從“日光盤(pán)”到排隊(duì)看房，近半個(gè)月，北京新房市場(chǎng)可謂“喜訊”頻傳。記者采訪了解，隨著疫情防控形勢(shì)穩(wěn)中向好，4月的新房市場(chǎng)已有所復(fù)蘇，但相比去年同期仍有差距。“熱銷”僅限個(gè)別樓盤(pán)，說(shuō)新房市場(chǎng)全面回暖為時(shí)尚早。

揭開(kāi)“日光盤(pán)”真相

20分鐘、814套，北京某“網(wǎng)紅”樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即接近“日光”。4月，提起北京新房市場(chǎng)，這是銷售員和中介經(jīng)紀(jì)人最愛(ài)引用的故事，以力證市場(chǎng)已復(fù)蘇，購(gòu)房人需抓緊行動(dòng)。

故事中的“網(wǎng)紅”樓盤(pán)，是位于順義區(qū)的金茂北京國(guó)際社區(qū)。根據(jù)介紹，3月25日晚上8點(diǎn)，該樓盤(pán)啟動(dòng)云開(kāi)盤(pán)，共推出845套房源。當(dāng)天，共有超過(guò)1100人線上選房，20分鐘就賣(mài)出去814套，僅剩下頂層、下躍等戶型。

去化率達(dá)97%——這樣的數(shù)字，哪怕放到疫情前也是表現(xiàn)不俗?，F(xiàn)實(shí)情況到底如何？昨天，記者以普通購(gòu)房人的身份咨詢售樓處是否還有89平方米的三居室在售，被告知邊戶的最后兩套三居室上周末剛剛賣(mài)掉，但中間的三居室還有，每個(gè)樓層都可選。“邊戶和中間的區(qū)別，就是一個(gè)明衛(wèi)一個(gè)暗衛(wèi)，但總價(jià)能便宜近20萬(wàn)元。”銷售員表示，項(xiàng)目因?yàn)閺娜ツ?1月就開(kāi)始蓄客，又有優(yōu)惠，所以開(kāi)盤(pán)賣(mài)得不錯(cuò)，但也沒(méi)到房源秒光的程度，“您說(shuō)的戶型，選擇余地還挺大，首付高的話價(jià)格也能談。”

記者了解到，金茂北京國(guó)際社區(qū)屬于限競(jìng)房項(xiàng)目，限定均價(jià)36903元/平方米，而首期開(kāi)盤(pán)的均價(jià)定在34000元/平方米，再疊加完優(yōu)惠，最低260萬(wàn)元就能買(mǎi)到一套89平方米的三居室，折合單價(jià)30000元/平方米。周邊水色時(shí)光小區(qū)，目前兩居室二手房的掛牌價(jià)在25000元/平方米上下。

“像這種總價(jià)不到300萬(wàn)元的新盤(pán)在北京很少，開(kāi)發(fā)商又有優(yōu)惠，所以受歡迎。”一位了解內(nèi)情的人士告訴記者。

售樓處真的“排隊(duì)”？

除了“日光盤(pán)”的說(shuō)法，還有排隊(duì)看房的消息在流傳。比如，4月11日，位于石景山區(qū)的長(zhǎng)安九里項(xiàng)目開(kāi)放樣板間，允許購(gòu)房人預(yù)約后看房，朋友圈很快傳出這個(gè)樓盤(pán)排隊(duì)看房的消息。

“我感覺(jué)看房人是不少，但排隊(duì)看房更多是防控疫情，和火爆、搶房沾不上邊兒。”一位去到現(xiàn)場(chǎng)的看房人告訴記者，他是奔著125平方米的四居室去看的，感覺(jué)比較適合改善，“先看看，也不一定就得買(mǎi)它。”

記者注意到，到售樓處現(xiàn)場(chǎng)的看房人，以首次置業(yè)和換房改善的人群為主。其中不少是被中介經(jīng)紀(jì)人帶過(guò)去的。“北京的二手房業(yè)務(wù)還沒(méi)完全恢復(fù)，進(jìn)出小區(qū)有嚴(yán)格限制，所以這兩個(gè)月經(jīng)紀(jì)人導(dǎo)流的熱情很高。”一位項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)向記者透露，近期和樓盤(pán)合作的中介機(jī)構(gòu)增多了，不少原先準(zhǔn)備買(mǎi)二手房的人都被帶入了新房市場(chǎng)。

多地止住房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)

不只是北京，深圳和上海也從4月開(kāi)始傳出各種熱銷和“日光”的聲音。4月5日，深圳太子灣灣璽再次開(kāi)盤(pán)，被報(bào)道成“三開(kāi)三罄”。4月10日，上海陸家嘴某豪宅被報(bào)道認(rèn)籌率達(dá)到200%等等。

“北京在售樓盤(pán)上百個(gè)，熱銷僅僅是個(gè)案，并不代表市場(chǎng)全貌。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言，3月下旬至今，大部分城市的樓市成交量的確有所恢復(fù)，以北京來(lái)說(shuō)，目前新房市場(chǎng)基本恢復(fù)到去年同期約70%的水平，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上全面回暖。

諸葛找房分析師也評(píng)論，熱銷情況只發(fā)生在個(gè)別樓盤(pán)，有些是因?yàn)橄迌r(jià)的原因?qū)е乱弧⒍址績(jī)r(jià)格倒掛，相同地段的新房入市比二手房還便宜，對(duì)購(gòu)房人的吸引力就會(huì)比較大。

對(duì)于樓市反彈的說(shuō)法，購(gòu)房人不必過(guò)分緊張，單單“日光”兩字說(shuō)明不了市場(chǎng)火爆與否。張大偉提醒，“樓市熱的時(shí)候也有賣(mài)不動(dòng)的盤(pán)，樓市冷的時(shí)候也有受歡迎的盤(pán)，買(mǎi)房關(guān)鍵看自身情況，資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力都要考慮。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日公布的全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格月度報(bào)告顯示，3月份4個(gè)一線城市、31個(gè)二線城市、35個(gè)三線城市環(huán)比均價(jià)均出現(xiàn)上漲或持平，多地止住因疫情房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)。其中，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，二手房?jī)r(jià)格今年以來(lái)第二次出現(xiàn)環(huán)比上漲，漲幅0.2%，但與去年同期相比仍下降0.7%。