作為房貸報(bào)價(jià)的參考基準(zhǔn)，5年期以上LPR的調(diào)整也影響到房貸方面，全國(guó)房貸利率下限隨之調(diào)整。

4月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心宣布，2020年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，較3月的4.05%大幅下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)下去年8月以來的最大單次降幅，5年期以上LPR為4.65%，較3月的4.75%下降10個(gè)基點(diǎn)，同樣創(chuàng)下去年8月啟動(dòng)LPR改革以來的最大單次降幅。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期以上LPR。

按照規(guī)定，新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按4月20日5年期以上LPR為4.65%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按4月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.25%）。

對(duì)于購(gòu)房者來說，降息意味著月供額度降低，也就是購(gòu)房成本有所降低。

根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心監(jiān)測(cè)，相比3月份公布的數(shù)據(jù)，五年期LPR利率下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，為4.65%。從利率走勢(shì)看，這是第9次公布5年期貸款利率，利率繼續(xù)體現(xiàn)為下行的態(tài)勢(shì)。按照測(cè)算，100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款來算，月供相比前一次將下調(diào)約63元。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，4月17日中央政治局會(huì)議明確表示，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，運(yùn)用降準(zhǔn)、降息、再貸款等手段，保持流動(dòng)性合理充裕。因此，繼3月LPR未出現(xiàn)調(diào)整之后，4月LPR利率下調(diào)符合市場(chǎng)普通預(yù)期。同時(shí)，從一年期和五年期LPR基點(diǎn)下調(diào)的差異也明顯體現(xiàn)出對(duì)于支持力度的指導(dǎo)方向，一年期更多會(huì)利于小中企業(yè)融資，而五年期中房貸占比較高，下調(diào)幅度偏小則體現(xiàn)出堅(jiān)持 “房住不炒”，并對(duì)房地產(chǎn)整體政策調(diào)控謹(jǐn)慎的態(tài)度。

今年年初，新冠肺炎疫情來勢(shì)洶洶，新房市場(chǎng)遭遇線下售樓處關(guān)閉導(dǎo)致銷售幾乎停擺，而二手房市場(chǎng)則因疫情防控?zé)o法帶看造成成交量直線下滑，不過，三月以來隨著疫情的穩(wěn)定，無論是新房還是二手房的成交均逐步回暖。

上海一經(jīng)紀(jì)人稱，近期的帶看量正在回暖，特別是周末，看房的客戶在變多，之前因疫情無法看房的剛需及置換客戶，近期看房較多，但價(jià)格維持穩(wěn)定，有一定的議價(jià)空間。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小嬙表示，從以往降息來看，利率下調(diào)會(huì)刺激購(gòu)房需求的釋放，再加上近期政府頻頻在供給端釋放出寬松跡象，隨著疫情的褪去購(gòu)房者入市更為堅(jiān)定，會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)交易量上升。但不會(huì)帶來市場(chǎng)價(jià)格的大幅上升，“房住不炒”仍為政策主基調(diào)，如果銀行資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，將會(huì)繼續(xù)迎來資金違規(guī)檢查，市場(chǎng)價(jià)格上升明顯的話當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策也會(huì)進(jìn)一步收緊。