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  • 5年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn) 100萬(wàn)30年房貸月供減少約60元

    2020年04月20日 13:44
    來(lái)源:人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道
    中國(guó)人民銀行公布,4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。
    據(jù)悉,2020年3月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為4.05%,5年期以上LPR為4.75%。此次1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下調(diào)20個(gè)基點(diǎn),5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。另外,此次下調(diào)也是新的LPR利率機(jī)制出臺(tái)后,出現(xiàn)的最大降幅。
    根據(jù)記者測(cè)算,由于全國(guó)利率執(zhí)行不一樣,按照基準(zhǔn)利率計(jì)算,以100萬(wàn)元30年等額本息貸款為例,此次下調(diào)后月供額為5156.37元,相比3月份的5216.47元,每月房貸可以少還約60元。
    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,在房住不炒的原則下,降息有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。一方面降息會(huì)導(dǎo)致資金成本降低,真實(shí)購(gòu)房者的購(gòu)房成本降低,有助于這部分群體入市。另外降低會(huì)帶來(lái)銀行的放貸成本降低,預(yù)計(jì)銀行的信貸釋放也將降低價(jià)格增加信貸量。
    去年8月17日,央行決定改革完善LPR形成機(jī)制,新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)在每月20日都會(huì)公布一次。自去年10月8日起,新發(fā)放的商貸利率,是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn),然后加點(diǎn)形成。首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià),二套房不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)加60個(gè)基點(diǎn)。
    同時(shí)規(guī)定,人民銀行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則,指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,在國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化,確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
    以北京為例,此次調(diào)整后,北京首套房貸的利率就是4.65%加55個(gè)基點(diǎn),下限就是5.2%;二套房貸是4.65%加105個(gè)基點(diǎn),就是5.7%。
    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次LPR利率下調(diào)力度比較大,充分體現(xiàn)了當(dāng)前復(fù)工復(fù)產(chǎn)過(guò)程中降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本的導(dǎo)向,對(duì)于今年二季度改善貸款市場(chǎng)環(huán)境等有積極的作用,充分體現(xiàn)了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促發(fā)展的導(dǎo)向。近期各地預(yù)售證的發(fā)放節(jié)奏加快,銀行貸款也比較積極,配合此次月供壓力減少的效應(yīng),購(gòu)房需求有望積極釋放,進(jìn)而帶動(dòng)市場(chǎng)成交量的上升。
    存量房貸利率不是立即更新
    不過(guò),據(jù)記者了解,雖然LPR每月更新,但按照銀行房貸合同,房貸客戶的利率不會(huì)每個(gè)月都隨之變動(dòng)。一般是以合同簽訂日期滿年調(diào)整。
    另外,去年12月,央行出臺(tái)規(guī)定,推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)將可以轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。新政從今年3月1日起辦理,原則上在8月31日前完成。
    也就是說(shuō),如果是LPR利率的貸款,到了重定價(jià)的周期就下調(diào)為新利率,存量的基準(zhǔn)利率的貸款也可以轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR。
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