些“潦草”和“不經(jīng)意”，卻只因地塊背后的核心價(jià)值基石—西部新城大規(guī)劃的政策紅利。
政府針對(duì)西部新城建設(shè)的政策頻頻下發(fā)，正是催發(fā)“西城地王”高溢價(jià)的產(chǎn)生的主觀因素。“西城新地王”的降臨，是對(duì)臨沂土地價(jià)值的再次實(shí)力佐證。
◎臨沂西城發(fā)展規(guī)劃圖
西部新城地王誕生后，小編第一時(shí)間趕赴地塊現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)周?chē)允且黄臎觯苓呍O(shè)施十分匱乏。我們的“地王探究之旅”并不是很順利，被泥濘的石路中斷無(wú)法前行，遺憾的背后更是帶給我們對(duì)這塊虛無(wú)荒地的深入的猜想。這幾近荒蕪的土地，萬(wàn)眾矚目的地王，開(kāi)發(fā)商將以何種產(chǎn)品問(wèn)世呢？而這似乎只有時(shí)間會(huì)給我們答案。
西部新城土拍火熱的背后，即將迎來(lái)
北城新區(qū)新地B32的招拍。土地和樓市猶如“雙生花”。土地稀缺，必然導(dǎo)致新房供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)高企。
B32地塊招拍掛基本信息：
出讓面積：56089平方米（84.1335畝）；土地用途：商住用地（商住比10%：90%）；出讓年限：零售商業(yè)用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年；規(guī)劃條件：2.5≥容積率＞1.2；建筑密度≤25%綠地率≥35%；起始價(jià)：7.572億元；起始畝價(jià)：899.99萬(wàn)/畝。
近幾年，每當(dāng)?shù)赝醭霈F(xiàn)，大家都在討論，去年的那些地王啥時(shí)候才“走出深閨”?今年，新房源漸少，推盤(pán)緩慢，除了調(diào)控的因素，與這些地塊沒(méi)有及時(shí)入市也有很大關(guān)系。如今，隨著土地市場(chǎng)的火熱，新地王即將“登陸”，老地王也是時(shí)候“露面”了。
去年以每畝1391萬(wàn)拿下B67地塊的北城地王儒辰·
璟宸府，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透漏，儒辰·
璟宸府項(xiàng)目即將首開(kāi)，每天近百組到訪的火熱氛圍更像是一個(gè)巴掌，狠狠打響了唱衰房?jī)r(jià)的“井中人”。
在頻繁上演“地王誕生”的帽子戲法的
北城新區(qū)，相對(duì)西城更有得天獨(dú)厚的政策、區(qū)位、經(jīng)濟(jì)、文化等優(yōu)勢(shì)，是近幾年兵家必爭(zhēng)之地。
2015年北城二期規(guī)劃出爐，政府要求“站在一期肩膀上、標(biāo)準(zhǔn)高于一期”的發(fā)展定位。更加注重服務(wù)設(shè)施配套，規(guī)劃三大功能片區(qū)、六大居住組團(tuán)和“五橫八縱”道路系統(tǒng)，并將其定位為集休閑旅游、商務(wù)辦公、體育等為一體的宜居宜游濱水花園新區(qū)和國(guó)家生態(tài)城區(qū)，區(qū)域發(fā)展再次升級(jí)。
只是，上述所有澎湃前景未來(lái)，還需要時(shí)間來(lái)兌現(xiàn)。
于是，誰(shuí)有前瞻性眼光，在等濱水花園新區(qū)和國(guó)家生態(tài)城區(qū)到來(lái)之前，率先布局，顯得尤為可貴。
答案是儒辰。
在各大開(kāi)發(fā)商云集的臨沂，儒辰是近年聲名鵲起的“神盤(pán)制造者”，
環(huán)球·香樟園、環(huán)球·
丹桂園、
環(huán)球·掌舵、
掌舵東岸、環(huán)球·
金水灣、
環(huán)球·和景、環(huán)球·國(guó)際……旗下樓盤(pán)，不僅創(chuàng)造過(guò)銷(xiāo)售奇跡，尤其是疫情期間物業(yè)的八十萬(wàn)斤蔬菜、萬(wàn)束鮮花的免費(fèi)配送，更是贏得臨沂人民的掌聲。
當(dāng)好房子、好服務(wù)、好社區(qū)，不斷被人們談起并停留在概念中時(shí)，儒辰已經(jīng)率先出手，4.0健康智慧住區(qū)與“三好房子”的打造應(yīng)運(yùn)而生。
涵蓋施工建設(shè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、社區(qū)配置的66項(xiàng)“三好房子”價(jià)值體系，從全區(qū)規(guī)劃、景觀規(guī)劃、物業(yè)服務(wù)、無(wú)不對(duì)應(yīng)“只為你用心的”產(chǎn)品理念。
你可以如此設(shè)想，你可以邂逅清新遼闊的活動(dòng)區(qū)域，你可以擁有豐富多彩的社群活動(dòng)，不僅如此，城市人居將在這里回歸傳統(tǒng)，睦鄰而居。
十萬(wàn)多名儒辰業(yè)主及百萬(wàn)購(gòu)房群眾翹首以盼，他們等候著，期待著。
而儒辰更像是在溫情而大聲的宣告眾人，“我們”不僅是“地王”，更是產(chǎn)品理念踐行的實(shí)干家。
北城新區(qū)+咫尺雙公園+雙優(yōu)學(xué)區(qū)，這是一片“興望”之地。
這里吹過(guò)的每一縷風(fēng)，既浸潤(rùn)著未來(lái)新時(shí)代的韻味，也蘊(yùn)藏著澎湃的時(shí)代發(fā)展紅利。
在儒辰·
璟宸府身上，我們能看到：千年城市中心+煥新之地+產(chǎn)品迭代升級(jí)，與“神盤(pán)制造者”相互成就。一個(gè)傳奇，正在降臨。
所有人都在想象4.0健康智慧住區(qū)與“三好房子”，在他們心頭掀起的那片漣漪有多溫情而又驚艷。
只是不知道，在新”西城地王”的加持下，即將開(kāi)盤(pán)的“北城地王”儒辰·
璟宸府將以66項(xiàng)核心價(jià)值體系的“三好房子”即將再次引爆臨沂！
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