恒大集團(tuán)八日內(nèi)在北京拿下了兩宗地塊，累計(jì)斥資39.9億元。

4月23日，恒大斥資18.5億元拿下了位于北京房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)的1宗住宅用地，地塊名稱為北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)FS04-0100-6056等地塊R2二類居住用地、B11零售商業(yè)用地，用地面積約為56727.74平方米，建筑控制規(guī)模約為133882平方米，土地出讓起始價(jià)為13.9億元。恒大拿下該宗地塊的溢價(jià)率為33.09%，綜合樓面價(jià)10560元/平方米。

根據(jù)土地出讓文件內(nèi)容顯示，該宗地為限競(jìng)房用地，采用“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)自持”的出讓方式，宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過35344元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過38878元/平方米，住宅容積率2.0和2.5。

值得一提的是，這是恒大在繼4月16日北京密云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拿地之后再次在北京競(jìng)得地塊。

4月16日，恒大集團(tuán)以21.4億元拿下密云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三期A1地塊，溢價(jià)率15.68%，樓面價(jià)11093元/平方米。

資料顯示，地塊名稱北京市密云區(qū)密云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三期A1地塊MY00-0302-6010等地塊R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地。地塊位于北京市密云新城0302街區(qū)，建設(shè)用地面積121600萬平方米，規(guī)劃建筑面積≤192922平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，起始價(jià)18.5億元，目前地塊周邊暫無新房在售。

由于密云區(qū)屬于非熱點(diǎn)區(qū)域，因此報(bào)名參拍的企業(yè)并不多，當(dāng)日土拍現(xiàn)場(chǎng)僅有恒大、首開+住總+路勁聯(lián)合體兩家拿地主體舉牌報(bào)價(jià)。

據(jù)土地出讓文件顯示，密云區(qū)的這宗出讓土地設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時(shí)，本次出讓宗地設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

2013年，恒大首次在北京拿地。

2013年7月，恒大以35.6億元的總價(jià)將北京昌平沙河地塊收入囊中。截至2013年末，恒大在北京市場(chǎng)上總共收獲三宗地塊，總斥資達(dá)到額127億元。

2014年，恒大拿下北京市廣營(yíng)自住房項(xiàng)目與大興黃村地塊；2015年，恒大在經(jīng)過43的競(jìng)拍后，以15.7億元并居住面積全部配建自住房的方式獲得該地塊，自住房銷售均價(jià)為17500元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到41.4%。但此后，恒大就再?zèng)]有在北京的公開市場(chǎng)上拿地。2016年，恒大通過收購(gòu)的方式獲得了位于順義區(qū)中央別墅區(qū)的恒大麗宮項(xiàng)目。

在中國(guó)恒大（03333.HK）2019年的業(yè)績(jī)會(huì)上，恒大提出了“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略。

具體來說，高增長(zhǎng)即充分利用恒大的土地儲(chǔ)備及網(wǎng)上賣房的巨大優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)銷售高速增長(zhǎng)；控規(guī)模是指控制土地儲(chǔ)備規(guī)模，實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備負(fù)增長(zhǎng)，2020年到2022年，總土地儲(chǔ)備計(jì)劃平均每年減少3000萬平方米左右；降負(fù)債即確保負(fù)債總額和負(fù)債率大幅下降，目標(biāo)是力爭(zhēng)2020年到2022年，有息負(fù)債平均每年減少1500億元。

按照恒大集團(tuán)董事局主席許家印的計(jì)劃，未來三年希望每年減少3000萬平方米的土地儲(chǔ)備，總土地儲(chǔ)備控制在2億平方米左右，每年新增土地儲(chǔ)備4000萬平方米左右，通過減少土地儲(chǔ)備從而實(shí)現(xiàn)控規(guī)模降負(fù)債。

恒大董事局副主席兼總裁夏海鈞在業(yè)績(jī)會(huì)上算了一筆賬。“在土地儲(chǔ)備方面，我們?nèi)绻麥p少了2000多萬平方米的土地儲(chǔ)備，公司每年大概可以在規(guī)模增長(zhǎng)和控制土地儲(chǔ)備方面能夠有2000億左右的現(xiàn)金余額，計(jì)劃每年減少1500億元的有息負(fù)債，今年力爭(zhēng)減少2000億元，通過這樣的有序的控制規(guī)模，加大銷售，減少負(fù)債。使我們?cè)?022年實(shí)現(xiàn)公司的總負(fù)債規(guī)模降到4000億元以下，負(fù)債率降到同行業(yè)中低下的水平。”