說(shuō)到買(mǎi)房，現(xiàn)在大部分人都覺(jué)得這是頭等大事，但是由于每個(gè)家庭條件和買(mǎi)房需求不一樣，有的選擇新房。有的選擇二手房，不管是什么房屋，都要辦理房產(chǎn)證才有保障。不然房屋被國(guó)家強(qiáng)制征收改遷，沒(méi)有房屋證明是沒(méi)有辦法賠款的。很多人由于經(jīng)濟(jì)原因買(mǎi)了自建的房屋，那這些房子可不可以辦理房產(chǎn)證呢？如果買(mǎi)自建房子我們需要注意哪些問(wèn)題呢？下面一起來(lái)看。
自建房子能辦房產(chǎn)證嗎？
自建房屋要看當(dāng)?shù)卣欠裨试S，如果允許的話，程序是這樣的：
原來(lái)有土地證
1、持土地證到當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)委員會(huì)(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
2、持土地證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)辦理房產(chǎn)證就可以了。
原來(lái)沒(méi)有土地證
1、拿土地買(mǎi)賣(mài)合同（協(xié)議）到城市建設(shè)委員會(huì)(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
2、持建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地買(mǎi)賣(mài)合同（協(xié)議）地方國(guó)土資源局辦理土地證；
3、持土地證（土地允許證明）到當(dāng)?shù)氐某鞘薪ㄔO(shè)委員會(huì)(有的地方叫建設(shè)局)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
4、持土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)辦理房產(chǎn)證就可以了。
買(mǎi)自建房子要注意哪些問(wèn)題？
1、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、交易房屋是否在租
如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
4、土地情況是否清晰
二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。
以上就是對(duì)自建房子能辦房產(chǎn)證嗎？買(mǎi)自建房子要注意哪些問(wèn)題的介紹， 朋友們?cè)谶x擇買(mǎi)房的時(shí)候，一定不要只看價(jià)格，不關(guān)注房屋的其他方面問(wèn)題。買(mǎi)自建房屋，我們也應(yīng)該要辦理房產(chǎn)證，不然的話對(duì)于我們的房產(chǎn)是沒(méi)有保障的，后期如果發(fā)生任何問(wèn)題，我們的利益法律是保護(hù)不了的。所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候還是要慎重選擇。
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