隨著新冠肺炎疫情影響放緩，樓市成交也逐漸恢復(fù)中。2020年4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2020年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，70個(gè)城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有38個(gè)，超過(guò)2月份的21個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量是32個(gè)，超過(guò)2月份的14個(gè)。

疫情影響降低、穩(wěn)市政策出臺(tái)等促使市場(chǎng)復(fù)蘇

疫情之下，2月份樓市受到?jīng)_擊嚴(yán)重，交易呈現(xiàn)冰封狀態(tài)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前數(shù)據(jù)顯示，2月份70城中，在新建商品住宅方面，環(huán)比上漲城市數(shù)量驟減至21個(gè)，為近57個(gè)月以來(lái)最少，包括揚(yáng)州、蚌埠、平頂山等多個(gè)城市無(wú)成交。二手房?jī)r(jià)方面，價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量?jī)H14個(gè)，為59個(gè)月以來(lái)最少，包頭、錦州、揚(yáng)州等多個(gè)城市無(wú)成交。

3月份，疫情影響減少，樓市成交逐漸恢復(fù)，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增加。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有38個(gè)，超過(guò)2月份的21個(gè)，但是仍低于1月份的47個(gè)；持平的是10個(gè)，低于2月份的26個(gè)；下調(diào)的是22個(gè)，僅比2月份多1個(gè)。在二手房方面，價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量是32個(gè)，超過(guò)2月份的14個(gè)；持平的是10個(gè)，低于2月份的29個(gè)；下調(diào)的是28個(gè)，比2月份增加1個(gè)。

對(duì)于3月份上漲原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，新建住宅基本屬于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)釋放，大部分二手房成交也是疫情前的意向成交，3月下半月，全國(guó)售樓處才逐漸開(kāi)放。此外，全國(guó)井噴出臺(tái)穩(wěn)樓市政策以及預(yù)期降息等也加速市場(chǎng)復(fù)蘇。

但是疫情影響仍在。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國(guó)仕英分析，從下跌城市數(shù)量來(lái)看，基本與2月份持平，可見(jiàn)市場(chǎng)雖有所恢復(fù)，但部分城市市場(chǎng)信心仍較弱。

深圳一、二手房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)漲一線城市

具體來(lái)看，3月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，與1月份相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%。

值得關(guān)注的是，無(wú)論是新房還是二手房方面，深圳領(lǐng)漲一線城市，對(duì)此，張大偉分析，包括深圳、杭州等城市因?yàn)楣┬杞Y(jié)構(gòu)、疫情前的豪宅稅取消、人才政策等刺激，出現(xiàn)了最近的快速恢復(fù)，成為了房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)先城市。

數(shù)據(jù)顯示，3月份，杭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲了1.3%，在70城市排列第二，僅次于西寧的1.4%。

在二線城市方面，整體來(lái)看，3月份，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，比1月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比在連續(xù)兩個(gè)月持平后上漲0.2%。受疫情影響，武漢新建商品住宅和二手住宅均無(wú)成交，銷售價(jià)格視為沒(méi)有變動(dòng)。

在三線城市方面，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，比1月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，襄陽(yáng)無(wú)成交；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)仕英分析，從不同等級(jí)新房市場(chǎng)來(lái)看，一二線城市恢復(fù)較為明顯，三線城市受疫情影響，市場(chǎng)信心較弱，市場(chǎng)恢復(fù)明顯慢于一二線城市?？傮w來(lái)看，3月份，疫情防控有了很明顯的效果，多數(shù)城市生產(chǎn)生活秩序都在加快恢復(fù)中，因疫情積壓的住房需求逐漸釋放，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度上漲。